データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.4万円/㎡〜2.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 193億円 | 276億円 | 2.8㎢ | 9,720円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 48億円 | 48億円 | 67.5㎢ | — |
| 家屋 木造 117億円・木造以外 50億円 | 168億円 | 168億円 | 延べ 1.1㎢ | — |
| 合計 | 409億円 | 491億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 南佐久郡佐久穂町大字高野町字屋敷田５１１番１ 地価調査 2026年・佐久穂 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −0.4% | 中小規模の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 長野県 南佐久郡佐久穂町大字高野町字中屋敷裏２３６番３ 地価公示 2026年・佐久穂 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −0.5% | 海瀬 1.1km |
| 長野県 南佐久郡佐久穂町大字高野町字三本木１７００番２６ 地価調査 2026年・佐久穂 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の区画整然とした住宅地域 |
| 長野県 南佐久郡佐久穂町大字畑２５番１２ 地価公示 2026年・佐久穂 |
商業地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −0.6% | 八千穂 850m |
| 長野県 南佐久郡佐久穂町大字畑１４３番８ 地価調査 2026年・佐久穂 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −0.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 17件・土地 13件・農地 4件・林地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字海瀬 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 600㎡ | 1998 | — |
| 大字海瀬 | 2026年1Q | 農地 | 100万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 大字海瀬 | 2026年1Q | 土地 | 430万円 | 950㎡ | — | 4,600円/㎡ |
| 大字海瀬 | 2026年1Q | 土地 | 350万円 | 1,200㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 大字畑 | 2026年1Q | 土地 | 65万円 | 150㎡ | — | 4,300円/㎡ |
| 大字畑 | 2026年1Q | 土地と建物 | 70万円 | 185㎡ | — | — |
| 大字高野町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 700万円 | 270㎡ | 1953 | — |
| 大字海瀬 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 1,200㎡ | 1994 | — |
| 大字海瀬 | 2025年4Q | 農地 | 40万円 | 870㎡ | — | — |
| 大字宿岩 | 2025年4Q | 林地 | 25万円 | 630㎡ | — | — |
| 大字海瀬 | 2025年3Q | 農地 | 1万円 | 440㎡ | — | — |
| 大字海瀬 | 2025年3Q | 土地 | 47万円 | 520㎡ | — | 910円/㎡ |
| 大字穂積 | 2025年3Q | 土地と建物 | 100万円 | 230㎡ | 1982 | — |
| 大字高野町 | 2025年3Q | 土地と建物 | 60万円 | 125㎡ | 1962 | — |
| 大字高野町 | 2025年2Q | 土地 | 400万円 | 740㎡ | — | 5,400円/㎡ |
| 大字大日向 | 2025年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 600㎡ | 1997 | — |
| 大字海瀬 | 2025年1Q | 農地 | 110万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 大字海瀬 | 2025年1Q | 林地 | 3万円 | 500㎡ | — | — |
| 大字八郡 | 2025年1Q | 土地 | 560万円 | 9,999㎡ | — | 620円/㎡ |
| 大字畑 | 2025年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 340㎡ | 1999 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
佐久穂町の住宅地の平均地価は1.8万円/㎡（坪単価6.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
佐久穂町の地価は前年から平均で-0.4%と下がっています。5年間では-3.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は1.7万円/㎡（1.4〜2.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約491億円（土地 324億円・建物 168億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 409億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。