データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.3万円/㎡〜3.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 432億円 | 617億円 | 3.1㎢ | 2.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 93億円 | 93億円 | 16.7㎢ | — |
| 家屋 木造 151億円・木造以外 143億円 | 294億円 | 294億円 | 延べ 1.0㎢ | — |
| 合計 | 819億円 | 1,004億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 比企郡鳩山町松ケ丘１丁目１４８６番３０１ 地価公示 2026年・鳩山 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | −0.8% | 高坂 5.4km |
| 埼玉県 比企郡鳩山町大字今宿６１１番９ 地価公示 2026年・鳩山 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | −0.3% | 坂戸 5.8km |
| 埼玉県 比企郡鳩山町楓ケ丘３丁目６６４番４５２ 地価調査 2026年・鳩山 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | −0.6% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 比企郡鳩山町大字小用１２３５番１８ 地価調査 2026年・鳩山 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | −0.6% | 一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 比企郡鳩山町大字赤沼字小林２０４１番２０ 地価公示 2026年・鳩山 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −0.4% | 坂戸 6.6km |
| 埼玉県 比企郡鳩山町大字大豆戸字七反田上２７９番２ 地価公示 2026年・鳩山 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −0.6% | 坂戸 6.9km |
| 埼玉県 比企郡鳩山町大字赤沼字花見堂６６７番１ 地価調査 2026年・鳩山 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −1.3% | 農地が多く、農家住宅が散在する地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 72件・土地 42件・林地 8件・農地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳩ヶ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 215㎡ | 1985 | — |
| 鳩ヶ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 750万円 | 200㎡ | 1986 | — |
| 鳩ヶ丘 | 2026年2Q | 土地と建物 | 240万円 | 210㎡ | 1975 | — |
| 鳩ヶ丘 | 2026年2Q | 土地と建物 | 620万円 | 200㎡ | 1986 | — |
| 大字赤沼 | 2026年2Q | 土地 | 35万円 | 1,400㎡ | — | 250円/㎡ |
| 大字赤沼 | 2026年2Q | 土地 | 20万円 | 700㎡ | — | 280円/㎡ |
| 大字赤沼 | 2026年2Q | 土地 | 4万円 | 145㎡ | — | 300円/㎡ |
| 大字大豆戸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 480万円 | 165㎡ | 1983 | — |
| 大字小用 | 2026年2Q | 土地 | 500万円 | 9,999㎡ | — | 1,700円/㎡ |
| 松ヶ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 200㎡ | 2025 | — |
| 楓ヶ丘 | 2026年2Q | 土地と建物 | 480万円 | 195㎡ | 1983 | — |
| 楓ヶ丘 | 2026年2Q | 土地と建物 | 250万円 | 210㎡ | 1974 | — |
| 鳩ヶ丘 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 200㎡ | 1987 | — |
| 鳩ヶ丘 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 600万円 | 215㎡ | 1986 | — |
| 鳩ヶ丘 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 280㎡ | 1984 | — |
| 鳩ヶ丘 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 830万円 | 205㎡ | 1986 | — |
| 鳩ヶ丘 | 2026年1Q | 土地と建物 | 830万円 | 200㎡ | 1986 | — |
| 鳩ヶ丘 | 2026年1Q | 土地と建物 | 900万円 | 290㎡ | 1986 | — |
| 鳩ヶ丘 | 2026年1Q | 土地 | 500万円 | 180㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 鳩ヶ丘 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 200㎡ | 1983 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
鳩山町の住宅地の平均地価は2.9万円/㎡（坪単価9.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
鳩山町の地価は前年から平均で-0.7%と下がっています。5年間では-3.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は2.8万円/㎡（2.3〜3.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,004億円（土地 711億円・建物 294億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 819億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。