データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.7% | 9.8万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | 10.0万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 10.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8.7万円/㎡〜12.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,302億円 | 4,717億円 | 7.0㎢ | 6.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 359億円 | 359億円 | 13.7㎢ | — |
| 家屋 木造 631億円・木造以外 810億円 | 1,441億円 | 1,441億円 | 延べ 3.9㎢ | — |
| 合計 | 5,101億円 | 6,516億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高富 | 13.9万円/㎡ | — | +0.7% | +4.5% | — | 11 |
| 平沼 | 13.0万円/㎡ | — | +0.8% | +2.4% | — | 10 |
| 美南 | 12.1万円/㎡ | — | +0.8% | +3.4% | 57.1万円/㎡ | 63 |
| 高久 | 11.3万円/㎡ | — | +0.9% | +2.7% | — | 13 |
| 吉川 | 10.9万円/㎡ | — | +0.9% | +3.8% | — | 15 |
| 中野 | 10.6万円/㎡ | — | +1.0% | +3.9% | 24.6万円/㎡ | 10 |
| きよみ野 | 10.0万円/㎡ | — | +1.0% | +3.0% | 21.2万円/㎡ | 22 |
| 栄町 | 9.7万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | +0.9% | +2.7% | 23.6万円/㎡ | 24 |
| 中曽根 | 3.9万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 10 |
| 上笹塚 | 3.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.3% | — | — |
| 保 | — | 21.3万円/㎡ | +1.4% | +4.4% | 30.7万円/㎡ | 38 |
| 中央 | — | — | — | — | — | 28 |
| 新栄 | — | — | — | — | — | 9 |
| 川藤 | — | — | — | — | — | 8 |
| 三輪野江 | — | — | — | — | — | 11 |
| 木売 | — | — | — | — | — | 4 |
| 関新田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 上内川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 道庭 | — | — | — | — | — | 3 |
| 南広島 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中井 | — | — | — | +15.8% | — | 3 |
| 吉屋 | — | — | — | — | — | 3 |
| 半割 | — | — | — | — | — | 2 |
| 木売新田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 八子新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下内川 | — | — | — | — | — | — |
| 加藤 | — | — | — | — | — | — |
| 小松川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 土場 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中島 | — | — | — | — | — | — |
| 関 | — | — | — | — | — | 1 |
| 会野谷 | — | — | — | — | — | — |
| 富新田 | — | — | — | — | — | — |
| 川野 | — | — | — | — | — | — |
| 拾壱軒 | — | — | — | — | — | 1 |
| 旭 | — | — | — | +15.8% | — | — |
| 川富 | — | — | — | — | — | 1 |
| 共保 | — | — | — | — | — | 1 |
| 二ツ沼 | — | — | — | — | — | 1 |
| 平方新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中川台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 吉川市保１丁目１３番４ 地価調査 2026年・吉川 |
商業地 | 21.3万円/㎡ | 70.4万円/坪 | +1.4% | 店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域 |
| 埼玉県 吉川市高富２丁目２番１４外 地価調査 2026年・吉川 |
住宅地 | 13.9万円/㎡ | 46.0万円/坪 | +0.7% | 中規模一般住宅等が区画整然と建ち並ぶ中に空地も見られる住宅地域 |
| 埼玉県 吉川市平沼１丁目６番２ 地価公示 2026年・吉川 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +0.8% | 吉川 850m |
| 埼玉県 吉川市美南５丁目２０番５ 地価調査 2026年・吉川 |
住宅地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +0.8% | 中規模一般住宅が建つ区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 吉川市栄町７２７番１外 地価公示 2026年・吉川 |
商業地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +0.8% | 吉川 1.3km |
| 埼玉県 吉川市高久１丁目３０番１３ 地価公示 2026年・吉川 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +0.9% | 吉川 1.2km |
| 埼玉県 吉川市吉川１丁目１７番１０ 地価調査 2026年・吉川 |
住宅地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | +0.9% | 一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 吉川市中野１５番５ 地価調査 2026年・吉川 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +1.0% | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 埼玉県 吉川市きよみ野３丁目７番４ 地価公示 2026年・吉川 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +1.0% | 吉川 2.8km |
| 埼玉県 吉川市栄町１４２０番４ 地価公示 2026年・吉川 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 32.1万円/坪 | +0.9% | 吉川 1.9km |
| 埼玉県 吉川市旭３番２ 地価調査 2026年・吉川 |
工業地 | 7.6万円/㎡ | 25.3万円/坪 | +3.4% | 中小規模工場等が建ち並ぶ工業団地 |
| 埼玉県 吉川市大字中井字小松川３８番１ 地価調査 2026年・吉川 |
工業地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | +3.1% | 小規模な工場、倉庫、作業所が建ち並ぶ工業地域 |
| 埼玉県 吉川市大字中曽根字水溜１４５０番２外 地価調査 2026年・吉川 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.7万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅、一般住宅、事業所等が散在する地域 |
| 埼玉県 吉川市上笹塚２丁目２１２番２外 地価公示 2026年・吉川 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | ±0.0% | 吉川 4.1km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 254件・中古マンション等 161件・土地 110件・農地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 道庭 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 木売 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 65㎡ | 1991 | 20.0万円/㎡ |
| 中野 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 65㎡ | 2004 | 24.6万円/㎡ |
| 中野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 110㎡ | 2012 | — |
| 栄町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 100㎡ | 2016 | — |
| 栄町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 450万円 | 70㎡ | 1978 | 6.4万円/㎡ |
| 栄町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 85㎡ | 2007 | 28.2万円/㎡ |
| 大字三輪野江 | 2026年2Q | 土地 | 1,300万円 | 260㎡ | — | 4.8万円/㎡ |
| 栄町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 95㎡ | 2026 | — |
| 中央 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 170㎡ | 2006 | — |
| 吉川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 125㎡ | 1993 | — |
| 中央 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5,800万円 | 150㎡ | 2026 | — |
| 大字高富 | 2026年2Q | 土地 | 1,300万円 | 9,999㎡ | — | 6,200円/㎡ |
| 高久 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,800万円 | 145㎡ | 2021 | — |
| 高久 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 高久 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| 高久 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| 美南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,600万円 | 70㎡ | 2017 | 65.7万円/㎡ |
| 美南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 70㎡ | 2017 | 55.7万円/㎡ |
| 美南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 70㎡ | 2014 | 64.3万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
吉川市の住宅地の平均地価は9.8万円/㎡（坪単価32.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の10地点の平均、2026年）。
吉川市の地価は前年から平均で+0.8%と上がっています。5年間では+4.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は31.1万円/㎡、価格の中央値は2,400万円です（92件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.7%で、10年後は10.6万円/㎡（8.7〜12.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6,516億円（土地 5,076億円・建物 1,441億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,101億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。