データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.4% | 12.2万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 14.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：11.5万円/㎡〜16.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 7,300億円 | 1.0兆円 | 11.0㎢ | 9.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1,097億円 | 1,097億円 | 6.0㎢ | — |
| 家屋 木造 1,010億円・木造以外 2,492億円 | 3,502億円 | 3,502億円 | 延べ 8.2㎢ | — |
| 合計 | 1.2兆円 | 1.5兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央 | 18.6万円/㎡ | 26.9万円/㎡ | +4.0% | +15.6% | 65.2万円/㎡ | 91 |
| 三郷 | 16.8万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | +3.3% | +10.9% | 40.0万円/㎡ | 41 |
| 谷口 | 15.7万円/㎡ | — | +2.6% | +9.8% | — | 22 |
| 新三郷ららシティ | 15.2万円/㎡ | — | +3.4% | +10.5% | 60.0万円/㎡ | 11 |
| 早稲田 | 15.1万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | +3.0% | +12.5% | 16.3万円/㎡ | 132 |
| 新和 | 12.7万円/㎡ | — | +1.6% | +5.4% | 37.3万円/㎡ | 31 |
| 岩野木 | 11.9万円/㎡ | — | +0.8% | +7.2% | — | — |
| 泉 | 11.6万円/㎡ | — | +2.7% | +22.0% | — | 8 |
| 高州 | 11.0万円/㎡ | — | +0.9% | +4.4% | 20.0万円/㎡ | 51 |
| 戸ケ崎 | 10.7万円/㎡ | 12.0万円/㎡ | +1.4% | +4.8% | 29.4万円/㎡ | 118 |
| 東町 | 10.4万円/㎡ | — | +1.0% | +4.0% | 28.2万円/㎡ | 24 |
| 鷹野 | 10.2万円/㎡ | — | +1.1% | +3.0% | 11.6万円/㎡ | 40 |
| 彦江 | 9.3万円/㎡ | — | +0.5% | +3.2% | — | 3 |
| 彦川戸 | 9.1万円/㎡ | — | +0.6% | +3.4% | — | 7 |
| 彦成 | 9.1万円/㎡ | — | +1.1% | +3.4% | 11.4万円/㎡ | 93 |
| 上口 | 8.4万円/㎡ | — | +0.6% | +1.1% | — | 7 |
| 栄 | 8.1万円/㎡ | — | +0.5% | +1.4% | — | 19 |
| 半田 | 4.6万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.2% | 31.3万円/㎡ | 12 |
| さつき平 | — | — | — | — | 23.1万円/㎡ | 50 |
| 彦糸 | — | — | — | — | 10.0万円/㎡ | 18 |
| 幸房 | — | — | — | — | — | 7 |
| 上彦名 | — | 11.5万円/㎡ | +1.8% | +3.6% | — | 11 |
| 彦野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 彦沢 | — | — | — | — | — | 8 |
| 彦倉 | — | — | — | — | — | 10 |
| 寄巻 | — | — | — | — | — | 6 |
| 彦音 | — | — | — | — | — | 6 |
| 番匠免 | — | — | — | — | — | 4 |
| 花和田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 谷中 | — | — | — | — | — | 4 |
| ピアラシティ | — | 13.5万円/㎡ | +3.1% | +10.7% | — | 2 |
| 市助 | — | — | — | — | — | 3 |
| 後谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 茂田井 | — | — | — | — | — | 2 |
| 田中新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大広戸 | — | — | — | — | — | — |
| 天神 | — | — | — | — | — | — |
| 小谷堀 | — | — | — | — | — | — |
| 采女 | — | — | — | — | — | 1 |
| インター南 | — | — | — | +29.2% | — | — |
| 上彦川戸 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 三郷市中央１丁目４番９ 地価公示 2026年・三郷 |
商業地 | 28.5万円/㎡ | 94.2万円/坪 | +4.8% | 三郷中央 330m |
| 埼玉県 三郷市三郷２丁目２番７ 地価公示 2026年・三郷 |
商業地 | 28.2万円/㎡ | 93.2万円/坪 | +3.7% | 三郷 130m |
| 埼玉県 三郷市中央１丁目１３番３ 地価調査 2026年・三郷 |
商業地 | 25.4万円/㎡ | 84.0万円/坪 | +3.7% | 低層店舗や中高層店舗兼共同住宅等が見られる商業地域 |
| 埼玉県 三郷市早稲田２丁目１７番７外 地価調査 2026年・三郷 |
商業地 | 20.8万円/㎡ | 68.8万円/坪 | +2.5% | 小売店舗、スーパー等が多い駅前の商業地域 |
| 埼玉県 三郷市中央２丁目１０番３ 地価調査 2026年・三郷 |
住宅地 | 20.2万円/㎡ | 66.8万円/坪 | +4.7% | 中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 三郷市インター南１丁目３番４ 地価公示 2026年・三郷 |
工業地 | 18.6万円/㎡ | 61.5万円/坪 | +8.1% | 都道高速足立三郷線三郷入口 800m |
| 埼玉県 三郷市早稲田１丁目１３番４ 地価調査 2026年・三郷 |
住宅地 | 17.3万円/㎡ | 57.2万円/坪 | +4.2% | アパート、マンション等が多く見られる住宅地域 |
| 埼玉県 三郷市中央４丁目１２番５ 地価公示 2026年・三郷 |
住宅地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +3.0% | 三郷中央 1.2km |
| 埼玉県 三郷市三郷３丁目１９番２３ 地価調査 2026年・三郷 |
住宅地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +3.0% | 一般住宅、マンション等が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 三郷市泉３丁目７番２外 地価調査 2026年・三郷 |
工業地 | 16.9万円/㎡ | 55.9万円/坪 | +9.7% | 大規模工場、倉庫が建ち並ぶ、インターに近い工業地域 |
| 埼玉県 三郷市三郷１丁目２５番２ 地価公示 2026年・三郷 |
住宅地 | 16.5万円/㎡ | 54.5万円/坪 | +3.1% | 三郷 500m |
| 埼玉県 三郷市新三郷ららシティ１丁目１８６７番３８ 地価調査 2026年・三郷 |
住宅地 | 15.7万円/㎡ | 51.9万円/坪 | +3.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 埼玉県 三郷市谷口字根通４２１番３ 地価公示 2026年・三郷 |
住宅地 | 15.7万円/㎡ | 51.9万円/坪 | +2.6% | 三郷中央 650m |
| 埼玉県 三郷市早稲田３丁目１７番１３ 地価調査 2026年・三郷 |
住宅地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +3.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 三郷市早稲田３丁目１７番１３ 地価公示 2026年・三郷 |
住宅地 | 14.8万円/㎡ | 48.9万円/坪 | +2.8% | 三郷 1.0km |
| 埼玉県 三郷市新三郷ららシティ１丁目１７７番１５０ 地価公示 2026年・三郷 |
住宅地 | 14.8万円/㎡ | 48.9万円/坪 | +3.5% | 新三郷 1.2km |
| 埼玉県 三郷市泉３丁目３番１１外 地価公示 2026年・三郷 |
工業地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +6.5% | 国道東京外環道三郷ＩＣ入口 600m |
| 埼玉県 三郷市新和２丁目１６０番１６ 地価公示 2026年・三郷 |
住宅地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +2.3% | 三郷中央 900m |
| 埼玉県 三郷市ピアラシティ１丁目３番５外 地価調査 2026年・三郷 |
商業地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +3.1% | 低層店舗の建ち並ぶ路線商業地域 |
| 埼玉県 三郷市早稲田６丁目２５番９ 地価公示 2026年・三郷 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +2.3% | 三郷 1.8km |
| 埼玉県 三郷市戸ケ崎３丁目６７７番１ 地価調査 2026年・三郷 |
商業地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +1.7% | 店舗、レストラン、倉庫などが混在する路線商業地域 |
| 埼玉県 三郷市岩野木字屋敷添１０４番４１ 地価調査 2026年・三郷 |
住宅地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +0.8% | 一般住宅、農家住宅、倉庫等が混在する住宅地域 |
| 埼玉県 三郷市新和４丁目３００番２ 地価調査 2026年・三郷 |
住宅地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +0.9% | 一般住宅、アパート、倉庫等の混在する住宅地域 |
| 埼玉県 三郷市泉２丁目２８番３ 地価調査 2026年・三郷 |
住宅地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | +2.7% | 中規模一般住宅が多い中に空地が見られる区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 三郷市上彦名字本田井堀内２５４番３ 地価公示 2026年・三郷 |
商業地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +1.8% | 新三郷 2.4km |
| 埼玉県 三郷市高州２丁目３７８番１０ 地価公示 2026年・三郷 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +0.9% | 金町 2.9km |
| 埼玉県 三郷市戸ケ崎１丁目５３８番 地価公示 2026年・三郷 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +1.8% | 三郷中央 2.7km |
| 埼玉県 三郷市栄３丁目５３番 地価公示 2026年・三郷 |
住宅地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +0.9% | 三郷中央 1.5km |
| 埼玉県 三郷市高州３丁目４１８番４ 地価公示 2026年・三郷 |
住宅地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | +0.9% | 金町 2.5km |
| 埼玉県 三郷市高州１丁目１１５番１外 地価調査 2026年・三郷 |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +0.9% | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 埼玉県 三郷市新和５丁目１２２番１外 地価調査 2026年・三郷 |
工業地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +1.0% | 中小工場、一般住宅、マンション等の混在する地域 |
| 埼玉県 三郷市戸ケ崎２丁目５２２番１２ 地価調査 2026年・三郷 |
住宅地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | +1.0% | 小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域 |
| 埼玉県 三郷市東町１０５番６ 地価公示 2026年・三郷 |
住宅地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | +1.0% | 金町 3.4km |
| 埼玉県 三郷市戸ケ崎４丁目１５９番１ 地価調査 2026年・三郷 |
住宅地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | +1.0% | 一般住宅、アパートのほか空地も残る住宅地域 |
| 埼玉県 三郷市鷹野４丁目１３４番４ 地価公示 2026年・三郷 |
住宅地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +1.0% | 三郷中央 3.2km |
| 埼玉県 三郷市鷹野５丁目９５番 地価公示 2026年・三郷 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +1.2% | 三郷中央 2.9km |
| 埼玉県 三郷市戸ケ崎２丁目３１８番 地価公示 2026年・三郷 |
工業地 | 9.4万円/㎡ | 31.2万円/坪 | +1.1% | 三郷中央 3.4km |
| 埼玉県 三郷市彦江１丁目１０１番２５ 地価調査 2026年・三郷 |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.9万円/坪 | +0.5% | 一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域 |
| 埼玉県 三郷市彦川戸１丁目３０９番６ 地価調査 2026年・三郷 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.1万円/坪 | +0.6% | 小規模一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 埼玉県 三郷市彦成１丁目５０番４ 地価公示 2026年・三郷 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 29.9万円/坪 | +1.1% | 新三郷 2.6km |
| 埼玉県 三郷市上口１丁目５４番１０ 地価公示 2026年・三郷 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.9万円/坪 | +0.6% | 三郷中央 3.5km |
| 埼玉県 三郷市栄５丁目２２番 地価調査 2026年・三郷 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.2万円/坪 | ±0.0% | 農地が多く見られる中に農家住宅等が存する地域 |
| 埼玉県 三郷市半田字五反田２８７番２ 地価公示 2026年・三郷 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.2万円/坪 | ±0.0% | 新三郷 500m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 699件・土地と建物 570件・土地 167件・農地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市助 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 175㎡ | 1969 | — |
| 三郷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 50㎡ | 1982 | 40.0万円/㎡ |
| 三郷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 70㎡ | 1982 | 38.6万円/㎡ |
| 三郷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,200万円 | 75㎡ | 2024 | 69.3万円/㎡ |
| 戸ヶ崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 170㎡ | 2026 | — |
| 戸ヶ崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 戸ヶ崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 戸ヶ崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 戸ヶ崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 戸ヶ崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 戸ヶ崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 100㎡ | 2008 | — |
| 戸ヶ崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 150㎡ | 2006 | — |
| 戸ヶ崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 235㎡ | 2014 | — |
| 戸ヶ崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 195㎡ | 2026 | — |
| 戸ヶ崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 戸ヶ崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 90㎡ | 2025 | — |
| 戸ヶ崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 戸ヶ崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 戸ヶ崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 戸ヶ崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 125㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
三郷市の住宅地の平均地価は12.2万円/㎡（坪単価40.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の31地点の平均、2026年）。
三郷市の地価は前年から平均で+2.0%と上がっています。5年間では+8.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は24.2万円/㎡、価格の中央値は1,800万円です（381件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.4%で、10年後は14.0万円/㎡（11.5〜16.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.5兆円（土地 1.2兆円・建物 3,502億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.2兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。