データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.7% | 11.3万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 12.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9.9万円/㎡〜14.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 7,156億円 | 1.0兆円 | 14.5㎢ | 7.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 847億円 | 847億円 | 19.7㎢ | — |
| 家屋 木造 1,216億円・木造以外 1,949億円 | 3,165億円 | 3,165億円 | 延べ 8.9㎢ | — |
| 合計 | 1.1兆円 | 1.4兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 祇園 | 19.3万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | +2.0% | +8.5% | 22.9万円/㎡ | 7 |
| 新狭山 | 14.2万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | +2.7% | +6.8% | 16.0万円/㎡ | 22 |
| 入間川 | 13.6万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | +1.5% | +6.0% | 25.7万円/㎡ | 44 |
| 富士見 | 13.0万円/㎡ | — | +1.5% | +5.2% | 24.5万円/㎡ | 18 |
| 中央 | 12.8万円/㎡ | — | +1.4% | +4.5% | 9.2万円/㎡ | 15 |
| 南入曽 | 12.7万円/㎡ | 19.0万円/㎡ | +2.4% | +6.1% | — | 10 |
| 東三ツ木 | 12.1万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | +2.4% | +7.2% | 25.0万円/㎡ | 12 |
| 狭山台 | 11.2万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | +0.2% | −0.4% | 5.5万円/㎡ | 35 |
| 水野 | 10.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.9% | — | 31 |
| 上奥富 | 10.5万円/㎡ | — | +2.9% | +8.1% | — | 4 |
| 北入曽 | 10.4万円/㎡ | — | +1.0% | +2.0% | 19.4万円/㎡ | 30 |
| 鵜ノ木 | 9.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.4% | 11.1万円/㎡ | 12 |
| 狭山 | 9.5万円/㎡ | — | +0.5% | +0.7% | — | 5 |
| 広瀬台 | 8.8万円/㎡ | — | ±0.0% | +7.5% | — | 10 |
| 広瀬東 | 8.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.2% | — | 12 |
| 広瀬 | 8.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.6% | — | 3 |
| 笹井 | 7.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.6% | 10.5万円/㎡ | 19 |
| 柏原 | 5.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.9% | — | 27 |
| 下奥富 | 4.4万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 4 |
| 上赤坂 | 3.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.9% | — | 4 |
| 青柳 | — | — | — | — | 6.0万円/㎡ | 17 |
| 堀兼 | — | — | — | — | — | 6 |
| つつじ野 | — | — | — | — | 4.7万円/㎡ | 3 |
| 根岸 | — | — | — | — | — | 2 |
| 加佐志 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 狭山市祇園２８０４番１ 地価公示 2026年・狭山 |
商業地 | 30.6万円/㎡ | 101.2万円/坪 | +1.3% | 狭山市 |
| 埼玉県 狭山市入間川１丁目３４１４番１外 地価調査 2026年・狭山 |
商業地 | 25.3万円/㎡ | 83.6万円/坪 | +1.6% | 店舗、マンション等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 埼玉県 狭山市入間川１丁目３４４２番５１ 地価調査 2026年・狭山 |
住宅地 | 20.7万円/㎡ | 68.4万円/坪 | +2.5% | 中規模一般住宅が見られる交通至便な住宅地域 |
| 埼玉県 狭山市祇園４２７番 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 19.3万円/㎡ | 63.8万円/坪 | +2.7% | 狭山市 500m |
| 埼玉県 狭山市大字南入曽字堂ノ前原５８５番１ 地価公示 2026年・狭山 |
商業地 | 19.0万円/㎡ | 62.8万円/坪 | +3.3% | 入曽 |
| 埼玉県 狭山市新狭山２丁目８番６ 地価公示 2026年・狭山 |
商業地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +2.5% | 新狭山 110m |
| 埼玉県 狭山市入間川１丁目３３３８番４ 地価調査 2026年・狭山 |
住宅地 | 16.3万円/㎡ | 53.9万円/坪 | +2.5% | 中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域 |
| 埼玉県 狭山市入間川１丁目３３３８番４ 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 16.1万円/㎡ | 53.2万円/坪 | +2.5% | 狭山市 540m |
| 埼玉県 狭山市中央１丁目１６１１番３１ 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 14.4万円/㎡ | 47.6万円/坪 | +2.9% | 狭山市 1.1km |
| 埼玉県 狭山市新狭山２丁目１８番２３ 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 14.2万円/㎡ | 46.9万円/坪 | +2.9% | 新狭山 500m |
| 埼玉県 狭山市大字東三ツ木字山田２番１１ 地価公示 2026年・狭山 |
商業地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +2.2% | 新狭山 240m |
| 埼玉県 狭山市富士見１丁目６０６２番４ 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +2.2% | 狭山市 1.1km |
| 埼玉県 狭山市狭山台３丁目１番１ 地価公示 2026年・狭山 |
商業地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +0.7% | 狭山市 1.7km |
| 埼玉県 狭山市富士見２丁目６４６９番５ 地価調査 2026年・狭山 |
住宅地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +1.5% | 中小規模の一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 狭山市大字南入曽字屋敷裏４６８番６外 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +2.3% | 入曽 490m |
| 埼玉県 狭山市大字南入曽字北ノ前６８６番４７ 地価調査 2026年・狭山 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +1.7% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 埼玉県 狭山市大字東三ツ木字下ノ沢７４番２４ 地価調査 2026年・狭山 |
住宅地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +2.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 狭山市入間川字上窪１４９６番１ 地価調査 2026年・狭山 |
住宅地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +0.8% | 戸建住宅のほか空地等も残る住宅地域 |
| 埼玉県 狭山市入間川１丁目４０９４番５ 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +1.7% | 狭山市 830m |
| 埼玉県 狭山市富士見２丁目６２６４番１０ 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | +0.9% | 狭山市 1.8km |
| 埼玉県 狭山市入間川４丁目３７５９番１ 地価公示 2026年・狭山 |
商業地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +0.9% | 狭山市 1.3km |
| 埼玉県 狭山市狭山台４丁目１７番２外 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | ±0.0% | 狭山市 2.5km |
| 埼玉県 狭山市中央２丁目１１７１番７ 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | ±0.0% | 狭山市 2.0km |
| 埼玉県 狭山市狭山台２丁目１６番１７外 地価調査 2026年・狭山 |
住宅地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 狭山市入間川２丁目２１６８番３８ 地価調査 2026年・狭山 |
住宅地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +0.9% | 小規模一般住宅が多い北西斜面地の住宅地域 |
| 埼玉県 狭山市大字水野字月見野５４５番３３外 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | ±0.0% | 入曽 1.3km |
| 埼玉県 狭山市入間川字イ３１４４番３７ 地価調査 2026年・狭山 |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +0.9% | 小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 狭山市大字上奥富字新堀８０番８ 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +2.9% | 新狭山 810m |
| 埼玉県 狭山市入間川４丁目４５３６番２７ 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +1.0% | 狭山市 1.3km |
| 埼玉県 狭山市大字北入曽字中原３７７番９ 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | +1.0% | 入曽 1.2km |
| 埼玉県 狭山市鵜ノ木４７３０番３ 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.6万円/坪 | ±0.0% | 稲荷山公園 1.2km |
| 埼玉県 狭山市狭山４７５番１４ 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.5万円/坪 | +0.5% | 狭山市 1.6km |
| 埼玉県 狭山市広瀬台２丁目５９１番８ 地価公示 2026年・狭山 |
工業地 | 8.9万円/㎡ | 29.6万円/坪 | +3.0% | 狭山日高ＩＣ 1.1km |
| 埼玉県 狭山市広瀬台１丁目５５５番５４ 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.0万円/坪 | ±0.0% | 狭山市 2.7km |
| 埼玉県 狭山市広瀬東４丁目１７３３番６外 地価調査 2026年・狭山 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.8万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 狭山市広瀬２丁目１６１５番５ 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | ±0.0% | 狭山市 2.7km |
| 埼玉県 狭山市柏原字砂間３１６１番６０ 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.0万円/坪 | ±0.0% | 新狭山 3.1km |
| 埼玉県 狭山市笹井２丁目１３９３番８ 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.1万円/坪 | ±0.0% | 入間市 2.6km |
| 埼玉県 狭山市大字下奥富字西方８８１番８ 地価調査 2026年・狭山 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅等が多いなかに農地が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 狭山市大字上赤坂字鶴ノ台１８６番 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | ±0.0% | 新狭山 3.6km |
| 埼玉県 狭山市柏原字上宿１６３３番５ 地価公示 2026年・狭山 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | ±0.0% | 狭山市 3.4km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 644件・中古マンション等 386件・土地 221件・林地 17件・農地 11件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 800万円 | 80㎡ | 1976 | 10.0万円/㎡ |
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 190万円 | 60㎡ | 1975 | 3.2万円/㎡ |
| 中央 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 165㎡ | 1991 | — |
| 富士見 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 55㎡ | 1994 | 25.5万円/㎡ |
| 大字東三ツ木 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 210万円 | 15㎡ | 1987 | 14.0万円/㎡ |
| 大字東三ツ木 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 70㎡ | 2002 | 32.9万円/㎡ |
| 大字東三ツ木 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 大字東三ツ木 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 60㎡ | 1993 | 25.0万円/㎡ |
| 大字東三ツ木 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 120㎡ | 2004 | — |
| 新狭山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 60㎡ | 1978 | 25.0万円/㎡ |
| 新狭山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 75㎡ | 2003 | 42.7万円/㎡ |
| 大字南入曽 | 2026年2Q | 農地 | 600万円 | 420㎡ | — | — |
| 広瀬 | 2026年2Q | 土地と建物 | 700万円 | 165㎡ | 1972 | — |
| 広瀬 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 155㎡ | 2026 | — |
| 新狭山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億3,000万円 | 200㎡ | 2025 | — |
| 広瀬東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 120㎡ | 1995 | — |
| 広瀬東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 130㎡ | — | — |
| 広瀬東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 150㎡ | — | — |
| 広瀬東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 130㎡ | 2017 | — |
| 入間川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 600万円 | 235㎡ | 1979 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
狭山市の住宅地の平均地価は11.3万円/㎡（坪単価37.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の33地点の平均、2026年）。
狭山市の地価は前年から平均で+1.2%と上がっています。5年間では+3.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は11.2万円/㎡、価格の中央値は600万円です（123件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.7%で、10年後は12.1万円/㎡（9.9〜14.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.4兆円（土地 1.1兆円・建物 3,165億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.1兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。