データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.2% | 12.1万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 13.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：11.2万円/㎡〜16.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1.1兆円 | 1.5兆円 | 19.2㎢ | 7.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1,246億円 | 1,246億円 | 13.5㎢ | — |
| 家屋 木造 1,984億円・木造以外 2,493億円 | 4,477億円 | 4,477億円 | 延べ 11.9㎢ | — |
| 合計 | 1.6兆円 | 2.1兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上町 | 18.7万円/㎡ | — | +2.2% | +12.7% | 50.0万円/㎡ | 20 |
| 仲町 | 17.5万円/㎡ | — | +1.7% | +10.1% | 58.2万円/㎡ | 14 |
| 谷津 | 16.4万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | +2.2% | +9.4% | 35.8万円/㎡ | 14 |
| 春日 | 16.1万円/㎡ | — | +1.9% | +9.5% | 35.8万円/㎡ | 6 |
| 愛宕 | 15.5万円/㎡ | — | +2.0% | +10.7% | 30.7万円/㎡ | 12 |
| 柏座 | 15.0万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | +1.6% | +7.4% | 40.0万円/㎡ | 40 |
| 中妻 | 13.7万円/㎡ | — | +1.9% | +9.5% | — | 10 |
| 緑丘 | 13.6万円/㎡ | — | +1.5% | +8.2% | 34.3万円/㎡ | 18 |
| 富士見 | 13.6万円/㎡ | — | +1.5% | +7.1% | 20.0万円/㎡ | 17 |
| 弁財 | 13.0万円/㎡ | — | +1.6% | +8.3% | — | 10 |
| 今泉 | 13.0万円/㎡ | — | +1.6% | +8.3% | — | 9 |
| 浅間台 | 12.8万円/㎡ | — | +1.6% | +8.0% | — | 14 |
| 向山 | 12.8万円/㎡ | — | +1.6% | +8.0% | — | 16 |
| 上平中央 | 12.7万円/㎡ | — | +1.6% | +7.6% | — | 8 |
| 小敷谷 | 12.6万円/㎡ | — | +1.6% | +7.7% | — | 9 |
| 本町 | 12.5万円/㎡ | 10.0万円/㎡ | +1.2% | +5.5% | — | 16 |
| 栄町 | 12.2万円/㎡ | — | +2.5% | +11.9% | — | 15 |
| 瓦葺 | 11.8万円/㎡ | — | +1.7% | +8.5% | — | 46 |
| 西宮下 | 11.5万円/㎡ | — | +1.8% | +8.5% | 55.7万円/㎡ | 24 |
| 中分 | 11.4万円/㎡ | — | +1.8% | +8.6% | — | 6 |
| 泉台 | 11.4万円/㎡ | — | +1.8% | +8.6% | — | 4 |
| 壱丁目南 | 11.2万円/㎡ | — | +1.8% | — | — | 7 |
| 原市 | 11.2万円/㎡ | — | +1.9% | +8.8% | — | 42 |
| 原市北 | 11.1万円/㎡ | — | +1.8% | +8.8% | — | 5 |
| 小泉 | 11.0万円/㎡ | — | +1.9% | +8.9% | — | 32 |
| 井戸木 | 10.9万円/㎡ | — | +0.9% | +4.8% | — | 7 |
| 上 | 10.4万円/㎡ | — | +1.7% | +8.2% | — | 53 |
| 東町 | 10.2万円/㎡ | — | +1.0% | +6.6% | — | 3 |
| 上尾下 | 10.1万円/㎡ | — | +1.2% | +6.5% | — | 17 |
| 大谷本郷 | 9.1万円/㎡ | — | +1.0% | +5.7% | — | 34 |
| 上野 | 8.3万円/㎡ | — | +0.6% | +2.7% | — | 2 |
| 平方領々家 | 2.4万円/㎡ | — | −0.4% | −2.4% | — | 4 |
| 菅谷 | 2.3万円/㎡ | — | −0.4% | −2.1% | — | 3 |
| 宮本町 | — | 37.0万円/㎡ | +2.3% | +10.4% | 80.0万円/㎡ | 12 |
| 日の出 | — | — | — | — | — | 9 |
| 平方 | — | — | — | — | — | 9 |
| 久保 | — | — | — | — | — | 7 |
| 二ツ宮 | — | — | — | — | — | 7 |
| 領家 | — | — | — | +15.1% | — | 7 |
| 平塚 | — | — | — | +10.4% | — | 7 |
| 五番町 | — | — | — | — | 37.1万円/㎡ | 5 |
| 上尾村 | — | — | — | — | — | 5 |
| 地頭方 | — | — | — | — | — | 4 |
| 畔吉 | — | — | — | — | — | 4 |
| 錦町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 壱丁目東 | — | — | — | — | — | 4 |
| 藤波 | — | — | — | — | — | 2 |
| 壱丁目北 | — | — | — | — | — | 2 |
| 須ケ谷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 原新町 | — | 21.6万円/㎡ | +0.5% | +1.9% | — | 1 |
| 南 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西門前 | — | — | — | — | — | 1 |
| 壱丁目 | — | — | — | — | — | 1 |
| 堤崎 | — | — | — | — | — | — |
| 中新井 | — | — | — | +7.4% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 上尾市宮本町３５２番１ 地価調査 2026年・上尾 |
商業地 | 44.4万円/㎡ | 146.8万円/坪 | +2.3% | 中低層の店舗兼事務所ビルが多い駅至近の商業地域 |
| 埼玉県 上尾市宮本町３５２番１ 地価公示 2026年・上尾 |
商業地 | 43.9万円/㎡ | 145.1万円/坪 | +2.3% | 上尾 150m |
| 埼玉県 上尾市谷津２丁目１２３番１９ 地価調査 2026年・上尾 |
商業地 | 41.6万円/㎡ | 137.5万円/坪 | +2.2% | 中層店舗、事務所等が連たんする駅に近い商店街 |
| 埼玉県 上尾市谷津２丁目１２３番６４外 地価公示 2026年・上尾 |
商業地 | 35.8万円/㎡ | 118.3万円/坪 | +2.0% | 上尾 220m |
| 埼玉県 上尾市宮本町６５番３５ 地価調査 2026年・上尾 |
商業地 | 22.7万円/㎡ | 75.0万円/坪 | +2.3% | 中低層店舗、事務所が建ち並ぶ駅に近い県道沿いの商業地域 |
| 埼玉県 上尾市原新町１５番１５外 地価公示 2026年・上尾 |
商業地 | 21.6万円/㎡ | 71.4万円/坪 | +0.5% | 北上尾 |
| 埼玉県 上尾市上町１丁目７０番２４６ 地価調査 2026年・上尾 |
住宅地 | 18.8万円/㎡ | 62.1万円/坪 | +2.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| 埼玉県 上尾市上町１丁目７０番２４６ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 18.6万円/㎡ | 61.5万円/坪 | +2.2% | 上尾 580m |
| 埼玉県 上尾市柏座２丁目５５１番１２外 地価公示 2026年・上尾 |
商業地 | 18.3万円/㎡ | 60.5万円/坪 | +1.1% | 上尾 450m |
| 埼玉県 上尾市仲町２丁目１０８５番２ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +1.7% | 上尾 600m |
| 埼玉県 上尾市谷津２丁目４６１番１１ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +2.5% | 上尾 700m |
| 埼玉県 上尾市春日１丁目３８番４ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 16.1万円/㎡ | 53.2万円/坪 | +1.9% | 北上尾 820m |
| 埼玉県 上尾市愛宕１丁目５２番１８ 地価調査 2026年・上尾 |
住宅地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +2.0% | 中小規模の一般住宅が多くアパートも見られる住宅地域 |
| 埼玉県 上尾市中妻２丁目１０番２ 地価調査 2026年・上尾 |
住宅地 | 15.2万円/㎡ | 50.2万円/坪 | +2.0% | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 上尾市緑丘３丁目２３番１０ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 15.1万円/㎡ | 49.9万円/坪 | +1.3% | 北上尾 600m |
| 埼玉県 上尾市柏座４丁目１８６番５ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +2.0% | 上尾 950m |
| 埼玉県 上尾市大字瓦葺字前原２０１８番２ 地価調査 2026年・上尾 |
住宅地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +1.4% | 中規模一般住宅、小規模貸家住宅に畑地が介在する地域 |
| 埼玉県 上尾市緑丘１丁目７７８番８ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +1.5% | 北上尾 700m |
| 埼玉県 上尾市富士見１丁目２５５番３ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 13.6万円/㎡ | 45.0万円/坪 | +1.5% | 上尾 1.1km |
| 埼玉県 上尾市今泉１丁目１１番１１ 地価調査 2026年・上尾 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +1.6% | 中小規模の一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| 埼玉県 上尾市向山１丁目４８番３ 地価調査 2026年・上尾 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +1.6% | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 上尾市弁財２丁目４７番５外 地価調査 2026年・上尾 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +1.6% | 中小規模一般住宅が多くアパートも見られる住宅地域 |
| 埼玉県 上尾市浅間台３丁目３３番１１ 地価調査 2026年・上尾 |
住宅地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +1.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 上尾市今泉２丁目３９番６ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +1.6% | 上尾 2.0km |
| 埼玉県 上尾市浅間台３丁目３３番１１ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +1.6% | 北上尾 1.5km |
| 埼玉県 上尾市上平中央３丁目２４番７外 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +1.6% | 北上尾 1.3km |
| 埼玉県 上尾市大字小敷谷字大久保８８０番６４ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +1.6% | 上尾 2.7km |
| 埼玉県 上尾市向山２丁目２０番１１ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +1.6% | 上尾 2.5km |
| 埼玉県 上尾市本町２丁目９９９番６ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +1.6% | 上尾 1.1km |
| 埼玉県 上尾市中妻４丁目２２番２４ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +1.7% | 北上尾 1.5km |
| 埼玉県 上尾市栄町３３番４外 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +2.5% | 上尾 1.9km |
| 埼玉県 上尾市緑丘５丁目１１番１０ 地価調査 2026年・上尾 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +1.7% | 中規模の一般住宅の多い区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 上尾市西宮下２丁目７３番 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +1.8% | 上尾 1.2km |
| 埼玉県 上尾市泉台３丁目１７番６ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +1.8% | 桶川 1.4km |
| 埼玉県 上尾市大字原市字四番耕地６４３番３６ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +1.8% | 原市 400m |
| 埼玉県 上尾市中分１丁目１７番１４ 地価調査 2026年・上尾 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +1.8% | 中規模一般住宅の多い区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 上尾市大字上字町谷１０２番１６ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +1.8% | 北上尾 1.1km |
| 埼玉県 上尾市大字瓦葺字稲荷八ツ山２１３１番５ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +1.8% | 東大宮 1.4km |
| 埼玉県 上尾市壱丁目南１０番５ 地価調査 2026年・上尾 |
住宅地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +1.8% | 中小規模一般住宅を中心に空地も見られる区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 上尾市原市北１丁目２２番２ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +1.8% | 沼南 400m |
| 埼玉県 上尾市大字上字堤上１６５８番４ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +1.9% | 桶川 960m |
| 埼玉県 上尾市小泉６丁目３２番１４ 地価調査 2026年・上尾 |
住宅地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +1.9% | 中小規模一般住宅を中心に空地も見られる区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 上尾市井戸木４丁目３６番２１ 地価調査 2026年・上尾 |
住宅地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | +0.9% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 上尾市大字原市字拾九番耕地３８７３番７ 地価調査 2026年・上尾 |
住宅地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | +1.9% | 一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| 埼玉県 上尾市大字上尾下字陣屋６９９番２２ 地価調査 2026年・上尾 |
住宅地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +1.0% | 小規模の一般住宅が多く、アパートや駐車場も見られる住宅地域 |
| 埼玉県 上尾市東町２丁目１６１６番４ 地価調査 2026年・上尾 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +1.0% | 一般住宅が建ち並び、中層共同住宅、小工場も見られる住宅地域 |
| 埼玉県 上尾市大字瓦葺字西原１２４６番２１ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +2.0% | 東大宮 2.0km |
| 埼玉県 上尾市本町３丁目９０２番１外 地価公示 2026年・上尾 |
商業地 | 10.0万円/㎡ | 33.0万円/坪 | +0.9% | 上尾 950m |
| 埼玉県 上尾市大字上字宮下５８８番３３ 地価調査 2026年・上尾 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.7万円/坪 | +1.4% | 一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 上尾市大字上尾下字長橋８３５番７ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.6万円/坪 | +1.5% | 沼南 1.2km |
| 埼玉県 上尾市大字上字長浪１４８１番２３ 地価調査 2026年・上尾 |
住宅地 | 9.4万円/㎡ | 31.1万円/坪 | +1.6% | 区画整然とした閑静な分譲住宅地域 |
| 埼玉県 上尾市大字大谷本郷字後耕地７５５番１３ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.2万円/坪 | +1.0% | 上尾 2.5km |
| 埼玉県 上尾市大字上野字三塚８３番１６ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 8.3万円/㎡ | 27.3万円/坪 | +0.6% | 上尾 4.5km |
| 埼玉県 上尾市大字堤崎字前谷４８４番１０外 地価調査 2026年・上尾 |
工業地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | +3.4% | 大規模物流倉庫、中小倉庫等が増えつつある国道沿いの工業地域 |
| 埼玉県 上尾市大字中新井字北原２９２番３外 地価公示 2026年・上尾 |
工業地 | 6.1万円/㎡ | 20.2万円/坪 | +1.3% | 上尾 2.8km |
| 埼玉県 上尾市大字平塚字大砂２０９８番１外 地価公示 2026年・上尾 |
工業地 | 5.6万円/㎡ | 18.6万円/坪 | +2.0% | 上尾 2.8km |
| 埼玉県 上尾市大字領家字丸山９２番２外 地価公示 2026年・上尾 |
工業地 | 5.5万円/㎡ | 18.1万円/坪 | +2.8% | 上尾 4.4km |
| 埼玉県 上尾市大字平方領々家字東谷１３０番３ 地価公示 2026年・上尾 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | −0.4% | 上尾 4.3km |
| 埼玉県 上尾市菅谷２丁目４５番 地価調査 2026年・上尾 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −0.4% | 畑が多い中に、一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 1,380件・土地 380件・中古マンション等 339件・農地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字領家 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 140㎡ | 2020 | — |
| 大字領家 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 125㎡ | — | — |
| 緑丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 70㎡ | 2012 | 40.0万円/㎡ |
| 緑丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 75㎡ | 2008 | 40.0万円/㎡ |
| 緑丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 90㎡ | 2026 | — |
| 緑丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 65㎡ | 2008 | 21.5万円/㎡ |
| 緑丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 110㎡ | 2000 | — |
| 本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 150㎡ | 2021 | — |
| 本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,400万円 | 110㎡ | 2025 | — |
| 大字平方 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 130㎡ | 2015 | — |
| 小泉 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 小泉 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 小泉 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,000万円 | 105㎡ | 1973 | — |
| 大字上尾村 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 70㎡ | — | — |
| 大字上尾村 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 190㎡ | 2026 | — |
| 大字領家 | 2026年2Q | 土地と建物 | 8,100万円 | 9,999㎡ | — | — |
| 緑丘 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3億5,000万円 | 1,700㎡ | 2026 | — |
| 本町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,900万円 | 150㎡ | 2021 | — |
| 本町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 65㎡ | 2026 | — |
| 大字平方 | 2026年2Q | 土地 | 4,900万円 | 1,700㎡ | — | 2.9万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
上尾市の住宅地の平均地価は12.1万円/㎡（坪単価40.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の47地点の平均、2026年）。
上尾市の地価は前年から平均で+1.6%と上がっています。5年間では+8.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は40.0万円/㎡、価格の中央値は2,800万円です（115件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.2%で、10年後は13.7万円/㎡（11.2〜16.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2.1兆円（土地 1.7兆円・建物 4,477億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.6兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。