データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.2万円/㎡〜1.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 289億円 | 412億円 | 5.6㎢ | 7,341円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 74億円 | 74億円 | 81.5㎢ | — |
| 家屋 木造 194億円・木造以外 237億円 | 431億円 | 431億円 | 延べ 2.4㎢ | — |
| 合計 | 793億円 | 917億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 飯山市大字飯山字立石２９７番１２外 地価公示 2026年・飯山 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −0.8% | 飯山 600m |
| 長野県 飯山市南町４番８ 地価調査 2026年・飯山 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | −0.4% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 長野県 飯山市大字飯山字本町１１７３番２ 地価公示 2026年・飯山 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | −1.6% | 飯山 1.1km |
| 長野県 飯山市南町１０番３ 地価調査 2026年・飯山 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −2.1% | 低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 長野県 飯山市大字飯山字屋敷添１５８３番５外 地価公示 2026年・飯山 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | ±0.0% | 飯山 750m |
| 長野県 飯山市大字飯山字北町２５６１番１ 地価調査 2026年・飯山 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −1.5% | 一般住宅が多い高等学校に近接する既成住宅地域 |
| 長野県 飯山市大字野坂田字家前５６８番１ 地価公示 2026年・飯山 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −0.9% | 飯山 3.1km |
| 長野県 飯山市大字静間字大久保１７３８番４ 地価調査 2026年・飯山 |
住宅地 | 8,080円/㎡ | 2.7万円/坪 | −0.5% | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| 長野県 飯山市大字天神堂字久保田６６番 地価調査 2026年・飯山 |
住宅地 | 4,750円/㎡ | 1.6万円/坪 | −1.0% | 中規模農家住宅が見られる樽川に近い既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 89件・土地と建物 53件・農地 6件・林地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字瑞穂 | 2026年2Q | 土地と建物 | 280万円 | 9,999㎡ | 2009 | — |
| 南町 | 2026年2Q | 土地 | 220万円 | 170㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 南町 | 2026年2Q | 土地 | 430万円 | 195㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 大字豊田 | 2026年2Q | 土地 | 25万円 | 195㎡ | — | 1,300円/㎡ |
| 大字静間 | 2026年2Q | 土地 | 50万円 | 680㎡ | — | 730円/㎡ |
| 大字寿 | 2026年2Q | 農地 | 14万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 大字飯山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 900万円 | 1,100㎡ | 2010 | — |
| 大字緑 | 2026年1Q | 土地 | 400万円 | 1,400㎡ | — | 2,900円/㎡ |
| 大字蓮 | 2026年1Q | 土地 | 190万円 | 400㎡ | — | 4,800円/㎡ |
| 大字野坂田 | 2026年1Q | 土地 | 230万円 | 350㎡ | — | 6,600円/㎡ |
| 大字静間 | 2026年1Q | 農地 | 10万円 | 610㎡ | — | — |
| 大字飯山 | 2026年1Q | 土地 | 1,200万円 | 540㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 大字飯山 | 2026年1Q | 土地 | 500万円 | 1,300㎡ | — | 3,800円/㎡ |
| 大字飯山 | 2026年1Q | 土地 | 130万円 | 200㎡ | — | 6,400円/㎡ |
| 大字飯山 | 2026年1Q | 土地 | 800万円 | 400㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 大字飯山 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 440㎡ | 1994 | — |
| 大字蓮 | 2025年4Q | 土地 | 30万円 | 830㎡ | — | 360円/㎡ |
| 大字蓮 | 2025年4Q | 土地 | 81万円 | 190㎡ | — | 4,300円/㎡ |
| 大字蓮 | 2025年4Q | 土地 | 350万円 | 880㎡ | — | 4,000円/㎡ |
| 大字蓮 | 2025年4Q | 土地 | 1,400万円 | 9,999㎡ | — | 5,000円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
飯山市の住宅地の平均地価は1.6万円/㎡（坪単価5.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
飯山市の地価は前年から平均で-1.0%と下がっています。5年間では-5.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は1.5万円/㎡（1.2〜1.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約917億円（土地 486億円・建物 431億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 793億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。