データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.1% | 32.4万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 36.5万円/㎡ | 39.5万円/㎡ | 48.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：39.5万円/㎡〜56.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 4,988億円 | 7,126億円 | 3.0㎢ | 23.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 397億円 | 397億円 | 29.2ha | — |
| 家屋 木造 440億円・木造以外 1,206億円 | 1,646億円 | 1,646億円 | 延べ 3.4㎢ | — |
| 合計 | 7,031億円 | 9,169億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 蕨市塚越１丁目３番２３ 地価調査 2026年・蕨 |
商業地 | 80.0万円/㎡ | 264.5万円/坪 | +10.3% | 中層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 埼玉県 蕨市中央３丁目４３６８番１９ 地価公示 2026年・蕨 |
商業地 | 47.4万円/㎡ | 156.7万円/坪 | +9.0% | 蕨 330m |
| 埼玉県 蕨市塚越２丁目１８番１９ 地価公示 2026年・蕨 |
住宅地 | 37.8万円/㎡ | 125.0万円/坪 | +5.3% | 蕨 570m |
| 埼玉県 蕨市塚越５丁目２６番１４ 地価調査 2026年・蕨 |
住宅地 | 35.2万円/㎡ | 116.4万円/坪 | +5.4% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 埼玉県 蕨市中央２丁目４番１５ 地価公示 2026年・蕨 |
住宅地 | 34.4万円/㎡ | 113.7万円/坪 | +6.2% | 蕨 700m |
| 埼玉県 蕨市中央４丁目４２２２番３ 地価公示 2026年・蕨 |
住宅地 | 34.2万円/㎡ | 113.1万円/坪 | +5.2% | 蕨 700m |
| 埼玉県 蕨市錦町４丁目１６００番３ 地価公示 2026年・蕨 |
住宅地 | 31.9万円/㎡ | 105.5万円/坪 | +6.3% | 北戸田 850m |
| 埼玉県 蕨市南町２丁目６５００番８ 地価調査 2026年・蕨 |
住宅地 | 31.8万円/㎡ | 105.1万円/坪 | +5.3% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 埼玉県 蕨市南町４丁目２５番２ 地価公示 2026年・蕨 |
住宅地 | 29.2万円/㎡ | 96.5万円/坪 | +6.2% | 蕨 1.5km |
| 埼玉県 蕨市錦町２丁目５４３番２ 地価調査 2026年・蕨 |
住宅地 | 29.1万円/㎡ | 96.2万円/坪 | +5.4% | 中小規模の一般住宅、アパート等の混在する住宅地域 |
| 埼玉県 蕨市北町２丁目３９５４番４ 地価公示 2026年・蕨 |
住宅地 | 27.6万円/㎡ | 91.2万円/坪 | +6.2% | 蕨 1.3km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 421件・中古マンション等 331件・土地 93件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 塚越 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 65㎡ | 2018 | — |
| 塚越 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 70㎡ | 2000 | 57.1万円/㎡ |
| 塚越 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 60㎡ | 1988 | 41.7万円/㎡ |
| 塚越 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 100㎡ | 2006 | — |
| 塚越 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 95㎡ | 2025 | — |
| 塚越 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 55㎡ | 1983 | 27.3万円/㎡ |
| 塚越 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 9,600万円 | 180㎡ | 2024 | — |
| 塚越 | 2026年2Q | 土地と建物 | 6,000万円 | 65㎡ | 2026 | — |
| 錦町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 9,000万円 | 220㎡ | 2005 | — |
| 錦町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,700万円 | 90㎡ | 2007 | — |
| 錦町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 70㎡ | 2018 | 64.3万円/㎡ |
| 錦町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,900万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 錦町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,300万円 | 70㎡ | 2022 | 75.7万円/㎡ |
| 錦町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 110㎡ | 1993 | — |
| 南町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,200万円 | 90㎡ | 2026 | — |
| 南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 950万円 | 25㎡ | 1992 | 38.0万円/㎡ |
| 南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 75㎡ | 1975 | 29.3万円/㎡ |
| 南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 75㎡ | 1990 | 40.0万円/㎡ |
| 南町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,800万円 | 70㎡ | 2025 | — |
| 中央 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,800万円 | 65㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
蕨市の住宅地の平均地価は32.4万円/㎡（坪単価107.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
蕨市の地価は前年から平均で+6.4%と上がっています。5年間では+27.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は51.4万円/㎡、価格の中央値は3,100万円です（97件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.1%で、10年後は48.2万円/㎡（39.5〜56.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約9,169億円（土地 7,522億円・建物 1,646億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 7,031億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。