データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.2% | 8.4万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7.1万円/㎡〜10.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,938億円 | 2,768億円 | 4.8㎢ | 5.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 313億円 | 313億円 | 5.8㎢ | — |
| 家屋 木造 470億円・木造以外 430億円 | 900億円 | 900億円 | 延べ 2.5㎢ | — |
| 合計 | 3,151億円 | 3,981億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栄 | 9.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.5% | — | 21 |
| 寿 | 9.3万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.5% | — | 11 |
| 中央 | 9.1万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.0% | — | 41 |
| 本町 | 9.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.6% | 11.3万円/㎡ | 33 |
| 内宿台 | 8.1万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.5% | — | 29 |
| 小室 | 6.3万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.6% | 11.8万円/㎡ | 48 |
| 西小針 | — | — | — | — | — | 34 |
| 学園 | — | — | — | — | — | 10 |
| 大針 | — | — | — | — | — | 3 |
| 小針新宿 | — | — | — | — | — | 3 |
| 小針内宿 | — | — | — | — | — | 1 |
| 羽貫 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 北足立郡伊奈町栄２丁目４１番６ 地価公示 2026年・埼玉伊奈 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.4万円/坪 | ±0.0% | 蓮田 1.6km |
| 埼玉県 北足立郡伊奈町中央１丁目１７９番外 地価調査 2026年・伊奈 |
住宅地 | 9.4万円/㎡ | 30.9万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が多く見られる区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 北足立郡伊奈町寿１丁目３０４番１ 地価公示 2026年・埼玉伊奈 |
住宅地 | 9.4万円/㎡ | 30.9万円/坪 | ±0.0% | 羽貫 800m |
| 埼玉県 北足立郡伊奈町寿４丁目１０番 地価調査 2026年・伊奈 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.2万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に未利用地等が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 北足立郡伊奈町本町１丁目１４６番外 地価調査 2026年・伊奈 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.8万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が多い土地区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 北足立郡伊奈町中央４丁目１９７番外 地価公示 2026年・埼玉伊奈 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.0万円/坪 | ±0.0% | 伊奈中央 550m |
| 埼玉県 北足立郡伊奈町内宿台２丁目２７番 地価公示 2026年・埼玉伊奈 |
住宅地 | 8.1万円/㎡ | 26.7万円/坪 | ±0.0% | 内宿 530m |
| 埼玉県 北足立郡伊奈町大字小室字田妻６２８１番１４外 地価公示 2026年・埼玉伊奈 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.6万円/坪 | ±0.0% | 志久 1.0km |
| 埼玉県 北足立郡伊奈町大字小室字志久４７６２番１２ 地価調査 2026年・伊奈 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.3万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 埼玉県 北足立郡伊奈町大字小室字池堤７０７０番２外 地価調査 2026年・伊奈 |
工業地 | 5.4万円/㎡ | 18.0万円/坪 | +0.9% | 中小規模工場、倉庫等が見られる工業地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 247件・土地 82件・中古マンション等 31件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字小室 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 125㎡ | 2025 | — |
| 大字小室 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 780万円 | 65㎡ | 1978 | 12.0万円/㎡ |
| 大字小室 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 100㎡ | 1998 | — |
| 大字小室 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 130㎡ | 1989 | — |
| 大字大針 | 2026年2Q | 土地と建物 | 520万円 | 100㎡ | 1983 | — |
| 中央 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 中央 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 195㎡ | 2026 | — |
| 中央 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 140㎡ | 2026 | — |
| 中央 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 140㎡ | 2025 | — |
| 内宿台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 120㎡ | 2005 | — |
| 内宿台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 125㎡ | 2025 | — |
| 西小針 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 175㎡ | 2007 | — |
| 西小針 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 135㎡ | 2017 | — |
| 西小針 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 135㎡ | 2010 | — |
| 西小針 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 145㎡ | 2008 | — |
| 西小針 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 135㎡ | 2019 | — |
| 本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 210㎡ | 2026 | — |
| 本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 135㎡ | 2025 | — |
| 本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 125㎡ | 2024 | — |
| 本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 130㎡ | 2025 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
伊奈町の住宅地の平均地価は8.4万円/㎡（坪単価27.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
伊奈町の地価は前年から平均で+0.0%と横ばいになっています。5年間では+0.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は11.6万円/㎡、価格の中央値は780万円です（12件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.2%で、10年後は8.6万円/㎡（7.1〜10.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,981億円（土地 3,081億円・建物 900億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,151億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。