データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.8% | 9.7万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | 10.0万円/㎡ | 10.1万円/㎡ | 10.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8.7万円/㎡〜12.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,252億円 | 4,645億円 | 6.9㎢ | 6.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 401億円 | 401億円 | 5.7㎢ | — |
| 家屋 木造 585億円・木造以外 890億円 | 1,475億円 | 1,475億円 | 延べ 3.8㎢ | — |
| 合計 | 5,128億円 | 6,521億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 若葉 | 18.8万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | +1.6% | +8.6% | — | 4 |
| 富士見 | 13.1万円/㎡ | — | +1.6% | +10.1% | 24.3万円/㎡ | 24 |
| 上広谷 | 11.6万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | +0.9% | +6.6% | 24.0万円/㎡ | 23 |
| 藤金 | 11.3万円/㎡ | — | +1.8% | +10.8% | 20.9万円/㎡ | 31 |
| 脚折町 | 10.3万円/㎡ | — | +0.8% | +6.4% | 12.4万円/㎡ | 17 |
| 脚折 | 9.2万円/㎡ | — | +0.8% | +5.2% | — | 10 |
| 下新田 | 9.1万円/㎡ | — | ±0.0% | +3.6% | — | 8 |
| 新町 | 6.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.0% | — | 9 |
| 太田ケ谷 | 5.3万円/㎡ | — | +0.2% | +0.7% | — | 3 |
| 町屋 | 2.0万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 1 |
| 鶴ケ丘 | — | — | — | — | 15.5万円/㎡ | 10 |
| 中新田 | — | — | — | — | — | 9 |
| 五味ケ谷 | — | — | — | — | — | 9 |
| 南町 | — | — | — | — | 7.6万円/㎡ | 4 |
| 松ケ丘 | — | — | — | — | — | 4 |
| 三ツ木 | — | — | — | — | — | 4 |
| 三ツ木新町 | — | — | — | +17.9% | — | 2 |
| 高倉 | — | — | — | — | — | 2 |
| 共栄町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 羽折町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 鶴ケ島市若葉１丁目２番３ 地価公示 2026年・鶴ケ島 |
商業地 | 26.2万円/㎡ | 86.6万円/坪 | +1.6% | 若葉 |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字上広谷字在家１７３番３ 地価調査 2026年・鶴ヶ島 |
商業地 | 18.8万円/㎡ | 62.1万円/坪 | +1.1% | 店舗、事業所、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域 |
| 埼玉県 鶴ケ島市若葉１丁目１３番２ 地価公示 2026年・鶴ケ島 |
住宅地 | 18.8万円/㎡ | 62.1万円/坪 | +1.6% | 若葉 330m |
| 埼玉県 鶴ケ島市富士見４丁目１２番１０ 地価公示 2026年・鶴ケ島 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +1.6% | 若葉 1.0km |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６ 地価公示 2026年・鶴ケ島 |
住宅地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +0.8% | 鶴ケ島 570m |
| 埼玉県 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６ 地価調査 2026年・鶴ヶ島 |
住宅地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | +0.9% | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６ 地価公示 2026年・鶴ケ島 |
住宅地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +0.9% | 坂戸 750m |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８ 地価公示 2026年・鶴ケ島 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +0.9% | 鶴ケ島 550m |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字藤金字柴山８９０番７７ 地価調査 2026年・鶴ヶ島 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +1.8% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字上広谷字神明２４４番１０ 地価調査 2026年・鶴ヶ島 |
住宅地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +0.9% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 埼玉県 鶴ケ島市脚折町３丁目２５番６ 地価公示 2026年・鶴ケ島 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.6万円/坪 | +0.4% | 坂戸 1.3km |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０ 地価公示 2026年・鶴ケ島 |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.6万円/坪 | ±0.0% | 坂戸 1.4km |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字脚折字池ノ台１４２８番５９ 地価公示 2026年・鶴ケ島 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.3万円/坪 | +0.8% | 若葉 1.2km |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字下新田字羽折６２１番２４７ 地価調査 2026年・鶴ヶ島 |
住宅地 | 8.9万円/㎡ | 29.6万円/坪 | ±0.0% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外 地価公示 2026年・鶴ケ島 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.6万円/坪 | +1.1% | 若葉 1.3km |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字太田ケ谷字下後９４４番４７ 地価公示 2026年・鶴ケ島 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.3万円/坪 | +0.4% | 鶴ケ島 1.7km |
| 埼玉県 鶴ケ島市三ツ木新町２丁目５番２３外 地価調査 2026年・鶴ヶ島 |
工業地 | 8.1万円/㎡ | 26.6万円/坪 | +3.5% | 倉庫、事業所等が集積する工業地域 |
| 埼玉県 鶴ケ島市新町４丁目５番１６ 地価公示 2026年・鶴ケ島 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.7万円/坪 | ±0.0% | 一本松 1.0km |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字太田ケ谷字新井５０７番１外 地価調査 2026年・鶴ヶ島 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅のほか一般住宅も見られる農家集落地域 |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字町屋字持家１２１番２外 地価公示 2026年・鶴ケ島 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | ±0.0% | 西大家 400m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 301件・中古マンション等 184件・土地 156件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字中新田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 155㎡ | 2026 | — |
| 大字中新田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 大字中新田 | 2026年2Q | 土地 | 700万円 | 85㎡ | — | 8.0万円/㎡ |
| 大字太田ヶ谷 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 185㎡ | — | 5.4万円/㎡ |
| 富士見 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 70㎡ | 1991 | 24.3万円/㎡ |
| 富士見 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 450万円 | 70㎡ | 1980 | 6.4万円/㎡ |
| 富士見 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 500万円 | 65㎡ | 1983 | 7.7万円/㎡ |
| 富士見 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 320万円 | 55㎡ | 1979 | 5.8万円/㎡ |
| 大字藤金 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 60㎡ | 1981 | — |
| 大字藤金 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 85㎡ | 2000 | 32.9万円/㎡ |
| 大字藤金 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 380万円 | 15㎡ | 1989 | 25.3万円/㎡ |
| 大字鶴ヶ丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 55㎡ | 1995 | 27.3万円/㎡ |
| 大字鶴ヶ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 130㎡ | 1994 | — |
| 大字脚折 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 165㎡ | 2010 | — |
| 大字上広谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 75㎡ | 1997 | 32.0万円/㎡ |
| 大字上広谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 75㎡ | 2005 | 24.0万円/㎡ |
| 富士見 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 450万円 | 65㎡ | 1980 | 6.9万円/㎡ |
| 富士見 | 2026年2Q | 土地 | 230万円 | 90㎡ | — | 2.5万円/㎡ |
| 富士見 | 2026年2Q | 土地と建物 | 550万円 | 100㎡ | 1977 | — |
| 大字藤金 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 750万円 | 70㎡ | 1981 | 10.7万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
鶴ヶ島市の住宅地の平均地価は9.7万円/㎡（坪単価32.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の17地点の平均、2026年）。
鶴ヶ島市の地価は前年から平均で+0.8%と上がっています。5年間では+6.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は19.3万円/㎡、価格の中央値は1,200万円です（56件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.8%で、10年後は10.6万円/㎡（8.7〜12.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6,521億円（土地 5,047億円・建物 1,475億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,128億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。