データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.8% | 2.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.4万円/㎡〜3.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 420億円 | 601億円 | 5.4㎢ | 1.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 76億円 | 76億円 | 23.1㎢ | — |
| 家屋 木造 253億円・木造以外 209億円 | 461億円 | 461億円 | 延べ 1.4㎢ | — |
| 合計 | 958億円 | 1,138億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 北佐久郡御代田町大字御代田字下橋沢２４２２番３５ 地価公示 2026年・御代田 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | +1.1% | 御代田 80m |
| 長野県 北佐久郡御代田町大字御代田字休ケ原２７１４番３８ 地価調査 2026年・御代田 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.8万円/坪 | +13.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ、区画整然とした既成住宅地域 |
| 長野県 北佐久郡御代田町大字御代田字東林３９９１番１９ 地価公示 2026年・御代田 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | +11.0% | 御代田 1.6km |
| 長野県 北佐久郡御代田町大字御代田字大林４１０８番１２２６ 地価調査 2026年・御代田 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | +14.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 長野県 北佐久郡御代田町大字御代田字一里塚２４８４番３ 地価調査 2026年・御代田 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | +2.3% | 店舗併用住宅が多い旧道沿いの商業地域 |
| 長野県 北佐久郡御代田町大字馬瀬口字大堰添１７２８番１２ 地価公示 2026年・御代田 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | +14.2% | 御代田 1.3km |
| 長野県 北佐久郡御代田町大字御代田字一ノ沢４１０６番４９外 地価調査 2026年・御代田 |
工業地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | +0.7% | 工場、一般住宅等が混在する工業地域 |
| 長野県 北佐久郡御代田町大字馬瀬口字南側２３５０番 地価公示 2026年・御代田 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | ±0.0% | 御代田 1.6km |
取り込んだ期間の件数：土地 198件・土地と建物 75件・中古マンション等 17件・農地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字御代田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億円 | 9,999㎡ | 1991 | — |
| 大字御代田 | 2026年2Q | 土地 | 41万円 | 135㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 大字御代田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 710㎡ | 1992 | — |
| 大字御代田 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 260㎡ | — | 4.3万円/㎡ |
| 大字草越 | 2026年2Q | 土地 | 1,700万円 | 470㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 大字草越 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 390㎡ | 1986 | — |
| 大字塩野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 310㎡ | — | — |
| 大字塩野 | 2026年1Q | 土地 | 1,900万円 | 990㎡ | — | 1.9万円/㎡ |
| 大字塩野 | 2026年1Q | 土地 | 330万円 | 430㎡ | — | 7,700円/㎡ |
| 大字塩野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 340㎡ | — | — |
| 大字御代田 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 70㎡ | 2007 | 61.4万円/㎡ |
| 大字御代田 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 70㎡ | 2007 | 58.6万円/㎡ |
| 大字御代田 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 75㎡ | 2007 | 64.0万円/㎡ |
| 大字御代田 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,700万円 | 90㎡ | 2007 | 52.2万円/㎡ |
| 大字御代田 | 2026年1Q | 土地 | 980万円 | 510㎡ | — | 1.9万円/㎡ |
| 大字御代田 | 2026年1Q | 土地 | 1,000万円 | 260㎡ | — | 4.0万円/㎡ |
| 大字御代田 | 2026年1Q | 土地 | 1,200万円 | 300㎡ | — | 3.9万円/㎡ |
| 大字御代田 | 2026年1Q | 土地 | 3,400万円 | 560㎡ | — | 6.0万円/㎡ |
| 大字御代田 | 2026年1Q | 土地 | 2,000万円 | 1,700㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 大字御代田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 5,200万円 | 860㎡ | 2010 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
御代田町の住宅地の平均地価は2.2万円/㎡（坪単価7.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
御代田町の地価は前年から平均で+8.1%と上がっています。5年間では+11.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は58.6万円/㎡、価格の中央値は4,300万円です（5件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.8%で、10年後は2.9万円/㎡（2.4〜3.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,138億円（土地 677億円・建物 461億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 958億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。