データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.2% | — | 8.1万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6.8万円/㎡〜9.8万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 上田市中央１丁目５０９９番２外 地価公示 2026年・上田 |
商業地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | +0.9% | 上田 210m |
| 長野県 上田市中央６丁目４１６１番６外 地価公示 2026年・上田 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.7万円/坪 | ±0.0% | 上田 900m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 24件・土地と建物 19件・土地 12件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,600万円 | 85㎡ | 2023 | 65.9万円/㎡ |
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 75㎡ | 2018 | 50.7万円/㎡ |
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 75㎡ | 2022 | 57.3万円/㎡ |
| 中央 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 140㎡ | — | — |
| 中央 | 2026年2Q | 土地と建物 | 30万円 | 380㎡ | 1962 | — |
| 中央 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 75㎡ | 2011 | 40.0万円/㎡ |
| 中央 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 650万円 | 45㎡ | 1990 | 14.4万円/㎡ |
| 中央 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,000万円 | 70㎡ | 2011 | 42.9万円/㎡ |
| 中央 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 540㎡ | 1979 | — |
| 中央 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 200㎡ | 1986 | — |
| 中央 | 2026年1Q | 土地 | 1,400万円 | 230㎡ | — | 6.1万円/㎡ |
| 中央 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 530㎡ | 1980 | — |
| 中央 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 80㎡ | 2018 | 38.8万円/㎡ |
| 中央 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 1,000万円 | 60㎡ | 1995 | 16.7万円/㎡ |
| 中央 | 2025年4Q | 土地 | 630万円 | 100㎡ | — | 6.3万円/㎡ |
| 中央 | 2025年4Q | 土地と建物 | 600万円 | 65㎡ | 1969 | — |
| 中央 | 2025年4Q | 土地と建物 | 4,000万円 | 125㎡ | 1973 | — |
| 中央 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 90㎡ | 1984 | — |
| 中央 | 2025年4Q | 土地と建物 | 9,100万円 | 840㎡ | 1979 | — |
| 中央 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 80㎡ | 2003 | 28.8万円/㎡ |
上田市中央の地価は前年から平均で+0.5%と上がっています。5年間では+0.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は40.0万円/㎡、価格の中央値は3,000万円です（11件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.2%で、10年後は8.3万円/㎡（6.8〜9.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。