データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.0% | 15.2万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：15.2万円/㎡〜21.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1.7兆円 | 2.4兆円 | 23.8㎢ | 10.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1,697億円 | 1,697億円 | 15.7㎢ | — |
| 家屋 木造 2,729億円・木造以外 4,001億円 | 6,730億円 | 6,730億円 | 延べ 17.0㎢ | — |
| 合計 | 2.5兆円 | 3.2兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東柳田町 | 27.5万円/㎡ | — | +6.2% | +24.4% | — | 2 |
| 南越谷 | 26.4万円/㎡ | 51.3万円/㎡ | +5.8% | +25.4% | 34.9万円/㎡ | 55 |
| 新越谷 | 22.1万円/㎡ | — | +4.7% | +22.8% | — | 6 |
| 中町 | 20.7万円/㎡ | — | +5.1% | +18.3% | — | 2 |
| 瓦曽根 | 20.0万円/㎡ | — | +5.5% | +22.0% | 40.0万円/㎡ | 24 |
| レイクタウン | 19.2万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | +5.0% | +18.7% | 64.0万円/㎡ | 74 |
| 赤山町 | 19.1万円/㎡ | — | +5.2% | +21.2% | 33.0万円/㎡ | 52 |
| 蒲生西町 | 18.9万円/㎡ | — | +4.7% | +16.6% | — | 5 |
| 登戸町 | 16.5万円/㎡ | — | +5.8% | +21.3% | 46.7万円/㎡ | 8 |
| 北越谷 | 15.9万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | +3.6% | +13.7% | 28.5万円/㎡ | 19 |
| 東越谷 | 15.8万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | +3.2% | +10.9% | 15.5万円/㎡ | 31 |
| 宮本町 | 15.3万円/㎡ | — | +3.4% | +16.7% | — | 34 |
| 蒲生南町 | 14.8万円/㎡ | — | +4.2% | +17.5% | — | 6 |
| 千間台西 | 14.1万円/㎡ | — | +0.9% | +2.9% | 26.2万円/㎡ | 41 |
| 蒲生 | 13.7万円/㎡ | — | +3.9% | +16.1% | 33.6万円/㎡ | 20 |
| 千間台東 | 13.5万円/㎡ | — | +1.5% | +3.8% | — | 11 |
| 宮前 | 13.4万円/㎡ | — | +3.9% | +13.6% | — | 3 |
| 大房 | 13.1万円/㎡ | — | +2.3% | +12.0% | 22.3万円/㎡ | 10 |
| 恩間 | 13.0万円/㎡ | — | +3.2% | +7.4% | — | 19 |
| 大沢 | 12.8万円/㎡ | — | +2.0% | +7.4% | 49.4万円/㎡ | 42 |
| 東大沢 | 12.4万円/㎡ | — | +3.3% | +13.8% | 16.9万円/㎡ | 32 |
| 相模町 | 12.3万円/㎡ | — | +3.4% | +13.9% | — | 7 |
| 神明町 | 12.2万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | +3.0% | +11.2% | — | 12 |
| 伊原 | 11.9万円/㎡ | — | +3.5% | +10.2% | — | 6 |
| 袋山 | 11.8万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | +2.7% | +6.7% | 30.6万円/㎡ | 37 |
| 花田 | 11.4万円/㎡ | — | +2.2% | +10.0% | — | 19 |
| 上間久里 | 11.2万円/㎡ | — | +1.4% | +3.3% | — | 9 |
| 大道 | 11.1万円/㎡ | — | +1.8% | +7.8% | — | 5 |
| 大林 | 10.7万円/㎡ | — | +0.9% | +2.9% | — | 19 |
| 弥十郎 | 10.2万円/㎡ | — | +1.0% | +3.6% | — | 15 |
| 平方南町 | 9.9万円/㎡ | — | +0.8% | +2.5% | 20.0万円/㎡ | 3 |
| 弥栄町 | 9.3万円/㎡ | — | +1.1% | +3.3% | — | 23 |
| 南荻島 | 7.4万円/㎡ | — | +0.9% | +3.8% | — | 26 |
| 船渡 | 7.2万円/㎡ | — | +0.5% | +1.3% | — | 3 |
| 増林 | 4.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.0% | — | 1 |
| 下間久里 | — | — | — | — | 15.4万円/㎡ | 34 |
| 西方 | — | — | — | — | 44.3万円/㎡ | 28 |
| 大里 | — | 12.7万円/㎡ | +2.4% | +9.5% | 16.2万円/㎡ | 20 |
| 越ケ谷 | — | 17.8万円/㎡ | +3.5% | +8.5% | 44.3万円/㎡ | 16 |
| 蒲生寿町 | — | 17.6万円/㎡ | +2.9% | +10.7% | 33.8万円/㎡ | 13 |
| 平方 | — | — | — | — | 20.0万円/㎡ | 12 |
| 大泊 | — | — | — | — | — | 11 |
| 川柳町 | — | — | — | — | 24.3万円/㎡ | 11 |
| 大竹 | — | — | — | — | — | 10 |
| 大成町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 蒲生東町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 谷中町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 蒲生茜町 | — | 26.6万円/㎡ | +6.0% | +18.2% | 23.6万円/㎡ | 7 |
| 弥生町 | — | 46.7万円/㎡ | +3.5% | +8.5% | 76.7万円/㎡ | 6 |
| 七左町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 南町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 大間野町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 赤山本町 | — | — | — | — | 62.7万円/㎡ | 5 |
| 蒲生愛宕町 | — | — | — | — | 24.7万円/㎡ | 4 |
| 三野宮 | — | — | — | — | — | 3 |
| 元柳田町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 東町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西新井 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大杉 | — | — | — | — | — | 2 |
| 北後谷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 御殿町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新川町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 流通団地 | — | — | — | +23.5% | — | 1 |
| 柳町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大吉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 増森 | — | — | — | — | — | 1 |
| 砂原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 野島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 越谷市南越谷１丁目２０番１０外 地価調査 2026年・越谷 |
商業地 | 57.6万円/㎡ | 190.4万円/坪 | +5.9% | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 埼玉県 越谷市弥生町６５５番２ 地価調査 2026年・越谷 |
商業地 | 54.5万円/㎡ | 180.2万円/坪 | +4.0% | 中層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 埼玉県 越谷市南越谷４丁目１２番２１外 地価調査 2026年・越谷 |
商業地 | 48.7万円/㎡ | 161.0万円/坪 | +5.9% | 店舗兼共同住宅、マンションが建ち並ぶ商業地域 |
| 埼玉県 越谷市南越谷４丁目１２番２１外 地価公示 2026年・越谷 |
商業地 | 47.6万円/㎡ | 157.4万円/坪 | +6.0% | 新越谷 200m |
| 埼玉県 越谷市弥生町６１８番１ 地価公示 2026年・越谷 |
商業地 | 38.9万円/㎡ | 128.6万円/坪 | +2.9% | 越谷 200m |
| 埼玉県 越谷市レイクタウン８丁目１０番４ 地価調査 2026年・越谷 |
商業地 | 28.9万円/㎡ | 95.5万円/坪 | +3.6% | 中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域 |
| 埼玉県 越谷市南越谷３丁目１０２４番３８ 地価調査 2026年・越谷 |
住宅地 | 28.8万円/㎡ | 95.2万円/坪 | +5.1% | 中規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| 埼玉県 越谷市南越谷５丁目６番２２ 地価調査 2026年・越谷 |
住宅地 | 27.9万円/㎡ | 92.2万円/坪 | +5.7% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 越谷市東柳田町４３１番９ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 27.5万円/㎡ | 90.9万円/坪 | +6.2% | 越谷 470m |
| 埼玉県 越谷市南越谷５丁目６番２２ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 26.9万円/㎡ | 88.9万円/坪 | +6.3% | 新越谷 600m |
| 埼玉県 越谷市蒲生茜町１２番１３ 地価公示 2026年・越谷 |
商業地 | 26.6万円/㎡ | 87.9万円/坪 | +6.0% | 蒲生 |
| 埼玉県 越谷市北越谷２丁目４２番１１ 地価調査 2026年・越谷 |
商業地 | 26.4万円/㎡ | 87.3万円/坪 | +4.3% | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 埼玉県 越谷市瓦曽根３丁目３５７番２９ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 23.4万円/㎡ | 77.4万円/坪 | +5.9% | 越谷 900m |
| 埼玉県 越谷市新越谷１丁目４９番２ 地価調査 2026年・越谷 |
住宅地 | 22.1万円/㎡ | 73.1万円/坪 | +4.7% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 越谷市南越谷１丁目２７６９番２ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 21.9万円/㎡ | 72.4万円/坪 | +5.8% | 新越谷 800m |
| 埼玉県 越谷市レイクタウン９丁目２１番３ 地価調査 2026年・越谷 |
住宅地 | 21.8万円/㎡ | 72.1万円/坪 | +5.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 越谷市中町９２７番２ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 20.7万円/㎡ | 68.4万円/坪 | +5.1% | 越谷 550m |
| 埼玉県 越谷市赤山町４丁目４８番１２ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 20.5万円/㎡ | 67.8万円/坪 | +5.7% | 新越谷 1.0km |
| 埼玉県 越谷市蒲生西町１丁目３４７８番３ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 19.3万円/㎡ | 63.8万円/坪 | +4.9% | 蒲生 550m |
| 埼玉県 越谷市レイクタウン６丁目３０番４ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 19.1万円/㎡ | 63.1万円/坪 | +6.1% | 越谷レイクタウン 650m |
| 埼玉県 越谷市大字袋山字堤通１２１１番３ 地価公示 2026年・越谷 |
商業地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +4.4% | 大袋 140m |
| 埼玉県 越谷市蒲生西町２丁目１８番１１ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 18.6万円/㎡ | 61.5万円/坪 | +4.5% | 蒲生 570m |
| 埼玉県 越谷市レイクタウン５丁目３０番３ 地価調査 2026年・越谷 |
住宅地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | +4.0% | 中規模一般住宅が多く見られる区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 越谷市越ヶ谷３丁目４５７６番５外 地価公示 2026年・越谷 |
商業地 | 17.8万円/㎡ | 58.8万円/坪 | +3.5% | 越谷 600m |
| 埼玉県 越谷市レイクタウン１丁目２０番１８ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 17.7万円/㎡ | 58.5万円/坪 | +6.0% | 越谷レイクタウン 1.3km |
| 埼玉県 越谷市赤山町３丁目４４番１０ 地価調査 2026年・越谷 |
住宅地 | 17.7万円/㎡ | 58.5万円/坪 | +4.7% | 小規模一般住宅の中に、アパート等が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 越谷市蒲生寿町２５８２番２外 地価調査 2026年・越谷 |
商業地 | 17.6万円/㎡ | 58.2万円/坪 | +2.9% | 低層店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域 |
| 埼玉県 越谷市東越谷３丁目３番４外 地価公示 2026年・越谷 |
商業地 | 17.4万円/㎡ | 57.5万円/坪 | +3.0% | 越谷 1.3km |
| 埼玉県 越谷市東越谷１丁目１５番１６ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 17.3万円/㎡ | 57.2万円/坪 | +3.6% | 越谷 1.2km |
| 埼玉県 越谷市東越谷２丁目８番１３ 地価調査 2026年・越谷 |
住宅地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +3.0% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 埼玉県 越谷市瓦曽根１丁目１０１番８外 地価調査 2026年・越谷 |
住宅地 | 16.6万円/㎡ | 54.9万円/坪 | +5.1% | 小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 埼玉県 越谷市登戸町３２６番６１ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 16.5万円/㎡ | 54.5万円/坪 | +5.8% | 新越谷 1.2km |
| 埼玉県 越谷市北越谷１丁目１４番１１ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +3.1% | 北越谷 560m |
| 埼玉県 越谷市宮本町３丁目５７番７ 地価調査 2026年・越谷 |
住宅地 | 15.6万円/㎡ | 51.6万円/坪 | +4.0% | 小規模の戸建住宅が多い一般住宅地域 |
| 埼玉県 越谷市北越谷３丁目１４番１４外 地価調査 2026年・越谷 |
住宅地 | 15.4万円/㎡ | 50.9万円/坪 | +3.4% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 越谷市宮本町２丁目１８５番１６ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 15.1万円/㎡ | 49.9万円/坪 | +2.7% | 越谷 1.1km |
| 埼玉県 越谷市千間台西２丁目２０番２ 地価調査 2026年・越谷 |
住宅地 | 15.1万円/㎡ | 49.9万円/坪 | +1.3% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 越谷市千間台西２丁目２０番２ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +0.7% | せんげん台 850m |
| 埼玉県 越谷市蒲生南町９番８ 地価調査 2026年・越谷 |
住宅地 | 14.8万円/㎡ | 48.9万円/坪 | +4.2% | 一般住宅の外にマンション等が混在する住宅地域 |
| 埼玉県 越谷市蒲生３丁目１１７３番８ 地価調査 2026年・越谷 |
住宅地 | 13.9万円/㎡ | 46.0万円/坪 | +3.0% | 小規模住宅とアパート等が混在する住宅地域 |
| 埼玉県 越谷市大沢４丁目３３５８番２９ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +2.2% | 北越谷 1.2km |
| 埼玉県 越谷市蒲生４丁目１１８６番３ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +4.7% | 蒲生 1.3km |
| 埼玉県 越谷市千間台東２丁目４４８番５外 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +1.5% | せんげん台 750m |
| 埼玉県 越谷市宮前１丁目７番５ 地価調査 2026年・越谷 |
住宅地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +3.9% | 一般住宅を中心にアパート等も見られる区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 越谷市東越谷１０丁目３７番１０ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | +3.1% | 越谷 2.0km |
| 埼玉県 越谷市大字大房字沼田５４７番１３ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +2.3% | 北越谷 870m |
| 埼玉県 越谷市大字恩間字荒久２１９番６ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +3.2% | 大袋 600m |
| 埼玉県 越谷市大字大里字堀西５５３番１外 地価調査 2026年・越谷 |
商業地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +2.4% | 飲食店等の沿道施設が多く見られる路線商業地域 |
| 埼玉県 越谷市東大沢２丁目１７番３ 地価調査 2026年・越谷 |
住宅地 | 12.4万円/㎡ | 41.0万円/坪 | +3.3% | 中小規模一般住宅のほか、空地が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 越谷市相模町１丁目２８０番６ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +3.4% | 越谷 1.7km |
| 埼玉県 越谷市神明町２丁目９４番９外 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +3.4% | 北越谷 1.2km |
| 埼玉県 越谷市千間台西６丁目１５番１１ 地価調査 2026年・越谷 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +0.8% | 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 越谷市流通団地３丁目３番３ 地価公示 2026年・越谷 |
工業地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +5.3% | 新越谷 2.0km |
| 埼玉県 越谷市大沢字鷲越１３０８番２４ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +1.7% | 北越谷 1.5km |
| 埼玉県 越谷市花田５丁目１５番１３ 地価調査 2026年・越谷 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +2.6% | 一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 越谷市伊原２丁目１２番２４ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +3.5% | 蒲生 2.1km |
| 埼玉県 越谷市大字上間久里字築堤６３番２６ 地価調査 2026年・越谷 |
住宅地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +0.8% | 中小規模の一般住宅の多い分譲住宅地域 |
| 埼玉県 越谷市神明町１丁目２２６番１外 地価公示 2026年・越谷 |
商業地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +2.6% | 北越谷 1.7km |
| 埼玉県 越谷市大字袋山字堤通７８２番２８ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +0.9% | せんげん台 800m |
| 埼玉県 越谷市大字大道字房田８０３番１ 地価調査 2026年・越谷 |
住宅地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +1.8% | 中規模一般住宅等が見られる区画整理中の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 1,795件・中古マンション等 1,124件・土地 476件・農地 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| レイクタウン | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 75㎡ | 2020 | 66.7万円/㎡ |
| レイクタウン | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 75㎡ | 2008 | 64.0万円/㎡ |
| レイクタウン | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,800万円 | 155㎡ | 2014 | — |
| レイクタウン | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 70㎡ | 2009 | 68.6万円/㎡ |
| レイクタウン | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 160㎡ | 2016 | — |
| レイクタウン | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,600万円 | 165㎡ | 2014 | — |
| レイクタウン | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,700万円 | 75㎡ | 2008 | 62.7万円/㎡ |
| レイクタウン | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,200万円 | 160㎡ | 2020 | — |
| レイクタウン | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 70㎡ | 2017 | 60.0万円/㎡ |
| レイクタウン | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,200万円 | 170㎡ | 2018 | — |
| レイクタウン | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,700万円 | 75㎡ | 2016 | 62.7万円/㎡ |
| レイクタウン | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,400万円 | 95㎡ | 2015 | 67.4万円/㎡ |
| レイクタウン | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 150㎡ | 2017 | — |
| レイクタウン | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,600万円 | 70㎡ | 2017 | 65.7万円/㎡ |
| レイクタウン | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 75㎡ | 2009 | 64.0万円/㎡ |
| レイクタウン | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,200万円 | 90㎡ | 2016 | 57.8万円/㎡ |
| 千間台東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 125㎡ | 1996 | — |
| 千間台東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 105㎡ | 2025 | — |
| 千間台東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 105㎡ | 2025 | — |
| 東大沢 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 100㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
越谷市の住宅地の平均地価は15.2万円/㎡（坪単価50.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の56地点の平均、2026年）。
越谷市の地価は前年から平均で+3.4%と上がっています。5年間では+12.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は35.7万円/㎡、価格の中央値は2,500万円です（311件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.0%で、10年後は18.5万円/㎡（15.2〜21.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3.2兆円（土地 2.6兆円・建物 6,730億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2.5兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。