データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.2% | 5.8万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.8万円/㎡〜6.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,531億円 | 2,188億円 | 6.7㎢ | 3.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 144億円 | 144億円 | 15.1㎢ | — |
| 家屋 木造 457億円・木造以外 572億円 | 1,029億円 | 1,029億円 | 延べ 3.0㎢ | — |
| 合計 | 2,705億円 | 3,361億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高野台東 | 7.2万円/㎡ | — | +0.3% | +0.3% | — | 3 |
| 高野台南 | 6.6万円/㎡ | — | +0.3% | +0.6% | 13.2万円/㎡ | 8 |
| 杉戸 | 6.4万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | +0.3% | +0.2% | — | 17 |
| 内田 | 6.1万円/㎡ | — | +0.2% | ±0.0% | 7.4万円/㎡ | 9 |
| 清地 | 6.0万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | +0.1% | −0.1% | — | 9 |
| 並塚 | 1.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.7% | — | — |
| 倉松 | — | — | — | — | — | 20 |
| 下高野 | — | — | — | — | — | 9 |
| 高野台西 | — | — | — | — | 28.9万円/㎡ | 7 |
| 鷲巣 | — | — | — | — | — | 2 |
| 堤根 | — | — | — | — | — | 2 |
| 宮前 | — | — | — | — | — | 1 |
| 椿 | — | — | — | — | — | 1 |
| 目沼 | — | — | — | — | — | 1 |
| 遠野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 深輪 | — | — | — | +5.2% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町杉戸３丁目１６４７番２外 地価調査 2026年・杉戸 |
商業地 | 7.7万円/㎡ | 25.5万円/坪 | +0.3% | 低層店舗、店舗併用住宅、金融機関等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町高野台東１丁目１４番１７ 地価公示 2026年・杉戸 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.9万円/坪 | +0.3% | 杉戸高野台 350m |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町高野台南５丁目８番９ 地価調査 2026年・杉戸 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | +0.3% | 中規模一般住宅の多い閑静な区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町杉戸１丁目１５６８番１８ 地価公示 2026年・杉戸 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | +0.3% | 東武動物公園 800m |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町杉戸１丁目１５６８番１８ 地価調査 2026年・杉戸 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | +0.3% | 一般住宅のほかにアパ－ト等が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町清地３丁目３３８番２ 地価公示 2026年・杉戸 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | +0.2% | 東武動物公園 1.3km |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町内田３丁目２１３４番４外 地価公示 2026年・杉戸 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.0万円/坪 | +0.2% | 東武動物公園 1.2km |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町清地２丁目７４９番 地価公示 2026年・杉戸 |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 19.9万円/坪 | +0.2% | 東武動物公園 1.2km |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町清地５丁目６６３番１４ 地価調査 2026年・杉戸 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.3万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町大字深輪３９１番２３ 地価調査 2026年・杉戸 |
工業地 | 5.6万円/㎡ | 18.6万円/坪 | +0.9% | 中規模の物流施設等が建ち並ぶ工業地域 |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町大字並塚１８３６番２ 地価公示 2026年・杉戸 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | ±0.0% | 東武動物公園 4.9km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 206件・土地 96件・中古マンション等 49件・農地 20件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字下高野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 150㎡ | 2026 | — |
| 大字下高野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 280㎡ | 1998 | — |
| 内田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 290万円 | 55㎡ | 1977 | 5.3万円/㎡ |
| 内田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 330万円 | 55㎡ | 1977 | 6.0万円/㎡ |
| 大字下高野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 145㎡ | 2026 | — |
| 大字下高野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 165㎡ | 1987 | — |
| 大字下高野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 140㎡ | 2026 | — |
| 高野台西 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 75㎡ | 2008 | 30.7万円/㎡ |
| 倉松 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 150㎡ | 2026 | — |
| 倉松 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 155㎡ | 2025 | — |
| 倉松 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 155㎡ | 2025 | — |
| 倉松 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 150㎡ | 2025 | — |
| 倉松 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 150㎡ | 2025 | — |
| 大字鷲巣 | 2026年2Q | 土地 | 300万円 | 330㎡ | — | 9,100円/㎡ |
| 高野台西 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,300万円 | 70㎡ | 2008 | 32.9万円/㎡ |
| 倉松 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 110㎡ | 2001 | — |
| 高野台東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 170㎡ | 2021 | — |
| 清地 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 150㎡ | 2021 | — |
| 清地 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 480万円 | 110㎡ | 1978 | — |
| 杉戸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 145㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
杉戸町の住宅地の平均地価は5.8万円/㎡（坪単価19.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
杉戸町の地価は前年から平均で+0.2%と上がっています。5年間では+0.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は11.5万円/㎡、価格の中央値は850万円です（19件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.2%で、10年後は5.9万円/㎡（4.8〜6.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,361億円（土地 2,332億円・建物 1,029億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,705億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。