データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 8.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 14.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：12.2万円/㎡〜17.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 4,785億円 | 6,836億円 | 25.0㎢ | 2.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 835億円 | 835億円 | 44.9㎢ | — |
| 家屋 木造 905億円・木造以外 1,147億円 | 2,052億円 | 2,052億円 | 延べ 4.5㎢ | — |
| 合計 | 7,672億円 | 9,722億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字屋敷東側下７８６番２ 地価調査 2026年・軽井沢 |
商業地 | 43.5万円/㎡ | 143.8万円/坪 | +16.0% | 各種専門店が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４ 地価調査 2026年・軽井沢 |
商業地 | 25.0万円/㎡ | 82.6万円/坪 | +20.2% | 店舗、飲食店等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４ 地価公示 2026年・軽井沢 |
商業地 | 22.8万円/㎡ | 75.4万円/坪 | +15.7% | 軽井沢 880m |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外 地価調査 2026年・軽井沢 |
住宅地 | 21.0万円/㎡ | 69.4万円/坪 | +14.8% | 規模の大きい別荘、保養所等が見られる別荘地域 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外 地価公示 2026年・軽井沢 |
住宅地 | 19.5万円/㎡ | 64.5万円/坪 | +14.7% | 軽井沢 2.0km |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原１０５２番１４２ 地価調査 2026年・軽井沢 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +15.0% | 中規模別荘のほか保養所も散在する別荘地域 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原１０５２番１４２ 地価公示 2026年・軽井沢 |
住宅地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +14.6% | 軽井沢 2.5km |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町軽井沢東３９番１８ 地価調査 2026年・軽井沢 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +11.8% | 空き地も見られる区画整然とした住宅地域 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字長倉字大池９番１３０ 地価公示 2026年・軽井沢 |
商業地 | 9.0万円/㎡ | 29.7万円/坪 | +11.7% | 軽井沢 1.9km |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町中軽井沢１１番１７ 地価調査 2026年・軽井沢 |
商業地 | 6.9万円/㎡ | 22.9万円/坪 | +8.5% | 国道沿いに各種小売店舗が建ち並ぶ近隣型商業地域 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字長倉字新田３６３１番３ 地価調査 2026年・軽井沢 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.2万円/坪 | +11.9% | 一般住宅が多くアパートも見られる住宅地域 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字発地字長日向１３９８番９１ 地価公示 2026年・軽井沢 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | +12.7% | 軽井沢 3.5km |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字長倉字小谷ヶ沢２１３９番１５５９ 地価調査 2026年・軽井沢 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | +15.2% | 大規模別荘団地内で中規模別荘、保養所等が建ち並ぶ別荘地域 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字追分字児玉堰西６７番４９ 地価調査 2026年・軽井沢 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | +17.0% | 戸建別荘のほか保養所等も見られる別荘地域 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字発地字荒熊１１８４番２２ 地価公示 2026年・軽井沢 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.8万円/坪 | +13.2% | 中軽井沢 5.0km |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字長倉字大日向５６１２番８ 地価公示 2026年・軽井沢 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | +12.5% | 信濃追分 2.4km |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字長倉字鶴溜２１１５番１４３９ 地価公示 2026年・軽井沢 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | +4.8% | 軽井沢 5.9km |
取り込んだ期間の件数：土地 417件・土地と建物 385件・中古マンション等 183件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 軽井沢東 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,300万円 | 65㎡ | 1992 | 81.5万円/㎡ |
| 軽井沢東 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,500万円 | 65㎡ | 1992 | 100.0万円/㎡ |
| 大字茂沢 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 9,999㎡ | 1980 | — |
| 大字茂沢 | 2026年2Q | 土地 | 1,200万円 | 1,200㎡ | — | 9,800円/㎡ |
| 大字発地 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 1,000㎡ | 1978 | — |
| 大字発地 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,000万円 | 490㎡ | — | — |
| 大字軽井沢 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,000万円 | 75㎡ | 2001 | 120.0万円/㎡ |
| 大字軽井沢 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億8,000万円 | 95㎡ | 2020 | 189.5万円/㎡ |
| 大字軽井沢 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 70㎡ | 2001 | 171.4万円/㎡ |
| 大字追分 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 80㎡ | 1993 | 30.0万円/㎡ |
| 大字軽井沢 | 2026年2Q | 土地と建物 | 9,500万円 | 1,800㎡ | 2013 | — |
| 大字軽井沢 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,200万円 | 460㎡ | 1995 | — |
| 大字軽井沢 | 2026年2Q | 土地と建物 | 8,500万円 | 770㎡ | 1981 | — |
| 大字軽井沢 | 2026年2Q | 土地と建物 | 7,200万円 | 350㎡ | 1987 | — |
| 大字追分 | 2026年2Q | 土地 | 3,500万円 | 620㎡ | — | 5.7万円/㎡ |
| 大字追分 | 2026年2Q | 土地と建物 | 9,300万円 | 830㎡ | 2024 | — |
| 大字追分 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,100万円 | 500㎡ | 1991 | — |
| 大字追分 | 2026年2Q | 土地 | 1,700万円 | 480㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 大字長倉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 75㎡ | 1992 | 53.3万円/㎡ |
| 大字長倉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 950万円 | 35㎡ | 1990 | 27.1万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
軽井沢町の住宅地の平均地価は8.3万円/㎡（坪単価27.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の12地点の平均、2026年）。
軽井沢町の地価は前年から平均で+13.5%と上がっています。5年間では+55.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は86.3万円/㎡、価格の中央値は6,700万円です（45件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は14.8万円/㎡（12.2〜17.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約9,722億円（土地 7,671億円・建物 2,052億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 7,672億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。