データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.3% | 37.2万円/㎡ | 38.8万円/㎡ | 42.3万円/㎡ | 46.0万円/㎡ | 57.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：46.7万円/㎡〜67.2万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 戸田市上戸田３丁目２６番１８外 地価公示 2026年・戸田 |
商業地 | 40.4万円/㎡ | 133.6万円/坪 | +7.4% | 戸田 680m |
| 埼玉県 戸田市上戸田４丁目１２番７ 地価公示 2026年・戸田 |
住宅地 | 39.7万円/㎡ | 131.2万円/坪 | +6.4% | 戸田 630m |
| 埼玉県 戸田市上戸田３丁目２３番３４ 地価調査 2026年・戸田 |
住宅地 | 37.1万円/㎡ | 122.6万円/坪 | +6.6% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 埼玉県 戸田市上戸田２丁目３０番８ 地価調査 2026年・戸田 |
住宅地 | 36.5万円/㎡ | 120.7万円/坪 | +5.8% | 住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 埼玉県 戸田市上戸田２丁目３０番８ 地価公示 2026年・戸田 |
住宅地 | 35.5万円/㎡ | 117.4万円/坪 | +6.0% | 戸田 1.0km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 89件・土地と建物 23件・土地 7件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上戸田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 85㎡ | 2006 | 64.7万円/㎡ |
| 上戸田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,700万円 | 75㎡ | 2007 | 62.7万円/㎡ |
| 上戸田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 55㎡ | 1997 | 40.0万円/㎡ |
| 上戸田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 75㎡ | 1998 | 48.0万円/㎡ |
| 上戸田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 75㎡ | 2012 | 45.3万円/㎡ |
| 上戸田 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,300万円 | 20㎡ | 2026 | 115.0万円/㎡ |
| 上戸田 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,500万円 | 25㎡ | 2026 | 100.0万円/㎡ |
| 上戸田 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,400万円 | 25㎡ | 2026 | 96.0万円/㎡ |
| 大字上戸田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 60㎡ | 1996 | 53.3万円/㎡ |
| 大字上戸田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 70㎡ | 1998 | 54.3万円/㎡ |
| 大字上戸田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,800万円 | 70㎡ | 2022 | 82.9万円/㎡ |
| 上戸田 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 70㎡ | 2012 | 45.7万円/㎡ |
| 上戸田 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 75㎡ | 2005 | 78.7万円/㎡ |
| 上戸田 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1億円 | 270㎡ | 1988 | — |
| 上戸田 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 4,300万円 | 60㎡ | 2014 | 71.7万円/㎡ |
| 上戸田 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,200万円 | 65㎡ | 2012 | 49.2万円/㎡ |
| 上戸田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 4,700万円 | 45㎡ | 2025 | — |
| 上戸田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 5,600万円 | 95㎡ | — | — |
| 大字上戸田 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,400万円 | 90㎡ | 2010 | 71.1万円/㎡ |
| 大字上戸田 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 70㎡ | 1989 | 40.0万円/㎡ |
戸田市上戸田の住宅地の平均地価は37.2万円/㎡（坪単価123.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
戸田市上戸田の地価は前年から平均で+6.4%と上がっています。5年間では+29.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は54.3万円/㎡、価格の中央値は3,400万円です（53件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.3%で、10年後は57.0万円/㎡（46.7〜67.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。