データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.3% | 2.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.5万円/㎡〜2.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 414億円 | 592億円 | 3.8㎢ | 1.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 50億円 | 50億円 | 22.4㎢ | — |
| 家屋 木造 155億円・木造以外 222億円 | 377億円 | 377億円 | 延べ 1.6㎢ | — |
| 合計 | 842億円 | 1,019億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 埴科郡坂城町大字坂城字立町６３９７番１３外 地価公示 2026年・坂城 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | −3.4% | 坂城 |
| 長野県 埴科郡坂城町大字坂城字水上６１８５番２外 地価公示 2026年・坂城 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −2.3% | 坂城 500m |
| 長野県 埴科郡坂城町大字坂城字大反田９３４３番１外 地価調査 2026年・坂城 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | −1.6% | 国道沿いに店舗、自動車整備工場、住宅等が混在する地域 |
| 長野県 埴科郡坂城町大字中之条字寺浦１１０４番８ 地価調査 2026年・坂城 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −1.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 長野県 埴科郡坂城町大字南条字下堀４６０５番５ 地価公示 2026年・坂城 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −0.9% | テクノさかき 1.2km |
| 長野県 埴科郡坂城町大字南条字中町８０６番６ 地価調査 2026年・坂城 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −1.0% | 中規模一般住宅を中心に周囲に農地が多く見られる住宅地域 |
| 長野県 埴科郡坂城町大字上五明字上河原９３０番１１ 地価調査 2026年・坂城 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −1.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 30件・土地 26件・農地 7件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字南条 | 2026年2Q | 土地と建物 | 260万円 | 240㎡ | 1998 | — |
| 大字坂城 | 2026年2Q | 農地 | 200万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 大字坂城 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 610㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 大字中之条 | 2026年2Q | 土地 | 9,100万円 | 9,999㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 大字網掛 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 9,999㎡ | 1977 | — |
| 大字南条 | 2026年1Q | 土地と建物 | 73万円 | 210㎡ | 1974 | — |
| 大字坂城 | 2026年1Q | 土地 | 230万円 | 220㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 大字坂城 | 2026年1Q | 土地 | 2,000万円 | 600㎡ | — | 3.3万円/㎡ |
| 大字南条 | 2025年4Q | 土地 | 400万円 | 140㎡ | — | 2.9万円/㎡ |
| 大字南条 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 80㎡ | 1981 | — |
| 大字坂城 | 2025年4Q | 農地 | 70万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字坂城 | 2025年4Q | 農地 | 40万円 | 590㎡ | — | — |
| 大字坂城 | 2025年4Q | 土地と建物 | 140万円 | 490㎡ | 1981 | — |
| 大字中之条 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 430㎡ | — | — |
| 大字上平 | 2025年4Q | 土地と建物 | 980万円 | 340㎡ | 1997 | — |
| 大字網掛 | 2025年4Q | 農地 | 13万円 | 820㎡ | — | — |
| 大字南条 | 2025年3Q | 農地 | 1万円 | 360㎡ | — | — |
| 大字南条 | 2025年3Q | 土地と建物 | 4億1,000万円 | 490㎡ | 1973 | — |
| 大字坂城 | 2025年3Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 370㎡ | 2011 | — |
| 大字中之条 | 2025年3Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 210㎡ | 2025 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
坂城町の住宅地の平均地価は2.2万円/㎡（坪単価7.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
坂城町の地価は前年から平均で-1.7%と下がっています。5年間では-8.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.3%で、10年後は1.9万円/㎡（1.5〜2.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,019億円（土地 642億円・建物 377億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 842億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。