データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 4,580円/㎡ | 4,535円/㎡ | 4,447円/㎡ | 4,361円/㎡ | 4,152円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3,405円/㎡〜4,899円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 39億円 | 56億円 | 1.4㎢ | 3,885円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 12億円 | 12億円 | 22.5㎢ | — |
| 家屋 木造 48億円・木造以外 42億円 | 90億円 | 90億円 | 延べ 55.8ha | — |
| 合計 | 140億円 | 157億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 下高井郡木島平村大字往郷字北原１４９１番３ 地価調査 2026年・木島平 |
住宅地 | 4,580円/㎡ | 1.5万円/坪 | −0.9% | 中規模農家住宅と一般住宅が混在し、農地も見られる既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 11件・中古マンション等 9件・土地と建物 8件・農地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字穂高 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 530㎡ | 1964 | — |
| 大字穂高 | 2026年1Q | 農地 | 30万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 大字穂高 | 2026年1Q | 土地 | 290万円 | 780㎡ | — | 3,700円/㎡ |
| 大字上木島 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 150万円 | 25㎡ | 1991 | 6.0万円/㎡ |
| 大字上木島 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 100万円 | 25㎡ | 1990 | 4.0万円/㎡ |
| 大字上木島 | 2025年4Q | 農地 | 32万円 | 500㎡ | — | — |
| 大字上木島 | 2025年3Q | 農地 | 110万円 | 380㎡ | — | — |
| 大字往郷 | 2025年3Q | 農地 | 8万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 大字往郷 | 2025年3Q | 農地 | 2万円 | 610㎡ | — | — |
| 大字往郷 | 2025年3Q | 土地 | 76万円 | 150㎡ | — | 5,100円/㎡ |
| 大字往郷 | 2025年3Q | 土地 | 76万円 | 150㎡ | — | 5,100円/㎡ |
| 大字往郷 | 2025年3Q | 土地 | 120万円 | 440㎡ | — | 2,700円/㎡ |
| 大字穂高 | 2025年3Q | 農地 | 35万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 大字穂高 | 2025年3Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 420㎡ | 2015 | — |
| 大字穂高 | 2025年2Q | 土地 | 300万円 | 1,100㎡ | — | 2,700円/㎡ |
| 大字上木島 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 500万円 | 40㎡ | 1991 | 12.5万円/㎡ |
| 大字上木島 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 230万円 | 20㎡ | 1990 | 11.5万円/㎡ |
| 大字往郷 | 2025年2Q | 土地と建物 | 370万円 | 600㎡ | 1976 | — |
| 大字穂高 | 2024年4Q | 土地 | 20万円 | 185㎡ | — | 1,100円/㎡ |
| 大字穂高 | 2024年4Q | 土地 | 170万円 | 370㎡ | — | 4,600円/㎡ |
木島平村の住宅地の平均地価は0.5万円/㎡（坪単価1.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
木島平村の地価は前年から平均で-0.9%と下がっています。5年間では-6.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は8.8万円/㎡、価格の中央値は190万円です（4件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は0.4万円/㎡（0.3〜0.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約157億円（土地 67億円・建物 90億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 140億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。