データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.4% | 32.0万円/㎡ | 33.4万円/㎡ | 36.4万円/㎡ | 39.7万円/㎡ | 49.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：40.3万円/㎡〜58.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1.1兆円 | 1.6兆円 | 7.5㎢ | 21.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1,447億円 | 1,447億円 | 1.1㎢ | — |
| 家屋 木造 587億円・木造以外 3,292億円 | 3,879億円 | 3,879億円 | 延べ 7.6㎢ | — |
| 合計 | 1.7兆円 | 2.2兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本町 | 39.0万円/㎡ | 45.4万円/㎡ | +7.3% | +31.4% | 64.5万円/㎡ | 24 |
| 上戸田 | 37.2万円/㎡ | 40.4万円/㎡ | +6.4% | +29.8% | 62.7万円/㎡ | 35 |
| 新曽 | 34.0万円/㎡ | 55.9万円/㎡ | +7.4% | +34.2% | 63.5万円/㎡ | 43 |
| 下前 | 32.2万円/㎡ | 39.4万円/㎡ | +8.2% | +35.6% | 70.7万円/㎡ | 36 |
| 喜沢 | 31.2万円/㎡ | — | +6.1% | +29.5% | 46.7万円/㎡ | 26 |
| 下戸田 | 31.1万円/㎡ | — | +5.8% | +26.4% | 32.7万円/㎡ | 13 |
| 新曽南 | 29.8万円/㎡ | — | +6.0% | +26.3% | 60.6万円/㎡ | 33 |
| 中町 | 28.1万円/㎡ | — | +6.0% | +23.8% | — | 6 |
| 笹目南町 | 27.2万円/㎡ | — | +6.3% | +33.9% | 42.4万円/㎡ | 8 |
| 笹目 | 25.0万円/㎡ | — | +5.5% | +27.8% | — | 33 |
| 美女木 | 20.8万円/㎡ | — | +5.7% | +25.9% | 33.8万円/㎡ | 34 |
| 南町 | — | — | — | — | 53.3万円/㎡ | 20 |
| 川岸 | — | — | — | — | 60.5万円/㎡ | 15 |
| 喜沢南 | — | — | — | — | 48.3万円/㎡ | 10 |
| 美女木北 | — | — | — | +34.6% | 51.3万円/㎡ | 6 |
| 笹目北町 | — | — | — | — | 38.2万円/㎡ | 3 |
| 美女木東 | — | — | — | — | — | 2 |
| 早瀬 | — | — | — | — | — | 2 |
| 氷川町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 戸田市大字新曽字柳原４２０番１ 地価調査 2026年・戸田 |
商業地 | 60.0万円/㎡ | 198.3万円/坪 | +10.1% | 中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 埼玉県 戸田市大字新曽字芦原２１９６番１ 地価調査 2026年・戸田 |
商業地 | 51.8万円/㎡ | 171.2万円/坪 | +10.2% | 中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ区画整理中の駅前商業地域 |
| 埼玉県 戸田市本町１丁目１１２２番１外 地価公示 2026年・戸田 |
商業地 | 45.4万円/㎡ | 150.1万円/坪 | +9.1% | 戸田公園 550m |
| 埼玉県 戸田市上戸田３丁目２６番１８外 地価公示 2026年・戸田 |
商業地 | 40.4万円/㎡ | 133.6万円/坪 | +7.4% | 戸田 680m |
| 埼玉県 戸田市本町２丁目１９５７番５ 地価調査 2026年・戸田 |
住宅地 | 39.8万円/㎡ | 131.6万円/坪 | +7.9% | 一般住宅、アパート等のほか、空地も見られる住宅地域 |
| 埼玉県 戸田市上戸田４丁目１２番７ 地価公示 2026年・戸田 |
住宅地 | 39.7万円/㎡ | 131.2万円/坪 | +6.4% | 戸田 630m |
| 埼玉県 戸田市本町３丁目１７７１番２ 地価公示 2026年・戸田 |
住宅地 | 39.5万円/㎡ | 130.6万円/坪 | +6.5% | 戸田公園 770m |
| 埼玉県 戸田市下前１丁目１３０番１ 地価調査 2026年・戸田 |
商業地 | 39.4万円/㎡ | 130.2万円/坪 | +10.1% | 中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 埼玉県 戸田市本町１丁目１３９７番３ 地価調査 2026年・戸田 |
住宅地 | 38.5万円/㎡ | 127.3万円/坪 | +6.4% | 一般住宅、マンション、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 埼玉県 戸田市本町５丁目２２４９番２外 地価公示 2026年・戸田 |
住宅地 | 38.3万円/㎡ | 126.6万円/坪 | +6.7% | 戸田公園 300m |
| 埼玉県 戸田市上戸田３丁目２３番３４ 地価調査 2026年・戸田 |
住宅地 | 37.1万円/㎡ | 122.6万円/坪 | +6.6% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 埼玉県 戸田市上戸田２丁目３０番８ 地価調査 2026年・戸田 |
住宅地 | 36.5万円/㎡ | 120.7万円/坪 | +5.8% | 住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 埼玉県 戸田市大字新曽字稲荷１７１９番２ 地価調査 2026年・戸田 |
住宅地 | 36.4万円/㎡ | 120.3万円/坪 | +6.1% | 一般住宅が多い区画整理中の住宅地域 |
| 埼玉県 戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４ 地価公示 2026年・戸田 |
住宅地 | 36.1万円/㎡ | 119.3万円/坪 | +6.2% | 北戸田 450m |
| 埼玉県 戸田市大字新曽字芦原２２６６番５ 地価公示 2026年・戸田 |
住宅地 | 35.9万円/㎡ | 118.7万円/坪 | +5.6% | 北戸田 500m |
| 埼玉県 戸田市上戸田２丁目３０番８ 地価公示 2026年・戸田 |
住宅地 | 35.5万円/㎡ | 117.4万円/坪 | +6.0% | 戸田 1.0km |
| 埼玉県 戸田市下前１丁目２４１番２外 地価公示 2026年・戸田 |
住宅地 | 32.2万円/㎡ | 106.4万円/坪 | +6.3% | 戸田公園 850m |
| 埼玉県 戸田市喜沢２丁目９番６３ 地価公示 2026年・戸田 |
住宅地 | 31.2万円/㎡ | 103.1万円/坪 | +6.1% | 西川口 1.3km |
| 埼玉県 戸田市下戸田２丁目１８番１４ 地価調査 2026年・戸田 |
住宅地 | 31.1万円/㎡ | 102.8万円/坪 | +5.8% | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| 埼玉県 戸田市新曽南２丁目５０３２番２ 地価公示 2026年・戸田 |
住宅地 | 29.8万円/㎡ | 98.5万円/坪 | +6.0% | 戸田公園 1.1km |
| 埼玉県 戸田市中町１丁目３０番２３ 地価公示 2026年・戸田 |
住宅地 | 28.1万円/㎡ | 92.9万円/坪 | +6.0% | 西川口 1.6km |
| 埼玉県 戸田市大字新曽字芦原２３４８番３ 地価公示 2026年・戸田 |
住宅地 | 27.5万円/㎡ | 90.9万円/坪 | +6.2% | 戸田 1.0km |
| 埼玉県 戸田市笹目２丁目１２番２０ 地価調査 2026年・戸田 |
住宅地 | 27.3万円/㎡ | 90.2万円/坪 | +5.8% | 一般住宅の中にアパートが混在する区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 戸田市笹目南町１１４８番２外 地価公示 2026年・戸田 |
住宅地 | 27.2万円/㎡ | 89.9万円/坪 | +6.3% | 戸田 1.9km |
| 埼玉県 戸田市笹目４丁目３番２２ 地価公示 2026年・戸田 |
住宅地 | 25.9万円/㎡ | 85.6万円/坪 | +5.3% | 戸田 1.9km |
| 埼玉県 戸田市美女木４丁目１１番８外 地価公示 2026年・戸田 |
工業地 | 23.5万円/㎡ | 77.7万円/坪 | +6.3% | 北戸田 1.7km |
| 埼玉県 戸田市美女木１丁目２８番１１ 地価公示 2026年・戸田 |
住宅地 | 22.4万円/㎡ | 74.0万円/坪 | +5.2% | 北戸田 2.4km |
| 埼玉県 戸田市笹目６丁目７番９ 地価調査 2026年・戸田 |
住宅地 | 21.8万円/㎡ | 72.1万円/坪 | +5.3% | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 埼玉県 戸田市美女木北２丁目１０番８外 地価調査 2026年・戸田 |
工業地 | 21.8万円/㎡ | 72.1万円/坪 | +6.3% | 中小規模の工場、倉庫等が多い工業地域 |
| 埼玉県 戸田市笹目南町１３８４番 地価調査 2026年・戸田 |
工業地 | 21.2万円/㎡ | 70.1万円/坪 | +6.5% | 工場、倉庫、一般住宅が混在する工業地域 |
| 埼玉県 戸田市笹目８丁目１１番１４ 地価公示 2026年・戸田 |
工業地 | 19.8万円/㎡ | 65.5万円/坪 | +6.5% | 戸田 3.2km |
| 埼玉県 戸田市美女木７丁目５番２２ 地価公示 2026年・戸田 |
住宅地 | 19.2万円/㎡ | 63.5万円/坪 | +6.1% | 北戸田 2.6km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 752件・土地と建物 409件・土地 105件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美女木北 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 70㎡ | 2002 | 44.3万円/㎡ |
| 下前 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 85㎡ | 1996 | 37.6万円/㎡ |
| 下前 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 60㎡ | 1995 | 53.3万円/㎡ |
| 下前 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 85㎡ | 1989 | 52.9万円/㎡ |
| 下前 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,300万円 | 85㎡ | 2011 | 74.1万円/㎡ |
| 下前 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 65㎡ | 1986 | 55.4万円/㎡ |
| 下前 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 65㎡ | 1973 | 29.2万円/㎡ |
| 川岸 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 60㎡ | 1994 | 48.3万円/㎡ |
| 川岸 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 55㎡ | 2009 | 60.0万円/㎡ |
| 下前 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 4,300万円 | 75㎡ | 1996 | 57.3万円/㎡ |
| 下前 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 4,000万円 | 60㎡ | 1994 | 66.7万円/㎡ |
| 下前 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 6,200万円 | 70㎡ | 2011 | 88.6万円/㎡ |
| 大字新曽 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,600万円 | 65㎡ | 1995 | 70.8万円/㎡ |
| 大字新曽 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 75㎡ | 2010 | 53.3万円/㎡ |
| 下戸田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,700万円 | 60㎡ | 2026 | — |
| 下戸田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,500万円 | 60㎡ | 2026 | — |
| 下戸田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,900万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 下戸田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,100万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 下戸田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,400万円 | 55㎡ | 2026 | — |
| 下戸田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 800万円 | 45㎡ | 1976 | 17.8万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
戸田市の住宅地の平均地価は32.0万円/㎡（坪単価105.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の23地点の平均、2026年）。
戸田市の地価は前年から平均で+6.7%と上がっています。5年間では+30.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は56.7万円/㎡、価格の中央値は3,900万円です（223件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.4%で、10年後は49.2万円/㎡（40.3〜58.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2.2兆円（土地 1.8兆円・建物 3,879億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.7兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。