データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.4% | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.3万円/㎡〜3.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,698億円 | 2,426億円 | 12.7㎢ | 1.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 136億円 | 136億円 | 46.6㎢ | — |
| 家屋 木造 675億円・木造以外 874億円 | 1,549億円 | 1,549億円 | 延べ 5.6㎢ | — |
| 合計 | 3,383億円 | 4,111億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桜堂 | 4.0万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | ±0.0% | −1.6% | — | 7 |
| 杭瀬下 | 3.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.0% | — | 7 |
| 内川 | 3.3万円/㎡ | — | +1.5% | +6.8% | — | 14 |
| 屋代 | 3.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +6.1% | — | 19 |
| 稲荷山 | 2.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.7% | — | 7 |
| 戸倉 | 2.8万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −0.5% | −5.0% | — | 9 |
| 八幡 | 2.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.0% | — | 21 |
| 上山田温泉 | 2.4万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | −0.7% | −8.3% | — | 6 |
| 上山田 | 1.8万円/㎡ | — | −1.1% | −9.6% | — | 4 |
| 中 | — | — | — | — | — | 14 |
| 磯部 | — | — | — | — | — | 5 |
| 新田 | — | — | — | — | — | 10 |
| 寂蒔 | — | — | — | — | — | 11 |
| 上徳間 | — | — | — | — | — | 8 |
| 鋳物師屋 | — | 3.0万円/㎡ | ±0.0% | −2.3% | — | 4 |
| 若宮 | — | — | — | — | — | 7 |
| 打沢 | — | — | — | — | — | 5 |
| 小島 | — | — | — | — | — | 6 |
| 千本柳 | — | — | — | — | — | 5 |
| 雨宮 | — | — | — | — | — | 4 |
| 森 | — | — | — | — | — | 6 |
| 羽尾 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新山 | — | — | — | — | — | 3 |
| 土口 | — | — | — | — | — | 5 |
| 粟佐 | — | 4.5万円/㎡ | −0.4% | −2.8% | — | 2 |
| 桑原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小船山 | — | — | — | — | — | 2 |
| 倉科 | — | — | — | — | — | 1 |
| 野高場 | — | — | — | — | — | — |
| 力石 | — | — | — | — | — | — |
| 戸倉温泉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 須坂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 千曲市大字桜堂字桜田５２３番３８外 地価公示 2026年・千曲 |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | −0.4% | 屋代 200m |
| 長野県 千曲市大字粟佐字獅子１５３７番３ 地価調査 2026年・千曲 |
商業地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | −0.4% | 各種店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 長野県 千曲市大字桜堂字西沖３６１番１外 地価公示 2026年・千曲 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | ±0.0% | 屋代 880m |
| 長野県 千曲市大字桜堂字桜田４２４番１ 地価公示 2026年・千曲 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | +0.5% | 屋代 500m |
| 長野県 千曲市大字杭瀬下字見崎１１０７番１外 地価調査 2026年・千曲 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 長野県 千曲市大字内川字堀田久保８７１番６ 地価調査 2026年・千曲 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | +1.5% | 中規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 長野県 千曲市上山田温泉１丁目７０番２ 地価調査 2026年・千曲 |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | −1.3% | 旅館、小売店舗等が建ち並ぶ温泉商業地域 |
| 長野県 千曲市大字鋳物師屋字側渕１８０番５ 地価調査 2026年・千曲 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | ±0.0% | 低層店舗、工場、事務所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 長野県 千曲市大字戸倉字芝宮２１８５番１ 地価公示 2026年・千曲 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | −0.3% | 戸倉 1.3km |
| 長野県 千曲市大字屋代字返町４８７番９ 地価調査 2026年・千曲 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域 |
| 長野県 千曲市大字稲荷山字釜蓋１８３４番３３ 地価調査 2026年・千曲 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 長野県 千曲市大字戸倉字石原田２０７４番２ 地価調査 2026年・千曲 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | −0.7% | 中規模住宅を中心にアパ－ト等も見られる住宅地域 |
| 長野県 千曲市大字戸倉字中町１８１６番 地価公示 2026年・千曲 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | −0.4% | 戸倉 180m |
| 長野県 千曲市大字八幡字唐臼２２４５番１４ 地価公示 2026年・千曲 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | ±0.0% | 屋代 3.8km |
| 長野県 千曲市上山田温泉４丁目２７番１５ 地価公示 2026年・千曲 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | ±0.0% | 戸倉 2.8km |
| 長野県 千曲市大字屋代字松ケ崎１２２１番１外 地価調査 2026年・千曲 |
工業地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | +3.1% | 中小工場、倉庫が建ち並ぶ国道沿いの工業地域 |
| 長野県 千曲市大字上山田字東組３７６番１ 地価調査 2026年・千曲 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −1.1% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 208件・土地と建物 145件・農地 40件・林地 6件・中古マンション等 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字森 | 2026年2Q | 農地 | 4万円 | 290㎡ | — | — |
| 大字森 | 2026年2Q | 農地 | 6万円 | 420㎡ | — | — |
| 大字中 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 280㎡ | 2026 | — |
| 大字桜堂 | 2026年2Q | 林地 | 3万円 | 320㎡ | — | — |
| 大字上徳間 | 2026年2Q | 土地 | 870万円 | 360㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 大字磯部 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 380㎡ | 2007 | — |
| 大字新山 | 2026年2Q | 土地 | 40万円 | 200㎡ | — | 2,000円/㎡ |
| 大字土口 | 2026年1Q | 土地 | 50万円 | 390㎡ | — | 1,300円/㎡ |
| 大字土口 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 180㎡ | 2000 | — |
| 大字中 | 2026年1Q | 土地 | 530万円 | 910㎡ | — | 5,800円/㎡ |
| 大字寂蒔 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 270㎡ | 2018 | — |
| 大字寂蒔 | 2026年1Q | 土地と建物 | 470万円 | 130㎡ | 2003 | — |
| 大字桜堂 | 2026年1Q | 土地 | 700万円 | 800㎡ | — | 8,800円/㎡ |
| 大字桜堂 | 2026年1Q | 土地と建物 | 5,500万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 大字八幡 | 2026年1Q | 農地 | 100万円 | 860㎡ | — | — |
| 大字戸倉 | 2026年1Q | 土地 | 390万円 | 420㎡ | — | 9,300円/㎡ |
| 大字戸倉 | 2026年1Q | 土地と建物 | 220万円 | 195㎡ | 1966 | — |
| 大字小島 | 2026年1Q | 土地 | 1,600万円 | 610㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 大字打沢 | 2026年1Q | 土地 | 4,000万円 | 820㎡ | — | 4.9万円/㎡ |
| 大字打沢 | 2026年1Q | 土地 | 1,100万円 | 185㎡ | — | 5.8万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
千曲市の住宅地の平均地価は2.9万円/㎡（坪単価9.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の10地点の平均、2026年）。
千曲市の地価は前年から平均で-0.2%と下がっています。5年間では-2.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.4%で、10年後は2.8万円/㎡（2.3〜3.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,111億円（土地 2,562億円・建物 1,549億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,383億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。