データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.5% | 7,325円/㎡ | 7,358円/㎡ | 7,424円/㎡ | 7,490円/㎡ | 7,660円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6,281円/㎡〜9,039円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 31億円 | 45億円 | 95.7ha | 4,668円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 14億円 | 14億円 | 54.0㎢ | — |
| 家屋 木造 24億円・木造以外 84億円 | 108億円 | 108億円 | 延べ 57.4ha | — |
| 合計 | 153億円 | 166億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 北安曇郡小谷村大字千国字下川原乙６７４０番４外 地価調査 2026年・小谷 |
住宅地 | 8,620円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.9% | 一般住宅のほかに店舗、民宿等も混在する住宅地域 |
| 長野県 北安曇郡小谷村大字千国字親ノ原乙１２８４０番７８ 地価調査 2026年・小谷 |
住宅地 | 6,030円/㎡ | 2.0万円/坪 | +5.1% | 別荘、保養所等が散在する別荘地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 22件・土地と建物 8件・林地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字中土 | 2025年4Q | 土地と建物 | 50万円 | 660㎡ | 1960 | — |
| 千国 | 2025年4Q | 土地 | 10万円 | 1,300㎡ | — | 73円/㎡ |
| 千国 | 2025年4Q | 土地 | 2万円 | 270㎡ | — | 73円/㎡ |
| 千国 | 2025年4Q | 土地 | 28万円 | 9,999㎡ | — | 73円/㎡ |
| 千国 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 千国 | 2025年4Q | 土地 | 440万円 | 1,100㎡ | — | 4,000円/㎡ |
| 千国 | 2025年4Q | 土地 | 280万円 | 710㎡ | — | 4,000円/㎡ |
| 千国 | 2025年4Q | 土地 | 97万円 | 250㎡ | — | 4,000円/㎡ |
| 千国 | 2025年4Q | 土地と建物 | 870万円 | 790㎡ | 1990 | — |
| 千国 | 2025年4Q | 土地 | 330万円 | 840㎡ | — | 4,000円/㎡ |
| 千国 | 2025年4Q | 土地と建物 | 550万円 | 540㎡ | 1975 | — |
| 千国 | 2025年4Q | 土地 | 1万円 | 200㎡ | — | 73円/㎡ |
| 千国 | 2025年3Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 680㎡ | 1999 | — |
| 千国 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 370㎡ | 1984 | — |
| 千国 | 2025年3Q | 土地 | 2万円 | 220㎡ | — | 73円/㎡ |
| 千国 | 2025年3Q | 土地 | 4万円 | 560㎡ | — | 73円/㎡ |
| 千国 | 2025年3Q | 土地 | 400万円 | 1,300㎡ | — | 3,100円/㎡ |
| 大字北小谷 | 2025年3Q | 林地 | 4万円 | 135㎡ | — | — |
| 大字北小谷 | 2025年3Q | 林地 | 3万円 | 160㎡ | — | — |
| 大字北小谷 | 2025年3Q | 林地 | 10万円 | 520㎡ | — | — |
小谷村の住宅地の平均地価は0.7万円/㎡（坪単価2.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
小谷村の地価は前年から平均で+1.6%と上がっています。5年間では+1.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.5%で、10年後は0.8万円/㎡（0.6〜0.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約166億円（土地 58億円・建物 108億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 153億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。