データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.7% | 8.8万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 9.0万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7.8万円/㎡〜11.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,753億円 | 3,932億円 | 7.2㎢ | 5.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 317億円 | 317億円 | 6.9㎢ | — |
| 家屋 木造 597億円・木造以外 794億円 | 1,391億円 | 1,391億円 | 延べ 3.9㎢ | — |
| 合計 | 4,460億円 | 5,640億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央 | 12.9万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | +1.3% | +6.1% | 36.2万円/㎡ | 11 |
| 北本 | 12.1万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | +1.1% | +5.3% | — | 10 |
| 宮内 | 10.5万円/㎡ | — | +1.0% | +5.0% | — | 40 |
| 本町 | 10.5万円/㎡ | — | +1.0% | +5.0% | — | 22 |
| 西高尾 | 10.0万円/㎡ | — | +1.0% | +4.9% | — | 25 |
| 緑 | 9.9万円/㎡ | — | +1.1% | +6.3% | — | 8 |
| 本宿 | 9.2万円/㎡ | — | +1.1% | +5.7% | — | 29 |
| 二ツ家 | 8.7万円/㎡ | — | +1.0% | +5.1% | 8.8万円/㎡ | 16 |
| 下石戸 | 8.4万円/㎡ | — | +1.0% | +6.0% | — | 5 |
| 中丸 | 8.1万円/㎡ | — | +1.0% | +4.9% | — | 43 |
| 東間 | 7.2万円/㎡ | — | +0.8% | +3.4% | 12.7万円/㎡ | 15 |
| 朝日 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −2.9% | 9.9万円/㎡ | 31 |
| 石戸宿 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −3.5% | — | 1 |
| 石戸 | — | — | — | — | — | 20 |
| 深井 | — | — | — | — | 7.1万円/㎡ | 15 |
| 下石戸下 | — | — | — | — | — | 6 |
| 高尾 | — | — | — | — | — | 2 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 北本市中央２丁目１６９番１外 地価公示 2026年・北本 |
商業地 | 17.6万円/㎡ | 58.2万円/坪 | +0.6% | 北本 |
| 埼玉県 北本市中央４丁目１９８番 地価調査 2026年・北本 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +1.6% | 一般住宅を中心に駐車場等も混在する住宅地域 |
| 埼玉県 北本市中央４丁目１９８番 地価公示 2026年・北本 |
住宅地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +1.6% | 北本 350m |
| 埼玉県 北本市北本１丁目１５３番 地価公示 2026年・北本 |
商業地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +0.8% | 北本 300m |
| 埼玉県 北本市北本２丁目１７５番 地価公示 2026年・北本 |
住宅地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +1.7% | 北本 500m |
| 埼玉県 北本市北本２丁目２２６番外 地価調査 2026年・北本 |
商業地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +0.9% | 低層店舗の多い中に住宅等も介在する近隣型の商業地域 |
| 埼玉県 北本市宮内１丁目８９番１ 地価調査 2026年・北本 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +1.0% | 一般住宅の中に空地等が見られる区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 北本市本町６丁目２２２番 地価公示 2026年・北本 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +1.0% | 北本 800m |
| 埼玉県 北本市緑１丁目９４番 地価公示 2026年・北本 |
住宅地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | +1.0% | 北本 900m |
| 埼玉県 北本市西高尾５丁目１４４番外 地価公示 2026年・北本 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.0万円/坪 | +1.0% | 北本 1.2km |
| 埼玉県 北本市本宿３丁目１５５番６ 地価公示 2026年・北本 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 31.9万円/坪 | +1.0% | 北本 1.0km |
| 埼玉県 北本市緑３丁目４７番外 地価調査 2026年・北本 |
住宅地 | 9.4万円/㎡ | 30.9万円/坪 | +1.3% | 中小規模一般住宅が増加しつつある新興住宅地域 |
| 埼玉県 北本市中丸１丁目２９番２ 地価公示 2026年・北本 |
住宅地 | 8.9万円/㎡ | 29.6万円/坪 | +1.0% | 北本 1.6km |
| 埼玉県 北本市本宿６丁目２２９番外 地価調査 2026年・北本 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.9万円/坪 | +1.3% | 空地も見られる閑静な一般住宅地域 |
| 埼玉県 北本市二ツ家４丁目１８６番１外 地価公示 2026年・北本 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.8万円/坪 | +1.0% | 桶川 1.8km |
| 埼玉県 北本市下石戸６丁目２５４番 地価公示 2026年・北本 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.7万円/坪 | +1.0% | 北本 2.6km |
| 埼玉県 北本市中丸７丁目３３１番３外 地価調査 2026年・北本 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.7万円/坪 | +1.0% | 一般住宅の中に農地が残る発展途上の住宅地域 |
| 埼玉県 北本市中丸４丁目１８番４ 地価公示 2026年・北本 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.2万円/坪 | +0.9% | 北本 2.1km |
| 埼玉県 北本市東間７丁目１４番７ 地価公示 2026年・北本 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.9万円/坪 | +0.8% | 北本 2.0km |
| 埼玉県 北本市下石戸７丁目１６２番外 地価調査 2026年・北本 |
工業地 | 5.3万円/㎡ | 17.7万円/坪 | +1.3% | 大規模工場を中心に中小規模工場等が集積する工業地域 |
| 埼玉県 北本市朝日４丁目２９０番 地価調査 2026年・北本 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −0.6% | 畑の多い中に農家及び一般住宅が散在する農家集落地域 |
| 埼玉県 北本市石戸宿２丁目４４番外 地価公示 2026年・北本 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −0.6% | 北本 3.6km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 288件・土地 108件・中古マンション等 91件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本宿 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 100㎡ | 1998 | — |
| 本宿 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 本宿 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| 本宿 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,500万円 | 155㎡ | 2026 | — |
| 宮内 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 145㎡ | 2026 | — |
| 宮内 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 宮内 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 宮内 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 宮内 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 130㎡ | 2025 | — |
| 宮内 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 宮内 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 宮内 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 宮内 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 110㎡ | 2024 | — |
| 緑 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 145㎡ | 2000 | — |
| 二ツ家 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 85㎡ | 1992 | 17.6万円/㎡ |
| 二ツ家 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 600万円 | 70㎡ | 1981 | 8.6万円/㎡ |
| 深井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 480万円 | 90㎡ | 1981 | 5.3万円/㎡ |
| 深井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 380万円 | 70㎡ | 1981 | 5.4万円/㎡ |
| 深井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 145㎡ | 2026 | — |
| 中丸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 135㎡ | 1993 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
北本市の住宅地の平均地価は8.8万円/㎡（坪単価29.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の18地点の平均、2026年）。
北本市の地価は前年から平均で+0.9%と上がっています。5年間では+4.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は10.7万円/㎡、価格の中央値は795万円です（60件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.7%で、10年後は9.5万円/㎡（7.8〜11.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5,640億円（土地 4,249億円・建物 1,391億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,460億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。