データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.2% | 13.0万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 14.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：12.0万円/㎡〜17.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 上尾市弁財２丁目４７番５外 地価調査 2026年・上尾 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +1.6% | 中小規模一般住宅が多くアパートも見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 12件・土地 7件・中古マンション等 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 弁財 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 190㎡ | 2014 | — |
| 弁財 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 165㎡ | 1999 | — |
| 弁財 | 2026年1Q | 土地 | 2,100万円 | 150㎡ | — | 14.0万円/㎡ |
| 弁財 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 120㎡ | 2019 | — |
| 弁財 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 135㎡ | 2009 | — |
| 弁財 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 125㎡ | 2019 | — |
| 弁財 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 990万円 | 60㎡ | 1991 | 16.5万円/㎡ |
| 弁財 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 990万円 | 55㎡ | 1991 | 18.0万円/㎡ |
| 弁財 | 2025年4Q | 土地 | 3,000万円 | 130㎡ | — | 22.0万円/㎡ |
| 弁財 | 2025年4Q | 土地 | 2,200万円 | 380㎡ | — | 5.7万円/㎡ |
| 弁財 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 165㎡ | 1998 | — |
| 弁財 | 2025年3Q | 土地 | 3,000万円 | 115㎡ | — | 26.0万円/㎡ |
| 弁財 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 600万円 | 165㎡ | 1999 | — |
| 弁財 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 100㎡ | 1995 | — |
| 弁財 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 150㎡ | 2017 | — |
| 弁財 | 2025年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 100㎡ | 1995 | — |
| 弁財 | 2025年1Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 100㎡ | 1994 | — |
| 弁財 | 2025年1Q | 土地 | 2,300万円 | 135㎡ | — | 17.0万円/㎡ |
| 弁財 | 2024年3Q | 土地 | 2,100万円 | 135㎡ | — | 16.0万円/㎡ |
| 弁財 | 2024年2Q | 土地 | 2,700万円 | 170㎡ | — | 16.0万円/㎡ |
上尾市弁財の住宅地の平均地価は13.0万円/㎡（坪単価43.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
上尾市弁財の地価は前年から平均で+1.6%と上がっています。5年間では+8.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.2%で、10年後は14.7万円/㎡（12.0〜17.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。