データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 ±0.0% | — | 6.6万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.4万円/㎡〜7.8万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 上田市天神１丁目１８２２番８ 地価調査 2026年・上田 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | +0.9% | 中小規模の小売店舗等が集まる駅に近い商業地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 9件・土地と建物 5件・土地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天神 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 80㎡ | 2003 | 32.5万円/㎡ |
| 天神 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,600万円 | 75㎡ | 2003 | 34.7万円/㎡ |
| 天神 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 75㎡ | 2003 | 32.0万円/㎡ |
| 天神 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 2,400万円 | 70㎡ | 2003 | 34.3万円/㎡ |
| 天神 | 2025年3Q | 土地 | 1,200万円 | 180㎡ | — | 6.5万円/㎡ |
| 天神 | 2025年3Q | 土地と建物 | 680万円 | 115㎡ | 1968 | — |
| 天神 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 80㎡ | 2003 | 22.5万円/㎡ |
| 天神 | 2025年1Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 85㎡ | 1990 | — |
| 天神 | 2025年1Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 230㎡ | 1985 | — |
| 天神 | 2024年4Q | 土地 | 1,100万円 | 95㎡ | — | 12.0万円/㎡ |
| 天神 | 2024年4Q | 土地 | 1,400万円 | 125㎡ | — | 11.0万円/㎡ |
| 天神 | 2024年3Q | 土地と建物 | 380万円 | 115㎡ | 1972 | — |
| 天神 | 2024年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 85㎡ | 2014 | 47.1万円/㎡ |
| 天神 | 2024年2Q | 中古マンション等 | 4,000万円 | 80㎡ | 2014 | 50.0万円/㎡ |
| 天神 | 2024年2Q | 土地と建物 | 3,600万円 | 260㎡ | 2010 | — |
| 天神 | 2023年4Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 85㎡ | 2014 | 50.6万円/㎡ |
| 天神 | 2023年4Q | 中古マンション等 | 3,000万円 | 70㎡ | 2014 | 42.9万円/㎡ |
| 天神 | 2023年4Q | 土地 | 7,000万円 | 1,700㎡ | — | 4.2万円/㎡ |
上田市天神の地価は前年から平均で+0.9%と上がっています。5年間では+0.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は32.5万円/㎡、価格の中央値は2,400万円です（5件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.0%で、10年後は6.6万円/㎡（5.4〜7.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。