データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 ±0.0% | 3.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.6万円/㎡〜3.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 875億円 | 1,249億円 | 5.5㎢ | 2.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 93億円 | 93億円 | 22.1㎢ | — |
| 家屋 木造 219億円・木造以外 489億円 | 707億円 | 707億円 | 延べ 2.2㎢ | — |
| 合計 | 1,675億円 | 2,050億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八幡 | 4.3万円/㎡ | — | −0.9% | +5.3% | — | 8 |
| 上伊草 | 3.9万円/㎡ | — | −0.9% | −4.1% | — | 4 |
| 中山 | 3.8万円/㎡ | — | −1.0% | −4.5% | — | 10 |
| 飯島 | 1.5万円/㎡ | — | −1.3% | −7.9% | — | — |
| 上大屋敷 | 1.2万円/㎡ | — | −1.6% | −7.4% | — | — |
| 伊草 | — | — | — | — | — | 16 |
| 下伊草 | — | — | — | — | — | 11 |
| 紫竹 | — | — | — | — | — | 3 |
| 北園部 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上小見野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 戸守 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東大塚 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山ケ谷戸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 加胡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吹塚 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南園部 | — | — | — | — | — | 1 |
| 一本木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 角泉 | — | — | — | — | — | 1 |
| かわじま | — | — | — | +27.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 比企郡川島町かわじま２丁目２２番 地価調査 2026年・川島 |
工業地 | 7.1万円/㎡ | 23.6万円/坪 | +5.0% | 物流施設、工場等を中心とした川島ＩＣ近接の工業団地 |
| 埼玉県 比企郡川島町八幡６丁目１０番 地価調査 2026年・川島 |
工業地 | 4.9万円/㎡ | 16.2万円/坪 | +2.9% | 中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地 |
| 埼玉県 比企郡川島町八幡３丁目６番１８ 地価公示 2026年・埼玉川島 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | −0.9% | 川越 11.0km |
| 埼玉県 比企郡川島町大字上伊草字中井１４６７番１ 地価公示 2026年・埼玉川島 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.7万円/坪 | −1.0% | 川越 8.2km |
| 埼玉県 比企郡川島町大字中山字中廓１１７９番９ 地価公示 2026年・埼玉川島 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.7万円/坪 | −1.0% | 川越 10.0km |
| 埼玉県 比企郡川島町大字上伊草字堀ノ内１６７６番６外 地価調査 2026年・川島 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.4万円/坪 | −0.8% | 中規模一般住宅の中に農地が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 比企郡川島町大字飯島字榎戸３８３番１ 地価調査 2026年・川島 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −1.3% | 農家住宅等がまとまる旧来からの住宅地域 |
| 埼玉県 比企郡川島町大字上大屋敷字蔵前１８６番１ 地価公示 2026年・埼玉川島 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −1.6% | 川越 8.5km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 116件・土地 69件・農地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字中山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 190万円 | 75㎡ | 1973 | — |
| 大字伊草 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 185㎡ | 2026 | — |
| 大字上伊草 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 大字上伊草 | 2026年2Q | 土地 | 250万円 | 260㎡ | — | 9,500円/㎡ |
| 大字上伊草 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,200万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 大字上伊草 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 105㎡ | 1976 | — |
| 大字下伊草 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 150㎡ | 1995 | — |
| 大字戸守 | 2026年2Q | 土地 | 7,100万円 | 1,700㎡ | — | 4.1万円/㎡ |
| 大字紫竹 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 300㎡ | 2026 | — |
| 大字紫竹 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 300㎡ | — | — |
| 大字角泉 | 2026年2Q | 土地 | 450万円 | 470㎡ | — | 9,500円/㎡ |
| 八幡 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 195㎡ | 1990 | — |
| 八幡 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 790万円 | 195㎡ | 1990 | — |
| 八幡 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 185㎡ | 1983 | — |
| 八幡 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 920万円 | 200㎡ | 1989 | — |
| 大字中山 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 160㎡ | 1995 | — |
| 大字中山 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 155㎡ | 2025 | — |
| 大字中山 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 155㎡ | 2025 | — |
| 大字中山 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 135㎡ | 1981 | — |
| 大字伊草 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 175㎡ | 2025 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
川島町の住宅地の平均地価は3.1万円/㎡（坪単価10.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
川島町の地価は前年から平均で-1.1%と下がっています。5年間では+0.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.0%で、10年後は3.1万円/㎡（2.6〜3.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,050億円（土地 1,343億円・建物 707億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,675億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。