データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.3% | 21.0万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：21.6万円/㎡〜31.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 7,060億円 | 1.0兆円 | 6.8㎢ | 14.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 801億円 | 801億円 | 3.7㎢ | — |
| 家屋 木造 803億円・木造以外 1,594億円 | 2,398億円 | 2,398億円 | 延べ 5.5㎢ | — |
| 合計 | 1.0兆円 | 1.3兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ふじみ野 | 32.3万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | +3.6% | +15.6% | 41.1万円/㎡ | 10 |
| うれし野 | 29.7万円/㎡ | — | +3.5% | +17.6% | 42.7万円/㎡ | 3 |
| 北野 | 22.4万円/㎡ | — | +3.2% | +16.7% | — | 7 |
| 西 | 21.3万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | +3.3% | +15.1% | — | 8 |
| 上福岡 | 21.0万円/㎡ | 35.0万円/㎡ | +3.4% | +14.1% | 24.9万円/㎡ | 31 |
| 駒西 | 20.9万円/㎡ | — | +3.5% | +16.1% | — | 2 |
| 鶴ケ岡 | 20.4万円/㎡ | — | +3.6% | +14.0% | 35.5万円/㎡ | 12 |
| 富士見台 | 19.2万円/㎡ | — | +3.2% | +15.7% | — | 1 |
| 亀久保 | 18.9万円/㎡ | — | +3.6% | +14.6% | — | 30 |
| 川崎 | 18.3万円/㎡ | — | +4.0% | +13.7% | — | 1 |
| 大原 | 18.1万円/㎡ | — | +3.4% | +13.8% | 59.3万円/㎡ | 15 |
| 上ノ原 | 18.0万円/㎡ | — | +3.4% | +13.2% | — | 9 |
| 緑ケ丘 | 16.7万円/㎡ | — | +3.1% | +15.2% | — | — |
| 桜ケ丘 | 15.3万円/㎡ | — | +3.4% | +14.2% | — | 11 |
| 谷田 | 15.3万円/㎡ | — | +3.4% | +14.2% | — | 1 |
| 大井中央 | — | — | — | — | — | 22 |
| 南台 | — | — | — | — | 37.3万円/㎡ | 15 |
| 苗間 | — | — | — | — | — | 11 |
| 大井 | — | — | — | — | 36.4万円/㎡ | 8 |
| 上野台 | — | — | — | — | 52.7万円/㎡ | 7 |
| 市沢 | — | — | — | — | 33.8万円/㎡ | 7 |
| 東久保 | — | — | — | — | 45.9万円/㎡ | 6 |
| 丸山 | — | — | — | — | — | 6 |
| 新田 | — | — | — | — | — | 5 |
| 鶴ケ舞 | — | — | — | — | — | 5 |
| 元福岡 | — | — | — | — | — | 4 |
| 福岡武蔵野 | — | — | — | — | — | 4 |
| 大井武蔵野 | — | — | — | — | — | 3 |
| 中ノ島 | — | — | — | — | — | 3 |
| 駒林元町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 福岡 | — | — | — | — | — | 3 |
| 新駒林 | — | — | — | — | — | 3 |
| 松山 | — | — | — | — | — | 2 |
| 福岡中央 | — | — | — | — | — | 2 |
| 滝 | — | — | — | — | — | 2 |
| 旭 | — | — | — | — | — | 2 |
| 霞ケ丘 | — | — | — | — | — | 2 |
| 長宮 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西鶴ケ岡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 清見 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外 地価公示 2026年・ふじみ野 |
商業地 | 42.3万円/㎡ | 139.8万円/坪 | +3.4% | 上福岡 280m |
| 埼玉県 ふじみ野市ふじみ野４丁目３番１４ 地価公示 2026年・ふじみ野 |
住宅地 | 32.3万円/㎡ | 106.8万円/坪 | +3.9% | ふじみ野 680m |
| 埼玉県 ふじみ野市ふじみ野１丁目１番２５ 地価公示 2026年・ふじみ野 |
商業地 | 31.3万円/㎡ | 103.5万円/坪 | +3.3% | ふじみ野 1.2km |
| 埼玉県 ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１ 地価公示 2026年・ふじみ野 |
住宅地 | 31.1万円/㎡ | 102.8万円/坪 | +3.7% | ふじみ野 700m |
| 埼玉県 ふじみ野市西１丁目５９３２番１ 地価調査 2026年・ふじみ野 |
商業地 | 29.3万円/㎡ | 96.9万円/坪 | +3.2% | 西口駅前通り沿いに店舗が見られる商業地域 |
| 埼玉県 ふじみ野市うれし野１丁目３番１２ 地価調査 2026年・ふじみ野 |
住宅地 | 28.3万円/㎡ | 93.6万円/坪 | +3.3% | 一般住宅のほかに共同住宅等が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 ふじみ野市上福岡５丁目８０４６番４外 地価公示 2026年・ふじみ野 |
商業地 | 27.6万円/㎡ | 91.2万円/坪 | +3.4% | 上福岡 250m |
| 埼玉県 ふじみ野市北野１丁目３０９７番１６ 地価調査 2026年・ふじみ野 |
住宅地 | 22.4万円/㎡ | 74.0万円/坪 | +3.2% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 埼玉県 ふじみ野市西２丁目５８８８番９ 地価公示 2026年・ふじみ野 |
住宅地 | 21.3万円/㎡ | 70.4万円/坪 | +3.4% | 上福岡 750m |
| 埼玉県 ふじみ野市駒西２丁目４２３番２２ 地価調査 2026年・ふじみ野 |
住宅地 | 21.1万円/㎡ | 69.8万円/坪 | +3.4% | 小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４ 地価公示 2026年・ふじみ野 |
住宅地 | 21.0万円/㎡ | 69.4万円/坪 | +3.4% | 上福岡 750m |
| 埼玉県 ふじみ野市駒西２丁目４２３番２２ 地価公示 2026年・ふじみ野 |
住宅地 | 20.8万円/㎡ | 68.8万円/坪 | +3.5% | ふじみ野 1.0km |
| 埼玉県 ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１８ 地価公示 2026年・ふじみ野 |
住宅地 | 20.4万円/㎡ | 67.4万円/坪 | +3.6% | 上福岡 1.3km |
| 埼玉県 ふじみ野市亀久保２丁目２３番７ 地価公示 2026年・ふじみ野 |
住宅地 | 20.3万円/㎡ | 67.1万円/坪 | +3.6% | ふじみ野 1.8km |
| 埼玉県 ふじみ野市富士見台６５９番２１ 地価調査 2026年・ふじみ野 |
住宅地 | 19.2万円/㎡ | 63.5万円/坪 | +3.2% | 中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 ふじみ野市川崎１丁目６番２７ 地価公示 2026年・ふじみ野 |
住宅地 | 18.3万円/㎡ | 60.5万円/坪 | +4.0% | 上福岡 1.6km |
| 埼玉県 ふじみ野市大原２丁目１７０８番８ 地価公示 2026年・ふじみ野 |
住宅地 | 18.1万円/㎡ | 59.8万円/坪 | +3.4% | 上福岡 1.1km |
| 埼玉県 ふじみ野市上ノ原２丁目５番４１ 地価公示 2026年・ふじみ野 |
住宅地 | 18.0万円/㎡ | 59.5万円/坪 | +3.4% | 上福岡 1.5km |
| 埼玉県 ふじみ野市亀久保字赤土原６４３番３４ 地価調査 2026年・ふじみ野 |
住宅地 | 17.4万円/㎡ | 57.5万円/坪 | +3.6% | 小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 埼玉県 ふじみ野市緑ケ丘２丁目１９０６番１０４ 地価調査 2026年・ふじみ野 |
住宅地 | 16.7万円/㎡ | 55.2万円/坪 | +3.1% | 中規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 埼玉県 ふじみ野市桜ケ丘３丁目７６６番７６ 地価公示 2026年・ふじみ野 |
住宅地 | 15.3万円/㎡ | 50.6万円/坪 | +3.4% | ふじみ野 2.4km |
| 埼玉県 ふじみ野市谷田２丁目８番２４ 地価公示 2026年・ふじみ野 |
住宅地 | 15.3万円/㎡ | 50.6万円/坪 | +3.4% | ふじみ野 2.5km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 562件・中古マンション等 296件・土地 120件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 元福岡 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 元福岡 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 東久保 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 75㎡ | 2005 | 42.7万円/㎡ |
| 東久保 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 85㎡ | 2005 | 40.0万円/㎡ |
| 市沢 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,500万円 | 115㎡ | 2024 | — |
| 丸山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 55㎡ | 2020 | — |
| 東久保 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,200万円 | 65㎡ | 2005 | 49.2万円/㎡ |
| 市沢 | 2026年2Q | 土地 | 2億4,000万円 | 670㎡ | — | 35.0万円/㎡ |
| ふじみ野 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 60㎡ | 2023 | 75.0万円/㎡ |
| ふじみ野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 9,500万円 | 180㎡ | 2018 | — |
| 福岡中央 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 福岡中央 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 苗間 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 680万円 | 50㎡ | 2001 | — |
| 苗間 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 110㎡ | 2011 | — |
| 桜ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 110㎡ | 2025 | — |
| 桜ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 桜ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 桜ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 100㎡ | 1986 | — |
| 大井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,800万円 | 140㎡ | 2026 | — |
| 大井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 80㎡ | 1996 | 28.8万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
ふじみ野市の住宅地の平均地価は21.0万円/㎡（坪単価69.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の18地点の平均、2026年）。
ふじみ野市の地価は前年から平均で+3.4%と上がっています。5年間では+15.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は37.1万円/㎡、価格の中央値は2,700万円です（70件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.3%で、10年後は26.4万円/㎡（21.6〜31.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.3兆円（土地 1.1兆円・建物 2,398億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.0兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。