小海町小海の地価・不動産価格

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測 予測 年率 −1.1%	1.5万円/㎡	1.4万円/㎡	1.4万円/㎡	1.4万円/㎡	1.3万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.5万円/㎡

小海町小海と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	小海町小海は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
小海町小海	1.5万円/㎡	4.8万円/坪		−1.6%	−6.5%	—	—
小海町	1.7万円/㎡	5.7万円/坪	0.85倍	−1.6%	−7.0%	—	23
長野県	3.1万円/㎡	10.2万円/坪	0.47倍	+0.9%	+0.4%	38.6万円/㎡	51
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	0.12倍	+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・2地点

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
長野県　南佐久郡小海町大字小海字清水平上ミ４２７７番１外 地価調査 2026年・小海	商業地	2.2万円/㎡	7.2万円/坪	−1.8%	飲食店舗、小売店舗等が集まる駅前の商業地域
長野県　南佐久郡小海町大字小海字小坂下４０４５番１ 地価公示 2026年・小海	住宅地	1.5万円/㎡	4.8万円/坪	−1.4%	小海 1.0km

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 6件

中古マンション㎡単価（中央値）

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中古マンション価格（中央値）

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土地と建物（中央値）

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土地の㎡単価（中央値）

9,300円/㎡

取り込んだ期間の件数：土地 4件・土地と建物 2件・農地 1件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
大字小海	2026年1Q	農地	130万円	4,200㎡	—	—
大字小海	2026年1Q	土地と建物	1,800万円	1,300㎡	1989	—
大字小海	2026年1Q	土地	630万円	630㎡	—	9,900円/㎡
大字小海	2026年1Q	土地と建物	210万円	140㎡	—	—
大字小海	2026年1Q	土地	110万円	150㎡	—	6,900円/㎡
大字小海	2026年1Q	土地	130万円	135㎡	—	9,300円/㎡
大字小海	2023年4Q	土地	5万円	130㎡	—	400円/㎡

近くの町丁

豊里2.0万円/㎡千代里

よくある質問

小海町小海の地価（住宅地）の平均はいくら？

小海町小海の住宅地の平均地価は1.5万円/㎡（坪単価4.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。

小海町小海の地価は上がっている？

小海町小海の地価は前年から平均で-1.6%と下がっています。5年間では-6.5%です。

小海町小海の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.1%で、10年後は1.3万円/㎡（1.1〜1.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。