データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.5% | 8.3万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7.1万円/㎡〜10.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 4,196億円 | 5,995億円 | 11.0㎢ | 5.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 593億円 | 593億円 | 16.8㎢ | — |
| 家屋 木造 878億円・木造以外 1,468億円 | 2,346億円 | 2,346億円 | 延べ 6.1㎢ | — |
| 合計 | 7,135億円 | 8,933億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南町 | 13.8万円/㎡ | — | +0.7% | +8.7% | — | 6 |
| 千代田 | 12.3万円/㎡ | — | +1.2% | +9.9% | 8.6万円/㎡ | 41 |
| 芦山町 | 11.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.9% | — | 8 |
| 三光町 | 10.8万円/㎡ | — | +0.9% | +5.9% | 19.5万円/㎡ | 20 |
| 関間 | 10.6万円/㎡ | — | +1.0% | +7.5% | 23.1万円/㎡ | 51 |
| 仲町 | 10.5万円/㎡ | — | +1.0% | +2.9% | 16.2万円/㎡ | 8 |
| 末広町 | 10.4万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | ±0.0% | −1.4% | 10.5万円/㎡ | 15 |
| 泉町 | 9.8万円/㎡ | — | +0.7% | +2.7% | — | 27 |
| 元町 | 9.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.9% | 28.0万円/㎡ | 11 |
| 清水町 | 8.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | — | 7 |
| 浅羽野 | 8.6万円/㎡ | — | ±0.0% | +2.9% | — | 7 |
| にっさい花みず木 | 7.2万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | +0.7% | +7.4% | — | 31 |
| 片柳 | 6.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.3% | — | 19 |
| 鶴舞 | 5.4万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 15 |
| 西坂戸 | 2.9万円/㎡ | — | −2.0% | −8.6% | — | 27 |
| 中小坂 | 2.7万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 7 |
| 塚越 | 2.3万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 8 |
| 北浅羽 | 1.9万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 石井 | — | — | — | — | 12.3万円/㎡ | 33 |
| 日の出町 | — | 22.3万円/㎡ | +1.4% | +4.2% | 21.4万円/㎡ | 32 |
| 東坂戸 | — | — | — | — | 4.0万円/㎡ | 21 |
| 本町 | — | — | — | — | 23.2万円/㎡ | 14 |
| 薬師町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 山田町 | — | — | — | — | 23.2万円/㎡ | 10 |
| 花影町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 伊豆の山町 | — | — | — | — | — | 11 |
| 森戸 | — | — | — | — | — | 5 |
| 浅羽 | — | — | — | — | — | 10 |
| 溝端町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 緑町 | — | 18.7万円/㎡ | +1.1% | +3.9% | — | 9 |
| 中富町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 柳町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 紺屋 | — | — | — | — | — | 6 |
| 上吉田 | — | — | — | — | — | 6 |
| 青木 | — | — | — | — | — | 5 |
| 八幡 | — | — | — | — | — | 3 |
| 成願寺 | — | — | — | — | — | 4 |
| 多和目 | — | — | — | — | — | 4 |
| 善能寺 | — | — | — | — | — | 4 |
| 鎌倉町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 北大塚 | — | — | — | — | — | 3 |
| 堀込 | — | — | — | — | — | 1 |
| 戸宮 | — | — | — | — | — | 2 |
| 厚川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新堀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小沼 | — | — | — | — | — | 1 |
| 萱方 | — | — | — | — | — | 3 |
| 欠ノ上 | — | — | — | — | — | 2 |
| 栄 | — | — | — | — | — | 1 |
| 横沼 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北峰 | — | — | — | — | — | — |
| 小山 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西インター | — | — | — | — | — | — |
| 坂戸 | — | — | — | — | — | — |
| 竹之内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長岡 | — | — | — | — | — | — |
| 今西 | — | — | — | — | — | — |
| 四日市場 | — | — | — | — | — | — |
| 赤尾 | — | — | — | — | — | 1 |
| 戸口 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 坂戸市日の出町２１番３外 地価公示 2026年・坂戸 |
商業地 | 22.3万円/㎡ | 73.7万円/坪 | +1.4% | 坂戸 100m |
| 埼玉県 坂戸市緑町４番４外 地価調査 2026年・坂戸 |
商業地 | 18.7万円/㎡ | 61.8万円/坪 | +1.1% | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域 |
| 埼玉県 坂戸市末広町３番１０ 地価公示 2026年・坂戸 |
商業地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | ±0.0% | 北坂戸 170m |
| 埼玉県 坂戸市南町１０番２０ 地価公示 2026年・坂戸 |
住宅地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +0.7% | 坂戸 400m |
| 埼玉県 坂戸市千代田３丁目６番１３ 地価公示 2026年・坂戸 |
住宅地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +1.5% | 若葉 700m |
| 埼玉県 坂戸市芦山町１８番１７ 地価公示 2026年・坂戸 |
住宅地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | ±0.0% | 北坂戸 500m |
| 埼玉県 坂戸市千代田２丁目１番５７ 地価公示 2026年・坂戸 |
住宅地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | +0.9% | 若葉 1.7km |
| 埼玉県 坂戸市三光町４６番２ 地価公示 2026年・坂戸 |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +0.9% | 坂戸 750m |
| 埼玉県 坂戸市関間２丁目１５４番２８ 地価調査 2026年・坂戸 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +1.0% | 一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域 |
| 埼玉県 坂戸市仲町２３番４ 地価公示 2026年・坂戸 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +1.0% | 坂戸 1.0km |
| 埼玉県 坂戸市末広町１６番４ 地価公示 2026年・坂戸 |
住宅地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | ±0.0% | 北坂戸 800m |
| 埼玉県 坂戸市泉町２８番７ 地価公示 2026年・坂戸 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.5万円/坪 | +0.7% | 坂戸 1.0km |
| 埼玉県 坂戸市元町７１番１０ 地価調査 2026年・坂戸 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.3万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域 |
| 埼玉県 坂戸市にっさい花みず木３丁目２０番５外 地価公示 2026年・坂戸 |
商業地 | 9.5万円/㎡ | 31.3万円/坪 | +1.3% | 北坂戸 2.9km |
| 埼玉県 坂戸市清水町１２９１番６１ 地価調査 2026年・坂戸 |
住宅地 | 8.9万円/㎡ | 29.3万円/坪 | ±0.0% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 坂戸市浅羽野３丁目４番２ 地価公示 2026年・坂戸 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.4万円/坪 | ±0.0% | 坂戸 1.6km |
| 埼玉県 坂戸市にっさい花みず木５丁目２番３ 地価調査 2026年・坂戸 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.8万円/坪 | ±0.0% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 坂戸市大字片柳字馬場先１６４５番１２ 地価公示 2026年・坂戸 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.7万円/坪 | ±0.0% | 北坂戸 1.2km |
| 埼玉県 坂戸市にっさい花みず木７丁目３番２ 地価調査 2026年・坂戸 |
工業地 | 6.3万円/㎡ | 20.8万円/坪 | +2.9% | 中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| 埼玉県 坂戸市千代田５丁目４番１４ 地価調査 2026年・坂戸 |
工業地 | 6.2万円/㎡ | 20.6万円/坪 | +3.0% | 中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地 |
| 埼玉県 坂戸市鶴舞３丁目２２９番２１ 地価調査 2026年・坂戸 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 坂戸市西坂戸２丁目１５６６番１８ 地価調査 2026年・坂戸 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | −2.0% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 坂戸市大字中小坂字金山４８４番１ 地価調査 2026年・坂戸 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| 埼玉県 坂戸市大字塚越字宿西１２２６番４ 地価公示 2026年・坂戸 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | ±0.0% | 若葉 2.3km |
| 埼玉県 坂戸市大字北浅羽字地家１９９番１ 地価公示 2026年・坂戸 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | ±0.0% | 北坂戸 3.8km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 456件・中古マンション等 269件・土地 179件・農地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西坂戸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 880万円 | 110㎡ | 1947 | — |
| 西坂戸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 680万円 | 110㎡ | 1989 | — |
| 千代田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 530万円 | 60㎡ | 1979 | 8.8万円/㎡ |
| 千代田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,000万円 | 385㎡ | 1991 | — |
| 千代田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 540万円 | 65㎡ | 1979 | 8.3万円/㎡ |
| 千代田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 440万円 | 65㎡ | 1979 | 6.8万円/㎡ |
| 千代田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 千代田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 千代田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 400万円 | 60㎡ | 1981 | 6.7万円/㎡ |
| 千代田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 105㎡ | 2025 | — |
| 泉町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 泉町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 100㎡ | 1984 | — |
| 伊豆の山町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 125㎡ | 2022 | — |
| 伊豆の山町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 160㎡ | 1995 | — |
| 大字石井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 750万円 | 55㎡ | 1982 | 13.6万円/㎡ |
| 大字石井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 135㎡ | 1993 | — |
| 西坂戸 | 2026年2Q | 土地と建物 | 590万円 | 135㎡ | 1995 | — |
| 千代田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,100万円 | 220㎡ | 1988 | — |
| 千代田 | 2026年2Q | 土地 | 4,000万円 | 650㎡ | — | 6.2万円/㎡ |
| 大字成願寺 | 2026年2Q | 土地 | 500万円 | 300㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
坂戸市の住宅地の平均地価は8.3万円/㎡（坪単価27.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の19地点の平均、2026年）。
坂戸市の地価は前年から平均で+0.4%と上がっています。5年間では+3.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は16.1万円/㎡、価格の中央値は930万円です（158件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.5%で、10年後は8.7万円/㎡（7.1〜10.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約8,933億円（土地 6,587億円・建物 2,346億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 7,135億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。