データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.4% | 9,250円/㎡ | 9,212円/㎡ | 9,138円/㎡ | 9,064円/㎡ | 8,881円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,282円/㎡〜1.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 58億円 | 83億円 | 1.5㎢ | 5,504円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 20億円 | 20億円 | 80.3㎢ | — |
| 家屋 木造 51億円・木造以外 33億円 | 85億円 | 85億円 | 延べ 41.7ha | — |
| 合計 | 163億円 | 188億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 南佐久郡川上村大字御所平７８７番１ 地価調査 2026年・川上 |
住宅地 | 9,250円/㎡ | 3.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 8件・農地 5件・土地 5件・林地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字居倉 | 2026年1Q | 農地 | 110万円 | 810㎡ | — | — |
| 大字原 | 2026年1Q | 農地 | 110万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 大字秋山 | 2026年1Q | 農地 | 260万円 | 4,400㎡ | — | — |
| 大字御所平 | 2025年4Q | 林地 | 120万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 大字原 | 2025年3Q | 土地と建物 | 950万円 | 560㎡ | — | — |
| 大字原 | 2025年2Q | 土地と建物 | 550万円 | 880㎡ | 1988 | — |
| 大字居倉 | 2025年2Q | 農地 | 260万円 | 2,600㎡ | — | — |
| 大字居倉 | 2025年2Q | 土地 | 110万円 | 270㎡ | — | 3,900円/㎡ |
| 大字原 | 2025年1Q | 土地と建物 | 700万円 | 1,200㎡ | 1994 | — |
| 大字川端下 | 2025年1Q | 林地 | 32万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字川端下 | 2025年1Q | 土地 | 75万円 | 250㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 大字川端下 | 2025年1Q | 土地 | 200万円 | 1,300㎡ | — | 1,500円/㎡ |
| 大字御所平 | 2025年1Q | 農地 | 810万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字秋山 | 2024年3Q | 土地と建物 | 610万円 | 920㎡ | 1997 | — |
| 大字御所平 | 2024年2Q | 土地 | 50万円 | 340㎡ | — | 1,500円/㎡ |
| 大字御所平 | 2023年4Q | 土地と建物 | 100万円 | 330㎡ | — | — |
| 大字大深山 | 2023年4Q | 土地 | 440万円 | 310㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 大字原 | 2023年4Q | 土地と建物 | 380万円 | 1,000㎡ | 1990 | — |
| 大字原 | 2023年4Q | 土地と建物 | 500万円 | 1,000㎡ | 1989 | — |
| 大字川端下 | 2023年4Q | 土地と建物 | 900万円 | 9,999㎡ | — | — |
川上村の住宅地の平均地価は0.9万円/㎡（坪単価3.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
川上村の地価は前年から平均で+0.0%と横ばいになっています。5年間では-3.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.4%で、10年後は0.9万円/㎡（0.7〜1.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約188億円（土地 103億円・建物 85億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 163億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。