データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.9% | 21.8万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 23.0万円/㎡ | 23.9万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：21.5万円/㎡〜30.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1.1兆円 | 1.5兆円 | 9.8㎢ | 15.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1,510億円 | 1,510億円 | 5.4㎢ | — |
| 家屋 木造 1,238億円・木造以外 2,021億円 | 3,259億円 | 3,259億円 | 延べ 8.0㎢ | — |
| 合計 | 1.5兆円 | 2.0兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東北 | 35.8万円/㎡ | 69.2万円/㎡ | +4.9% | +20.3% | 59.2万円/㎡ | 25 |
| 野火止 | 26.5万円/㎡ | 30.2万円/㎡ | +2.9% | +13.6% | 29.4万円/㎡ | 76 |
| 北野 | 26.3万円/㎡ | — | +2.7% | +12.9% | 46.7万円/㎡ | 16 |
| 東 | 25.9万円/㎡ | — | +3.2% | +13.6% | 42.0万円/㎡ | 24 |
| 栗原 | 25.4万円/㎡ | 31.5万円/㎡ | +3.3% | +13.4% | 40.0万円/㎡ | 37 |
| 新堀 | 22.3万円/㎡ | — | +2.3% | +9.6% | 38.7万円/㎡ | 25 |
| 新座 | 21.4万円/㎡ | — | +2.4% | +10.3% | 9.1万円/㎡ | 16 |
| 栄 | 20.4万円/㎡ | — | +2.0% | +9.4% | 36.9万円/㎡ | 31 |
| 野寺 | 19.9万円/㎡ | — | +2.6% | +10.3% | — | 37 |
| 大和田 | 19.6万円/㎡ | — | +2.1% | +10.1% | 29.6万円/㎡ | 16 |
| 片山 | 17.9万円/㎡ | — | +3.5% | +15.4% | — | 26 |
| 西堀 | 17.8万円/㎡ | — | +1.7% | +8.5% | — | 12 |
| 石神 | 16.3万円/㎡ | — | +1.9% | +8.0% | — | 35 |
| 池田 | 15.7万円/㎡ | — | ±0.0% | +6.8% | — | 38 |
| 畑中 | 15.6万円/㎡ | — | +0.9% | +6.0% | 23.5万円/㎡ | 32 |
| 馬場 | 13.8万円/㎡ | — | +1.5% | +6.2% | — | 12 |
| 本多 | 8.0万円/㎡ | — | +1.0% | +2.8% | — | 3 |
| あたご | — | — | — | — | — | 2 |
| 堀ノ内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 道場 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 新座市東北２丁目３６番１０９外 地価調査 2026年・新座 |
商業地 | 83.7万円/㎡ | 276.7万円/坪 | +6.2% | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 埼玉県 新座市東北２丁目３６番１０９外 地価公示 2026年・新座 |
商業地 | 81.0万円/㎡ | 267.8万円/坪 | +5.6% | 志木 130m |
| 埼玉県 新座市野火止５丁目１０９５番 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 48.6万円/㎡ | 160.7万円/坪 | +3.4% | 新座 280m |
| 埼玉県 新座市東北２丁目１３番１２２ 地価公示 2026年・新座 |
商業地 | 43.0万円/㎡ | 142.1万円/坪 | +4.4% | 志木 650m |
| 埼玉県 新座市東北２丁目３０４番４ 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 37.5万円/㎡ | 124.0万円/坪 | +3.9% | 志木 800m |
| 埼玉県 新座市東北１丁目１４１番３外 地価調査 2026年・新座 |
住宅地 | 34.1万円/㎡ | 112.7万円/坪 | +4.3% | 一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 新座市栗原４丁目３３番２外 地価公示 2026年・新座 |
商業地 | 31.5万円/㎡ | 104.1万円/坪 | +3.6% | ひばりヶ丘 850m |
| 埼玉県 新座市栗原５丁目８１番３ 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 31.0万円/㎡ | 102.5万円/坪 | +3.7% | ひばりヶ丘 650m |
| 埼玉県 新座市野火止６丁目１０３２番 地価公示 2026年・新座 |
商業地 | 30.2万円/㎡ | 99.8万円/坪 | +4.1% | 新座 400m |
| 埼玉県 新座市野火止６丁目１２７８番 地価調査 2026年・新座 |
住宅地 | 26.7万円/㎡ | 88.3万円/坪 | +3.1% | 一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域 |
| 埼玉県 新座市北野２丁目３４１番３ 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 26.3万円/㎡ | 86.9万円/坪 | +2.7% | 志木 1.6km |
| 埼玉県 新座市野火止６丁目１２７８番 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 26.3万円/㎡ | 86.9万円/坪 | +3.1% | 新座 770m |
| 埼玉県 新座市東１丁目１６３番５２ 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 25.9万円/㎡ | 85.6万円/坪 | +3.2% | 志木 1.4km |
| 埼玉県 新座市野火止５丁目３７番２０ 地価調査 2026年・新座 |
住宅地 | 23.2万円/㎡ | 76.7万円/坪 | +2.7% | 一般住宅が建ち並ぶ普通住宅地域 |
| 埼玉県 新座市新堀２丁目２５２番１２ 地価調査 2026年・新座 |
住宅地 | 22.5万円/㎡ | 74.4万円/坪 | +2.3% | 一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 埼玉県 新座市野寺５丁目３６９番７７ 地価調査 2026年・新座 |
住宅地 | 22.4万円/㎡ | 74.0万円/坪 | +2.8% | 小規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 新座市新堀１丁目３１６番７ 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 22.1万円/㎡ | 73.1万円/坪 | +2.3% | 清瀬 1.2km |
| 埼玉県 新座市野火止６丁目１３０番５１ 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 21.7万円/㎡ | 71.7万円/坪 | +2.4% | 志木 1.9km |
| 埼玉県 新座市新座１丁目１５０２番１１７ 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 21.4万円/㎡ | 70.7万円/坪 | +2.4% | 志木 1.6km |
| 埼玉県 新座市栄５丁目４８９９番２３ 地価調査 2026年・新座 |
住宅地 | 20.6万円/㎡ | 68.1万円/坪 | +2.0% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 埼玉県 新座市野火止３丁目２２９９番５０ 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 20.5万円/㎡ | 67.8万円/坪 | +2.5% | 新座 1.0km |
| 埼玉県 新座市栄３丁目４９２９番１６ 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 20.1万円/㎡ | 66.4万円/坪 | +2.0% | 大泉学園 3.3km |
| 埼玉県 新座市栗原２丁目３４７番２１外 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 19.9万円/㎡ | 65.8万円/坪 | +2.6% | ひばりヶ丘 1.5km |
| 埼玉県 新座市大和田１丁目４４番３ 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 19.6万円/㎡ | 64.8万円/坪 | +2.1% | 新座 1.1km |
| 埼玉県 新座市大和田３丁目１１２４番外 地価調査 2026年・新座 |
工業地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +5.6% | 中小規模の倉庫、作業所等が建ち並ぶ工業地域 |
| 埼玉県 新座市野火止１丁目５７１番３０ 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 18.7万円/㎡ | 61.8万円/坪 | +2.2% | 新座 1.7km |
| 埼玉県 新座市片山２丁目２８３４番５ 地価調査 2026年・新座 |
住宅地 | 18.1万円/㎡ | 59.8万円/坪 | +3.4% | 一般住宅が建ち並ぶ高台の環境の良い住宅地域 |
| 埼玉県 新座市片山２丁目２８３４番５ 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 17.8万円/㎡ | 58.8万円/坪 | +3.5% | 大泉学園 3.1km |
| 埼玉県 新座市西堀２丁目１８１６番７５ 地価調査 2026年・新座 |
住宅地 | 17.8万円/㎡ | 58.8万円/坪 | +1.7% | 一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 埼玉県 新座市野寺２丁目７５０番１０ 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 17.3万円/㎡ | 57.2万円/坪 | +2.4% | ひばりヶ丘 2.2km |
| 埼玉県 新座市石神２丁目１３８５番６５ 地価調査 2026年・新座 |
住宅地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +1.9% | 一般住宅の建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 埼玉県 新座市石神１丁目１６９１番６２ 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 16.2万円/㎡ | 53.6万円/坪 | +1.9% | 東久留米 2.2km |
| 埼玉県 新座市畑中１丁目６０８２番２７ 地価調査 2026年・新座 |
住宅地 | 16.0万円/㎡ | 52.9万円/坪 | +1.3% | 一般住宅の中に倉庫等が見られる郊外の住宅地域 |
| 埼玉県 新座市畑中３丁目６３３１番１０ 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 15.7万円/㎡ | 51.9万円/坪 | +1.3% | 朝霞台 2.6km |
| 埼玉県 新座市池田４丁目３１５０番８ 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 15.7万円/㎡ | 51.9万円/坪 | ±0.0% | 大泉学園 3.0km |
| 埼玉県 新座市畑中２丁目５７５９番４ 地価調査 2026年・新座 |
住宅地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 新座市馬場３丁目４５３３番１０ 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +1.5% | 朝霞台 4.8km |
| 埼玉県 新座市本多１丁目１１４７番８外 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.3万円/坪 | +1.0% | 東久留米 3.7km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 1,008件・中古マンション等 462件・土地 148件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馬場 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 125㎡ | 2008 | — |
| 馬場 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 片山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 175㎡ | 2016 | — |
| 片山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 110㎡ | 2001 | — |
| 片山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 70㎡ | 2026 | — |
| 池田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 105㎡ | 2025 | — |
| 池田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 池田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 池田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 池田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 110㎡ | 2025 | — |
| 池田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 110㎡ | 2025 | — |
| 池田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 110㎡ | 2025 | — |
| 池田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 105㎡ | 2025 | — |
| 池田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 105㎡ | 2025 | — |
| あたご | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 210㎡ | 2026 | — |
| 池田 | 2026年2Q | 土地 | 580万円 | 120㎡ | — | 4.8万円/㎡ |
| 池田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,700万円 | 110㎡ | 2025 | — |
| 東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,700万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 450万円 | 50㎡ | 1963 | — |
| 東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 105㎡ | 1983 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
新座市の住宅地の平均地価は21.8万円/㎡（坪単価72.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の32地点の平均、2026年）。
新座市の地価は前年から平均で+2.7%と上がっています。5年間では+12.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は34.1万円/㎡、価格の中央値は2,300万円です（124件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.9%で、10年後は26.2万円/㎡（21.5〜30.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2.0兆円（土地 1.7兆円・建物 3,259億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.5兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。