データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.1% | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.6万円/㎡〜2.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 853億円 | 1,219億円 | 10.5㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 171億円 | 171億円 | 52.1㎢ | — |
| 家屋 木造 419億円・木造以外 457億円 | 875億円 | 875億円 | 延べ 3.7㎢ | — |
| 合計 | 1,900億円 | 2,265億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 古城 | 2.6万円/㎡ | — | +1.2% | +2.0% | — | 1 |
| 紺屋町 | 2.6万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.6% | — | — |
| 田町 | 2.2万円/㎡ | — | +0.9% | +0.9% | — | 1 |
| 御影新田 | 2.2万円/㎡ | — | +1.9% | — | — | 11 |
| 御幸町 | 2.0万円/㎡ | — | +0.5% | +0.5% | — | 3 |
| 加増 | 1.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.1% | — | 3 |
| 大久保 | 2,120円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 6 |
| 甲 | — | — | — | — | — | 9 |
| 西原 | — | — | — | — | — | 8 |
| 与良町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 八満 | — | — | — | — | — | 6 |
| 滋野甲 | — | — | — | — | — | 5 |
| 柏木 | — | — | — | — | — | 4 |
| 丙 | — | 2.4万円/㎡ | ±0.0% | −4.9% | — | 3 |
| 南町 | — | 2.7万円/㎡ | +1.1% | −0.4% | — | 3 |
| 和田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山浦 | — | — | — | — | — | 2 |
| 塩野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 諸 | — | — | — | — | — | 2 |
| 平原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 乙 | — | — | — | — | — | 2 |
| 己 | — | — | — | — | — | 1 |
| 市町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 市 | — | — | — | +5.9% | — | 1 |
| 相生町 | — | 3.8万円/㎡ | +1.1% | +1.4% | — | 1 |
| 耳取 | — | — | — | — | — | 1 |
| 赤坂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 菱平 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東雲 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 荒町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八幡町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 小諸市相生町２丁目１１３番２ 地価公示 2026年・小諸 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | +1.1% | 小諸 230m |
| 長野県 小諸市南町２丁目２４３２番１ 地価調査 2026年・小諸 |
商業地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | +1.1% | 低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 長野県 小諸市古城２丁目３４４番３ 地価公示 2026年・小諸 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | +1.2% | 小諸 300m |
| 長野県 小諸市紺屋町１丁目２８８４番３内 地価公示 2026年・小諸 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | ±0.0% | 小諸 770m |
| 長野県 小諸市丙字青木４４２番１５ 地価調査 2026年・小諸 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | ±0.0% | 低層の営業所、店舗等が混在する国道沿いの路線商業地域 |
| 長野県 小諸市田町１丁目２８８番２１ 地価調査 2026年・小諸 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | +0.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜の住宅地域 |
| 長野県 小諸市大字御影新田字池ノ上２１２１番１９ 地価調査 2026年・小諸 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | +1.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 長野県 小諸市御幸町１丁目１３９１番３ 地価公示 2026年・小諸 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | +0.5% | 東小諸 750m |
| 長野県 小諸市大字加増字濁沢１０６０番６１ 地価調査 2026年・小諸 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域 |
| 長野県 小諸市大字市字土橋９１３番２ 地価公示 2026年・小諸 |
工業地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | +1.9% | 美里 500m |
| 長野県 小諸市大字大久保字シンナ石２３４７番１０７ 地価調査 2026年・小諸 |
住宅地 | 2,120円/㎡ | 7,008円/坪 | ±0.0% | 山間傾斜地に別荘が散在する大規模分譲別荘地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 198件・土地と建物 134件・農地 8件・林地 7件・中古マンション等 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 与良町 | 2026年2Q | 土地 | 400万円 | 310㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 大字御影新田 | 2026年2Q | 土地 | 500万円 | 490㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 甲 | 2026年2Q | 土地 | 520万円 | 260㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 甲 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 260㎡ | 2009 | — |
| 大字加増 | 2026年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 690㎡ | 1986 | — |
| 大字大久保 | 2026年2Q | 土地 | 60万円 | 400㎡ | — | 1,500円/㎡ |
| 御幸町 | 2026年2Q | 土地 | 830万円 | 290㎡ | — | 2.9万円/㎡ |
| 与良町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 880万円 | 145㎡ | 1994 | — |
| 大字耳取 | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 610㎡ | — | — |
| 大字御影新田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 870万円 | 230㎡ | 1979 | — |
| 大字御影新田 | 2026年1Q | 土地 | 200万円 | 220㎡ | — | 9,200円/㎡ |
| 古城 | 2026年1Q | 土地 | 370万円 | 1,600㎡ | — | 2,200円/㎡ |
| 己 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 9,999㎡ | 1992 | — |
| 赤坂 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 155㎡ | 1975 | — |
| 相生町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 780万円 | 260㎡ | 1972 | — |
| 大字諸 | 2026年1Q | 土地 | 140万円 | 330㎡ | — | 4,200円/㎡ |
| 大字平原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 大字西原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 370万円 | 580㎡ | 1971 | — |
| 大字西原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 780万円 | 930㎡ | — | — |
| 甲 | 2026年1Q | 農地 | 10万円 | 120㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
小諸市の住宅地の平均地価は1.9万円/㎡（坪単価6.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
小諸市の地価は前年から平均で+0.7%と上がっています。5年間では+0.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.1%で、10年後は1.9万円/㎡（1.6〜2.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,265億円（土地 1,390億円・建物 875億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,900億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。