データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.1% | 2.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.1万円/㎡〜3.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,696億円 | 3,852億円 | 24.1㎢ | 1.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 319億円 | 319億円 | 187.9㎢ | — |
| 家屋 木造 1,022億円・木造以外 1,138億円 | 2,160億円 | 2,160億円 | 延べ 8.8㎢ | — |
| 合計 | 5,176億円 | 6,331億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩村田 | 4.3万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | +2.7% | +9.8% | — | 28 |
| 野沢 | 3.1万円/㎡ | — | +0.6% | +1.3% | — | 5 |
| 中込 | 3.0万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | +0.3% | −0.3% | — | 18 |
| 取出町 | 2.8万円/㎡ | — | +0.4% | +1.5% | — | 3 |
| 根々井 | 2.6万円/㎡ | — | +2.4% | +4.5% | — | 1 |
| 三塚 | 2.5万円/㎡ | — | +0.4% | −0.4% | — | 2 |
| 下小田切 | 2.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.8% | — | 3 |
| 下平尾 | 2.4万円/㎡ | — | +1.7% | +5.9% | — | 1 |
| 臼田 | 2.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | ±0.0% | −3.8% | — | 5 |
| 北川 | 1.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.5% | — | 2 |
| 御馬寄 | 1.7万円/㎡ | — | +1.2% | −4.0% | — | — |
| 望月 | 1.6万円/㎡ | — | −2.4% | −11.3% | — | 1 |
| 布施 | 7,300円/㎡ | — | −0.9% | −8.1% | — | 3 |
| 長土呂 | — | — | — | — | — | 16 |
| 安原 | — | — | — | — | — | 8 |
| 平賀 | — | — | — | — | — | 8 |
| 小田井 | — | — | — | — | — | 6 |
| 三分 | — | — | — | — | — | 5 |
| 内山 | — | — | — | — | — | 5 |
| 前山 | — | — | — | — | — | 5 |
| 原 | — | — | — | — | — | 5 |
| 瀬戸 | — | — | — | — | — | 5 |
| 香坂 | — | — | — | — | — | 3 |
| 佐久平駅北 | — | 6.1万円/㎡ | +1.7% | +4.6% | — | 3 |
| 猿久保 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大沢 | — | — | — | — | — | 3 |
| 今井 | — | — | — | — | — | 3 |
| 新子田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 田口 | — | — | — | — | — | 3 |
| 塚原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 三河田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 志賀 | — | — | — | — | — | 2 |
| 塩名田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 甲 | — | — | — | — | — | 2 |
| 根岸 | — | — | — | — | — | 2 |
| 春日 | — | — | — | — | — | 2 |
| 八幡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 湯原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 桑山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 勝間 | — | — | — | — | — | 1 |
| 太田部 | — | — | — | — | — | 1 |
| 横和 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岩村田北 | — | 3.4万円/㎡ | ±0.0% | +0.3% | — | 1 |
| 協和 | — | 2.4万円/㎡ | −1.3% | −7.1% | — | 1 |
| 小宮山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 桜井 | — | — | — | — | — | 1 |
| 入澤 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下越 | — | 2.4万円/㎡ | −0.4% | −2.5% | — | 1 |
| 佐久平駅東 | — | 9.2万円/㎡ | ±0.0% | −0.1% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 佐久市佐久平駅東１５番３ 地価公示 2026年・佐久 |
商業地 | 9.2万円/㎡ | 30.2万円/坪 | ±0.0% | 佐久平 350m |
| 長野県 佐久市佐久平駅北１９番５ 地価公示 2026年・佐久 |
商業地 | 6.1万円/㎡ | 20.3万円/坪 | +1.7% | 佐久平 410m |
| 長野県 佐久市岩村田字塚本１３０７番１４ 地価調査 2026年・佐久 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | +3.3% | 県道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 長野県 佐久市岩村田字下塚本１３４６番２５外 地価調査 2026年・佐久 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.4万円/坪 | +5.0% | 中規模一般住宅の中に医療施設等が見られる利便性のよい住宅地域 |
| 長野県 佐久市岩村田字中宿７４９番１外 地価公示 2026年・佐久 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | ±0.0% | 岩村田 700m |
| 長野県 佐久市中込字大日３７１３番１５外 地価公示 2026年・佐久 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.4万円/坪 | ±0.0% | 北中込 1.1km |
| 長野県 佐久市岩村田北１丁目１３番５ 地価調査 2026年・佐久 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | ±0.0% | 低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ郊外の路線商業地域 |
| 長野県 佐久市岩村田字南羽毛平３２１５番４ 地価公示 2026年・佐久 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | +2.4% | 岩村田 1.5km |
| 長野県 佐久市中込２丁目１４番９外 地価調査 2026年・佐久 |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | −0.3% | 各種店舗が建ち並ぶ街区整然とした商業地域 |
| 長野県 佐久市野沢字居屋敷７１番１ 地価公示 2026年・佐久 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | +0.6% | 中込 1.5km |
| 長野県 佐久市中込字東大堰手前３１７８番４ 地価調査 2026年・佐久 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | +1.3% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| 長野県 佐久市中込字西妻神３２２０番６ 地価調査 2026年・佐久 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | ±0.0% | 低層店舗、事務所、工場等が建ち並ぶ系統性の良い市道沿いの商業地域 |
| 長野県 佐久市中込字前林１８４３番２２ 地価公示 2026年・佐久 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | +0.7% | 中込 1.0km |
| 長野県 佐久市取出町字東田７８７番４ 地価調査 2026年・佐久 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | +0.4% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 長野県 佐久市臼田字堂屋敷２２４番１外 地価公示 2026年・佐久 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | ±0.0% | 臼田 1.0km |
| 長野県 佐久市根々井字辰ノ口３２０番２４外 地価調査 2026年・佐久 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | +2.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 長野県 佐久市三塚字泉野１９９番１９ 地価調査 2026年・佐久 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | +0.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 長野県 佐久市協和字上沖１１８番５ 地価調査 2026年・佐久 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −1.3% | 中規模店舗等が多い国道沿いの路線商業地域 |
| 長野県 佐久市下小田切字勝間５０３番８ 地価公示 2026年・佐久 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | ±0.0% | 臼田 1.6km |
| 長野県 佐久市下平尾字下大久保６０４番５外 地価調査 2026年・佐久 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | +1.7% | 中規模一般住宅の他に農地等が見られる住宅地域 |
| 長野県 佐久市下越字上川原１９４番１外 地価調査 2026年・佐久 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −0.4% | 小売店舗等が建ち並ぶ駅前商店街の商業地域 |
| 長野県 佐久市臼田字反田２２２０番 地価調査 2026年・佐久 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 長野県 佐久市北川字勝間４４０番１１ 地価調査 2026年・佐久 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地 |
| 長野県 佐久市御馬寄字庄ノ上９２５番４６ 地価調査 2026年・佐久 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | +1.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした新興住宅地域 |
| 長野県 佐久市望月字金井原１２６番３ 地価調査 2026年・佐久 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −2.4% | 中規模一般住宅の多くある中に店舗兼住宅が混在する住宅地域 |
| 長野県 佐久市布施字道陸神坂１１９０番１ 地価調査 2026年・佐久 |
住宅地 | 7,300円/㎡ | 2.4万円/坪 | −0.9% | 農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 474件・土地と建物 243件・中古マンション等 19件・農地 17件・林地 13件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三塚 | 2026年2Q | 農地 | 300万円 | 3,000㎡ | — | — |
| 布施 | 2026年2Q | 土地 | 10万円 | 130㎡ | — | 780円/㎡ |
| 長土呂 | 2026年2Q | 土地 | 3,500万円 | 1,700㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 長土呂 | 2026年2Q | 土地 | 1,700万円 | 230㎡ | — | 7.5万円/㎡ |
| 長土呂 | 2026年2Q | 土地と建物 | 6,100万円 | 490㎡ | 2025 | — |
| 長土呂 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,800万円 | 230㎡ | 2025 | — |
| 塩名田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 360㎡ | 1985 | — |
| 前山 | 2026年2Q | 土地 | 300万円 | 300㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 前山 | 2026年2Q | 土地 | 970万円 | 350㎡ | — | 2.8万円/㎡ |
| 中込 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 210㎡ | 2026 | — |
| 中込 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 400㎡ | — | 2.5万円/㎡ |
| 瀬戸 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 660㎡ | 1989 | — |
| 岩村田 | 2026年2Q | 土地 | 530万円 | 220㎡ | — | 2.5万円/㎡ |
| 岩村田 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 250㎡ | — | 5.6万円/㎡ |
| 岩村田 | 2026年2Q | 土地 | 50万円 | 105㎡ | — | 4,800円/㎡ |
| 岩村田 | 2026年2Q | 土地 | 2,100万円 | 1,100㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 新子田 | 2026年2Q | 土地 | 500万円 | 990㎡ | — | 5,100円/㎡ |
| 取出町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 880万円 | 65㎡ | 1991 | 13.5万円/㎡ |
| 佐久平駅北 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 80㎡ | 2008 | 62.5万円/㎡ |
| 佐久平駅北 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 80㎡ | 2006 | 50.0万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
佐久市の住宅地の平均地価は2.6万円/㎡（坪単価8.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の15地点の平均、2026年）。
佐久市の地価は前年から平均で+0.6%と上がっています。5年間では+0.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は48.1万円/㎡、価格の中央値は3,850万円です（4件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.1%で、10年後は2.6万円/㎡（2.1〜3.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6,331億円（土地 4,171億円・建物 2,160億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,176億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。