データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.9% | 8,270円/㎡ | 8,192円/㎡ | 8,038円/㎡ | 7,887円/㎡ | 7,521円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6,167円/㎡〜8,875円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 105億円 | 150億円 | 3.3㎢ | 4,565円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 38億円 | 38億円 | 31.1㎢ | — |
| 家屋 木造 83億円・木造以外 54億円 | 137億円 | 137億円 | 延べ 58.7ha | — |
| 合計 | 280億円 | 325億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 南佐久郡南牧村大字野辺山字二ツ山３０６番１７ 地価調査 2026年・南牧 |
住宅地 | 8,270円/㎡ | 2.7万円/坪 | −1.1% | 従来からの農家住宅と一般住宅が混在し畑も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 39件・土地と建物 28件・農地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字広瀬 | 2026年2Q | 農地 | 250万円 | 2,600㎡ | — | — |
| 大字板橋 | 2026年2Q | 土地 | 90万円 | 610㎡ | — | 1,500円/㎡ |
| 大字海ノ口 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 1,000㎡ | 1997 | — |
| 大字海ノ口 | 2026年2Q | 土地 | 750万円 | 1,100㎡ | — | 7,000円/㎡ |
| 大字海ノ口 | 2026年2Q | 土地 | 2,200万円 | 9,999㎡ | — | 6,600円/㎡ |
| 大字野辺山 | 2026年1Q | 土地 | 510万円 | 850㎡ | — | 6,100円/㎡ |
| 大字海ノ口 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 1,000㎡ | 1987 | — |
| 大字海ノ口 | 2026年1Q | 土地 | 400万円 | 1,200㎡ | — | 3,400円/㎡ |
| 大字野辺山 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 260㎡ | 1983 | — |
| 大字野辺山 | 2025年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 300㎡ | 1977 | — |
| 大字海ノ口 | 2025年4Q | 土地と建物 | 800万円 | 1,200㎡ | 1984 | — |
| 大字海ノ口 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 1,700㎡ | 1985 | — |
| 大字海ノ口 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 1,000㎡ | 1992 | — |
| 大字海ノ口 | 2025年4Q | 土地 | 620万円 | 1,700㎡ | — | 3,700円/㎡ |
| 大字海ノ口 | 2025年4Q | 土地 | 420万円 | 1,100㎡ | — | 3,800円/㎡ |
| 大字海ノ口 | 2025年4Q | 土地 | 650万円 | 1,200㎡ | — | 5,400円/㎡ |
| 大字海ノ口 | 2025年4Q | 土地 | 580万円 | 1,100㎡ | — | 5,100円/㎡ |
| 大字野辺山 | 2025年3Q | 土地 | 540万円 | 470㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 大字海ノ口 | 2025年3Q | 土地 | 2,000万円 | 9,999㎡ | — | 5,900円/㎡ |
| 大字海ノ口 | 2025年3Q | 土地 | 620万円 | 1,400㎡ | — | 4,300円/㎡ |
南牧村の住宅地の平均地価は0.8万円/㎡（坪単価2.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
南牧村の地価は前年から平均で-1.1%と下がっています。5年間では-6.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.9%で、10年後は0.8万円/㎡（0.6〜0.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約325億円（土地 188億円・建物 137億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 280億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。