データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.3% | 13.8万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 17.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：14.2万円/㎡〜20.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 6,170億円 | 8,814億円 | 8.1㎢ | 10.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1,241億円 | 1,241億円 | 3.1㎢ | — |
| 家屋 木造 789億円・木造以外 1,473億円 | 2,263億円 | 2,263億円 | 延べ 6.0㎢ | — |
| 合計 | 9,673億円 | 1.2兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八潮 | 17.8万円/㎡ | — | +4.1% | +17.1% | — | 15 |
| 大瀬 | 16.6万円/㎡ | 37.6万円/㎡ | +4.9% | +17.6% | 71.1万円/㎡ | 49 |
| 中央 | 15.0万円/㎡ | 16.0万円/㎡ | +1.7% | +7.6% | — | 2 |
| 南後谷 | 13.8万円/㎡ | — | +3.8% | +14.0% | 27.8万円/㎡ | 11 |
| 伊勢野 | 13.3万円/㎡ | — | +3.9% | +13.7% | 44.0万円/㎡ | 9 |
| 緑町 | 12.8万円/㎡ | — | +3.2% | +11.8% | 21.1万円/㎡ | 22 |
| 木曽根 | 12.7万円/㎡ | — | +2.7% | +17.5% | — | 12 |
| 大曽根 | 12.5万円/㎡ | — | +3.3% | +17.3% | 17.1万円/㎡ | 18 |
| 鶴ケ曽根 | 11.7万円/㎡ | — | +2.6% | +13.9% | 20.0万円/㎡ | 12 |
| 新町 | 11.2万円/㎡ | — | +3.7% | +12.0% | — | 3 |
| 八條 | 7.0万円/㎡ | — | +1.6% | +5.7% | — | 7 |
| 浮塚 | — | — | — | +22.4% | 12.2万円/㎡ | 11 |
| 南川崎 | — | — | — | — | — | 11 |
| 古新田 | — | — | — | — | — | 10 |
| 伊草 | — | — | — | — | 13.4万円/㎡ | 10 |
| 二丁目 | — | — | — | +25.2% | — | 7 |
| 西袋 | — | — | — | +23.2% | — | 5 |
| 小作田 | — | — | — | — | 17.9万円/㎡ | 4 |
| 垳 | — | — | — | — | — | 4 |
| 茜町 | — | — | — | — | 60.0万円/㎡ | 3 |
| 柳之宮 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 松之木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 八潮市大瀬１丁目２番４ 地価公示 2026年・八潮 |
商業地 | 44.1万円/㎡ | 145.8万円/坪 | +5.0% | 八潮 |
| 埼玉県 八潮市大瀬６丁目９番９ 地価調査 2026年・八潮 |
商業地 | 31.2万円/㎡ | 103.1万円/坪 | +5.8% | 中高層の店舗兼共同住宅、事務所ビル等が見られる商業地域 |
| 埼玉県 八潮市大瀬３丁目４番４６ 地価公示 2026年・八潮 |
住宅地 | 22.1万円/㎡ | 73.1万円/坪 | +5.2% | 八潮 480m |
| 埼玉県 八潮市八潮４丁目２３番６ 地価調査 2026年・八潮 |
住宅地 | 19.3万円/㎡ | 63.8万円/坪 | +3.8% | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 八潮市八潮１丁目２８番１１ 地価調査 2026年・八潮 |
住宅地 | 19.0万円/㎡ | 62.8万円/坪 | +3.8% | 一般住宅、アパート、駐車場、畑等が混在する住宅地域 |
| 埼玉県 八潮市八潮４丁目２３番６ 地価公示 2026年・八潮 |
住宅地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +4.4% | 八潮 900m |
| 埼玉県 八潮市八潮２丁目７番１６ 地価公示 2026年・八潮 |
住宅地 | 16.5万円/㎡ | 54.5万円/坪 | +4.4% | 八潮 1.4km |
| 埼玉県 八潮市中央１丁目１５番４ 地価調査 2026年・八潮 |
商業地 | 16.0万円/㎡ | 52.9万円/坪 | ±0.0% | スーパー、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 埼玉県 八潮市八潮７丁目１５番１４ 地価公示 2026年・八潮 |
住宅地 | 15.3万円/㎡ | 50.6万円/坪 | +4.1% | 八潮 1.9km |
| 埼玉県 八潮市中央１丁目２１番２３ 地価公示 2026年・八潮 |
住宅地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +3.4% | 八潮 2.2km |
| 埼玉県 八潮市大字木曽根字下１２１６番５ 地価調査 2026年・八潮 |
住宅地 | 14.8万円/㎡ | 48.9万円/坪 | +3.5% | 中規模一般住宅が多い区画整理施行中の住宅地域 |
| 埼玉県 八潮市大字二丁目字若柳９８５番１外 地価調査 2026年・八潮 |
工業地 | 13.9万円/㎡ | 46.0万円/坪 | +5.3% | 倉庫、営業所、一般住宅等の混在する地域 |
| 埼玉県 八潮市大字南後谷字屋敷７１９番２１ 地価公示 2026年・八潮 |
住宅地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +3.8% | 草加 1.4km |
| 埼玉県 八潮市大字垳字用水東１３２番１外 地価調査 2026年・八潮 |
工業地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +5.4% | 工場、作業所等を中心とした中小規模工業地域 |
| 埼玉県 八潮市大字伊勢野字根通６４番１９ 地価公示 2026年・八潮 |
住宅地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +3.9% | 八潮 1.5km |
| 埼玉県 八潮市緑町５丁目３３番２ 地価公示 2026年・八潮 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +4.0% | 草加 2.5km |
| 埼玉県 八潮市大字大曽根１２３９番 地価公示 2026年・八潮 |
工業地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +4.9% | 八潮 2.2km |
| 埼玉県 八潮市大字鶴ケ曽根字宮田１３８９番２５ 地価調査 2026年・八潮 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +2.4% | 小規模一般住宅の多い区画整理中の住宅地域 |
| 埼玉県 八潮市緑町１丁目１１番２ 地価調査 2026年・八潮 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +2.5% | 小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 八潮市大字大曽根７９５番４ 地価公示 2026年・八潮 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +3.3% | 八潮 1.8km |
| 埼玉県 八潮市大字西袋字川西２７９番７外 地価公示 2026年・八潮 |
工業地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +5.2% | 谷塚 1.4km |
| 埼玉県 八潮市大字浮塚８９０番２外 地価公示 2026年・八潮 |
工業地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +5.3% | 八潮 2.0km |
| 埼玉県 八潮市大字木曽根字上７９７番１ 地価公示 2026年・八潮 |
工業地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | +5.5% | 八潮 1.9km |
| 埼玉県 八潮市大字新町１６５番６ 地価公示 2026年・八潮 |
住宅地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +3.7% | 草加 2.7km |
| 埼玉県 八潮市大字大瀬字根郷１４０７番４４ 地価公示 2026年・八潮 |
住宅地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +3.7% | 八潮 1.9km |
| 埼玉県 八潮市大字鶴ケ曽根字沖通８２２番２４ 地価調査 2026年・八潮 |
住宅地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +2.9% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ中にアパートも見られる住宅地域 |
| 埼玉県 八潮市大字木曽根字上９４２番３ 地価調査 2026年・八潮 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +1.9% | 小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 埼玉県 八潮市大字八條字幸ノ宮２４９７番１ 地価公示 2026年・八潮 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.9万円/坪 | +3.3% | 草加 3.7km |
| 埼玉県 八潮市大字八條字幸ノ宮２６２２番３ 地価調査 2026年・八潮 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | ±0.0% | 農地の中に農家住宅等が散在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 475件・中古マンション等 301件・土地 100件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茜町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 75㎡ | 2007 | 60.0万円/㎡ |
| 八潮 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 95㎡ | 2026 | — |
| 八潮 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 95㎡ | 2026 | — |
| 八潮 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 75㎡ | 2026 | — |
| 大字西袋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 大字鶴ケ曽根 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 100㎡ | 2007 | — |
| 大字鶴ケ曽根 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 130㎡ | 2021 | — |
| 大字鶴ケ曽根 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 60㎡ | 1991 | 20.0万円/㎡ |
| 大字松之木 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 360万円 | 45㎡ | — | 8.0万円/㎡ |
| 大字八條 | 2026年2Q | 土地 | 3,300万円 | 500㎡ | — | 6.7万円/㎡ |
| 大字八條 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,700万円 | 120㎡ | 2025 | — |
| 大字八條 | 2026年2Q | 土地 | 4,500万円 | 990㎡ | — | 4.5万円/㎡ |
| 緑町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 75㎡ | 1997 | 26.7万円/㎡ |
| 緑町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,000万円 | 65㎡ | 1987 | 15.4万円/㎡ |
| 緑町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 70㎡ | 1997 | 28.6万円/㎡ |
| 緑町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 65㎡ | 1995 | 27.7万円/㎡ |
| 緑町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 70㎡ | 1976 | — |
| 緑町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 115㎡ | 2025 | — |
| 大字浮塚 | 2026年2Q | 土地 | 1,600万円 | 165㎡ | — | 9.7万円/㎡ |
| 緑町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,000万円 | 65㎡ | — | 30.8万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
八潮市の住宅地の平均地価は13.8万円/㎡（坪単価45.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の20地点の平均、2026年）。
八潮市の地価は前年から平均で+3.4%と上がっています。5年間では+15.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は29.3万円/㎡、価格の中央値は2,000万円です（82件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.3%で、10年後は17.4万円/㎡（14.2〜20.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.2兆円（土地 1.0兆円・建物 2,263億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 9,673億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。