データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.3% | 2.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.0万円/㎡〜2.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 788億円 | 1,126億円 | 5.9㎢ | 1.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 170億円 | 170億円 | 39.5㎢ | — |
| 家屋 木造 307億円・木造以外 245億円 | 552億円 | 552億円 | 延べ 2.3㎢ | — |
| 合計 | 1,511億円 | 1,849億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大塚 | 3.4万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | −0.3% | −1.4% | — | 21 |
| みどりが丘 | 3.3万円/㎡ | — | −0.3% | −1.6% | — | 21 |
| 小川 | 3.2万円/㎡ | — | −0.3% | −2.4% | 8.5万円/㎡ | 20 |
| 増尾 | 2.7万円/㎡ | — | −0.4% | −1.8% | — | 3 |
| 東小川 | 2.7万円/㎡ | — | −0.4% | −1.8% | — | 32 |
| 腰越 | 2.4万円/㎡ | — | −0.4% | −2.9% | — | 10 |
| 青山 | 2.0万円/㎡ | — | −0.9% | −1.9% | — | 4 |
| 勝呂 | 2.0万円/㎡ | — | −1.0% | −4.3% | — | 3 |
| 飯田 | 1.6万円/㎡ | — | −1.3% | −6.0% | — | 2 |
| 上横田 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −3.9% | — | 1 |
| 角山 | — | — | — | — | — | 6 |
| 中爪 | — | — | — | — | — | 4 |
| 高谷 | — | — | — | — | — | 7 |
| 木部 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下里 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下横田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 能増 | — | — | — | — | — | 1 |
| 木呂子 | — | — | — | — | — | — |
| 高見 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下古寺 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 比企郡小川町大字大塚字大塚宿７６番８ 地価公示 2026年・埼玉小川 |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 19.9万円/坪 | −0.2% | 小川町 150m |
| 埼玉県 比企郡小川町大字大塚字春日井戸２４１番２外 地価調査 2026年・小川 |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.3万円/坪 | −0.2% | 小売店舗、事業所等の建つ国道沿いの商業地域 |
| 埼玉県 比企郡小川町大字大塚字杉木１２１６番４６ 地価調査 2026年・小川 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | −0.3% | 中規模の一般住宅とアパート等が混在する利便性の良い住宅地域 |
| 埼玉県 比企郡小川町みどりが丘２丁目１３番４ 地価調査 2026年・小川 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | −0.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の分譲住宅地域 |
| 埼玉県 比企郡小川町大字大塚字上宿１６１番３ 地価公示 2026年・埼玉小川 |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | −0.3% | 小川町 780m |
| 埼玉県 比企郡小川町大字小川字神明川原３０４番１ 地価公示 2026年・埼玉小川 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | −0.3% | 小川町 950m |
| 埼玉県 比企郡小川町みどりが丘５丁目１２番１４ 地価公示 2026年・埼玉小川 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | −0.3% | 小川町 2.3km |
| 埼玉県 比企郡小川町大字大塚字蟹沢７３６番４ 地価公示 2026年・埼玉小川 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.4万円/坪 | −0.3% | 小川町 1.2km |
| 埼玉県 比企郡小川町大字増尾字花ノ木４１９番５ 地価調査 2026年・小川 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −0.4% | 中規模一般住宅のほか空地の多く残る住宅地域 |
| 埼玉県 比企郡小川町東小川２丁目４番４ 地価公示 2026年・埼玉小川 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | −0.4% | 小川町 3.7km |
| 埼玉県 比企郡小川町大字青山字大沢４６２番３ 地価公示 2026年・埼玉小川 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −0.4% | 小川町 1.5km |
| 埼玉県 比企郡小川町大字腰越字北早道２４７番２ 地価公示 2026年・埼玉小川 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | −0.4% | 小川町 2.2km |
| 埼玉県 比企郡小川町大字勝呂字深田４４番９６ 地価調査 2026年・小川 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −1.0% | 中規模一般住宅が多い丘陵地の区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 比企郡小川町大字飯田字番場２２９番３ 地価公示 2026年・埼玉小川 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −1.3% | 小川町 1.7km |
| 埼玉県 比企郡小川町大字青山字堀北１２４３番５ 地価公示 2026年・埼玉小川 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −1.3% | 小川町 2.3km |
| 埼玉県 比企郡小川町大字上横田字坂上５４４番２ 地価調査 2026年・小川 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −0.8% | 中規模一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 152件・土地 45件・中古マンション等 10件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東小川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 185㎡ | 1992 | — |
| 東小川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 310万円 | 185㎡ | 1988 | — |
| 大字大塚 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 205㎡ | 2026 | — |
| 東小川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 185㎡ | 1992 | — |
| 東小川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 175㎡ | 1995 | — |
| 東小川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 165㎡ | 1988 | — |
| 東小川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 810㎡ | 1998 | — |
| 大字高谷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 580万円 | 220㎡ | 1990 | — |
| 大字大塚 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 200㎡ | 2026 | — |
| 大字大塚 | 2026年2Q | 土地 | 610万円 | 145㎡ | — | 4.2万円/㎡ |
| 大字腰越 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 310万円 | 140㎡ | 1979 | — |
| 大字小川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 360万円 | 50㎡ | 1988 | 7.2万円/㎡ |
| 大字小川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 700万円 | 80㎡ | 1989 | 8.8万円/㎡ |
| 大字小川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 830万円 | 95㎡ | 1989 | 8.7万円/㎡ |
| 大字小川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 205㎡ | 2025 | — |
| 大字小川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 200㎡ | 2025 | — |
| 大字小川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 250万円 | 170㎡ | 1960 | — |
| 大字小川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,000円 | 95㎡ | 1952 | — |
| みどりが丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 800万円 | 190㎡ | 1995 | — |
| 大字能増 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 350㎡ | 1994 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
小川町の住宅地の平均地価は2.6万円/㎡（坪単価8.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の13地点の平均、2026年）。
小川町の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-2.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は8.5万円/㎡、価格の中央値は765万円です（8件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.3%で、10年後は2.5万円/㎡（2.0〜2.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,849億円（土地 1,296億円・建物 552億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,511億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。