データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.0% | 25.4万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | 26.9万円/㎡ | 28.1万円/㎡ | 31.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：25.5万円/㎡〜36.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 4,921億円 | 7,030億円 | 3.7㎢ | 19.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 447億円 | 447億円 | 1.4㎢ | — |
| 家屋 木造 508億円・木造以外 1,014億円 | 1,523億円 | 1,523億円 | 延べ 3.3㎢ | — |
| 合計 | 6,891億円 | 9,000億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 志木市本町５丁目２１２６番２ 地価公示 2026年・志木 |
商業地 | 58.1万円/㎡ | 192.1万円/坪 | +4.9% | 志木 200m |
| 埼玉県 志木市本町６丁目２１９１番１４ 地価調査 2026年・志木 |
住宅地 | 37.0万円/㎡ | 122.3万円/坪 | +4.8% | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 志木市幸町１丁目３２９０番５０ 地価公示 2026年・志木 |
住宅地 | 35.9万円/㎡ | 118.7万円/坪 | +4.1% | 志木 650m |
| 埼玉県 志木市本町６丁目２３９５番３ 地価公示 2026年・志木 |
住宅地 | 35.6万円/㎡ | 117.7万円/坪 | +4.4% | 志木 860m |
| 埼玉県 志木市幸町４丁目８００２番外 地価公示 2026年・志木 |
商業地 | 30.4万円/㎡ | 100.5万円/坪 | +3.8% | 志木 1.0km |
| 埼玉県 志木市柏町４丁目２６８２番７ 地価調査 2026年・志木 |
住宅地 | 30.0万円/㎡ | 99.2万円/坪 | +3.8% | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| 埼玉県 志木市柏町４丁目２６８２番７ 地価公示 2026年・志木 |
住宅地 | 29.4万円/㎡ | 97.2万円/坪 | +3.5% | 志木 1.0km |
| 埼玉県 志木市本町１丁目１５９３番３ 地価調査 2026年・志木 |
商業地 | 29.1万円/㎡ | 96.2万円/坪 | +2.8% | 店舗、事業所等のほか一般住宅、共同住宅も見られる路線商業地域 |
| 埼玉県 志木市柏町６丁目６９９番７１ 地価公示 2026年・志木 |
住宅地 | 26.9万円/㎡ | 88.9万円/坪 | +2.3% | 柳瀬川 600m |
| 埼玉県 志木市幸町４丁目４３１番８ 地価調査 2026年・志木 |
住宅地 | 25.2万円/㎡ | 83.3万円/坪 | +2.4% | 小規模の一般住宅等が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 志木市柏町２丁目７８８番５２ 地価公示 2026年・志木 |
住宅地 | 24.5万円/㎡ | 81.0万円/坪 | +2.5% | 志木 1.4km |
| 埼玉県 志木市本町２丁目１６８５番１２ 地価調査 2026年・志木 |
住宅地 | 22.2万円/㎡ | 73.4万円/坪 | +2.8% | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 埼玉県 志木市中宗岡５丁目１６６６番１５ 地価公示 2026年・志木 |
住宅地 | 16.7万円/㎡ | 55.2万円/坪 | +1.2% | 志木 2.4km |
| 埼玉県 志木市中宗岡１丁目８４３番８ 地価調査 2026年・志木 |
住宅地 | 15.7万円/㎡ | 51.9万円/坪 | +1.3% | 一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 志木市上宗岡１丁目７１７４番４８ 地価公示 2026年・志木 |
住宅地 | 15.7万円/㎡ | 51.9万円/坪 | ±0.0% | 志木 2.6km |
| 埼玉県 志木市上宗岡２丁目３３７番１０ 地価調査 2026年・志木 |
住宅地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +1.4% | 一般住宅と小規模工場が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 441件・土地と建物 344件・土地 48件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 95㎡ | 2022 | — |
| 幸町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,300万円 | 115㎡ | 2018 | — |
| 幸町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 75㎡ | 1986 | 32.0万円/㎡ |
| 幸町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 50㎡ | 2026 | — |
| 幸町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 80㎡ | 2006 | 42.5万円/㎡ |
| 幸町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,900万円 | 170㎡ | 2002 | — |
| 幸町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,100万円 | 90㎡ | 2020 | — |
| 幸町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,800万円 | 90㎡ | 2025 | — |
| 幸町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 75㎡ | 2006 | 56.0万円/㎡ |
| 幸町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 40㎡ | 1974 | — |
| 幸町 | 2026年2Q | 土地 | 4,600万円 | 110㎡ | — | 42.0万円/㎡ |
| 本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 60㎡ | 2016 | — |
| 本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,400万円 | 70㎡ | 2008 | 77.1万円/㎡ |
| 本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,500万円 | 80㎡ | 2016 | 81.2万円/㎡ |
| 本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,300万円 | 95㎡ | 2005 | 76.8万円/㎡ |
| 本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,000万円 | 80㎡ | 2016 | 87.5万円/㎡ |
| 本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,900万円 | 90㎡ | 2016 | 87.8万円/㎡ |
| 本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,000万円 | 75㎡ | 2016 | 93.3万円/㎡ |
| 本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 850万円 | 40㎡ | 1990 | 21.2万円/㎡ |
| 本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,800万円 | 135㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
志木市の住宅地の平均地価は25.4万円/㎡（坪単価83.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の13地点の平均、2026年）。
志木市の地価は前年から平均で+2.9%と上がっています。5年間では+13.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は32.4万円/㎡、価格の中央値は2,400万円です（150件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.0%で、10年後は31.0万円/㎡（25.5〜36.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約9,000億円（土地 7,477億円・建物 1,523億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6,891億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。