データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.9% | 9.5万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | 10.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8.5万円/㎡〜12.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,424億円 | 4,892億円 | 7.7㎢ | 6.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 365億円 | 365億円 | 9.3㎢ | — |
| 家屋 木造 729億円・木造以外 876億円 | 1,605億円 | 1,605億円 | 延べ 4.6㎢ | — |
| 合計 | 5,394億円 | 6,861億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 若宮 | 14.5万円/㎡ | — | +1.4% | +7.4% | 25.9万円/㎡ | 19 |
| 鴨川 | 13.1万円/㎡ | — | +1.6% | +7.4% | 30.0万円/㎡ | 19 |
| 寿 | 13.1万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | +1.2% | +5.4% | — | 11 |
| 北 | 12.1万円/㎡ | — | +1.7% | +8.0% | — | 20 |
| 西 | 11.7万円/㎡ | — | +1.7% | +8.3% | 25.7万円/㎡ | 28 |
| 泉 | 11.6万円/㎡ | — | +1.8% | +8.4% | 14.1万円/㎡ | 23 |
| 朝日 | 11.5万円/㎡ | — | +1.8% | +8.5% | 41.1万円/㎡ | 28 |
| 末広 | 10.2万円/㎡ | — | +1.0% | +5.0% | 19.5万円/㎡ | 35 |
| 下日出谷西 | 9.8万円/㎡ | — | +1.0% | +4.7% | — | 11 |
| 上日出谷南 | 9.1万円/㎡ | — | +1.2% | +7.6% | — | 54 |
| 下日出谷 | 8.7万円/㎡ | — | ±0.0% | +4.4% | — | 24 |
| 上日出谷 | 8.5万円/㎡ | — | +1.0% | +4.4% | — | 33 |
| 加納 | 8.4万円/㎡ | — | +1.1% | +5.0% | — | 45 |
| 坂田 | 7.9万円/㎡ | — | +0.8% | +3.6% | — | 29 |
| 坂田東 | 7.8万円/㎡ | — | +0.9% | +4.1% | — | 21 |
| 坂田西 | 7.8万円/㎡ | — | ±0.0% | +5.0% | — | 16 |
| 川田谷 | 1.9万円/㎡ | — | −0.5% | −3.0% | — | 35 |
| 小針領家 | 1.9万円/㎡ | — | −0.5% | −2.6% | — | 2 |
| 下日出谷東 | — | — | — | — | — | 17 |
| 神明 | — | — | — | — | 13.4万円/㎡ | 17 |
| 南 | — | 16.4万円/㎡ | +0.6% | +3.1% | 34.9万円/㎡ | 9 |
| 東 | — | — | — | — | — | 6 |
| 倉田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 五町台 | — | — | — | — | — | — |
| 赤堀 | — | — | — | +15.3% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 桶川市南１丁目６５４番２の１ 地価調査 2026年・桶川 |
商業地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +0.6% | 低層の小売店舗が建ち並ぶ駅通り沿いの既成商業地域 |
| 埼玉県 桶川市寿１丁目６３１番７ 地価公示 2026年・桶川 |
商業地 | 15.1万円/㎡ | 49.9万円/坪 | +0.7% | 桶川 130m |
| 埼玉県 桶川市若宮２丁目４７８番外 地価調査 2026年・桶川 |
住宅地 | 14.5万円/㎡ | 47.9万円/坪 | +1.4% | 一般住宅の多い中にマンション等も見られる区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 桶川市寿２丁目１３４１番１ 地価調査 2026年・桶川 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +1.6% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 埼玉県 桶川市鴨川２丁目１０５番３ 地価公示 2026年・桶川 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +1.6% | 桶川 900m |
| 埼玉県 桶川市寿２丁目１３４１番１ 地価公示 2026年・桶川 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +1.6% | 桶川 750m |
| 埼玉県 桶川市寿２丁目１４０８番５ 地価公示 2026年・桶川 |
商業地 | 12.4万円/㎡ | 41.0万円/坪 | +0.8% | 桶川 550m |
| 埼玉県 桶川市北１丁目１４６３番１２２ 地価公示 2026年・桶川 |
住宅地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +1.7% | 桶川 1.0km |
| 埼玉県 桶川市西２丁目４０３番６ 地価公示 2026年・桶川 |
住宅地 | 11.7万円/㎡ | 38.7万円/坪 | +1.7% | 桶川 860m |
| 埼玉県 桶川市泉１丁目２４８番１９６ 地価公示 2026年・桶川 |
住宅地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | +1.8% | 桶川 900m |
| 埼玉県 桶川市朝日３丁目２９２番２外 地価公示 2026年・桶川 |
住宅地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +1.8% | 北上尾 1.3km |
| 埼玉県 桶川市末広２丁目１９２０番９外 地価公示 2026年・桶川 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +1.0% | 桶川 1.1km |
| 埼玉県 桶川市下日出谷西１丁目１８番７ 地価公示 2026年・桶川 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.6万円/坪 | +1.0% | 桶川 1.8km |
| 埼玉県 桶川市上日出谷南１丁目７１番２０ 地価調査 2026年・桶川 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.0万円/坪 | +1.2% | 農地も多く見られる区画整理済みの、発展途上の住宅地域 |
| 埼玉県 桶川市大字下日出谷字西７９２番７ 地価公示 2026年・桶川 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.8万円/坪 | ±0.0% | 桶川 2.0km |
| 埼玉県 桶川市大字坂田字細谷１５７０番７ 地価調査 2026年・桶川 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.5万円/坪 | +0.9% | 小規模一般住宅が多く畑も見られる住宅地域 |
| 埼玉県 桶川市大字上日出谷字殿山８３０番１５０ 地価公示 2026年・桶川 |
住宅地 | 8.5万円/㎡ | 28.1万円/坪 | +1.0% | 桶川 2.4km |
| 埼玉県 桶川市大字加納字堀切４番１６外 地価公示 2026年・桶川 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | +1.1% | 桶川 1.8km |
| 埼玉県 桶川市坂田東１丁目３８番２ 地価公示 2026年・桶川 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.9万円/坪 | +0.9% | 桶川 2.6km |
| 埼玉県 桶川市坂田西３丁目１１番１５ 地価公示 2026年・桶川 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.8万円/坪 | ±0.0% | 桶川 2.4km |
| 埼玉県 桶川市大字坂田字向９７１番７６ 地価調査 2026年・桶川 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.5万円/坪 | +0.6% | 中規模一般住宅が多い大規模分譲住宅地域 |
| 埼玉県 桶川市赤堀２丁目４番２ 地価公示 2026年・桶川 |
工業地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | +2.8% | 桶川 4.5km |
| 埼玉県 桶川市赤堀１丁目７番 地価調査 2026年・桶川 |
工業地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | +2.6% | 中規模工場、倉庫等が見られる工業地域 |
| 埼玉県 桶川市大字川田谷字地神１０３４番外 地価公示 2026年・桶川 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −0.5% | 桶川 3.6km |
| 埼玉県 桶川市大字小針領家字本村６２５番１ 地価調査 2026年・桶川 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −0.5% | 農家住宅、一般住宅等が混在する周辺に農地の多い住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 487件・土地 174件・中古マンション等 108件・農地 13件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上日出谷南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 125㎡ | 2001 | — |
| 上日出谷南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,000万円 | 110㎡ | 1987 | — |
| 上日出谷南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 175㎡ | 2025 | — |
| 上日出谷南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 145㎡ | 2024 | — |
| 上日出谷南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 130㎡ | 2025 | — |
| 上日出谷南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 130㎡ | 2024 | — |
| 上日出谷南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 145㎡ | 2024 | — |
| 下日出谷東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 130㎡ | 2025 | — |
| 下日出谷西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 100㎡ | 2014 | — |
| 若宮 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 85㎡ | 1984 | 28.2万円/㎡ |
| 西 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 70㎡ | 2026 | 55.7万円/㎡ |
| 神明 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 120㎡ | 2025 | — |
| 若宮 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,600万円 | 80㎡ | 1984 | 20.0万円/㎡ |
| 西 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 690万円 | 15㎡ | 1988 | 46.0万円/㎡ |
| 西 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,100万円 | 65㎡ | 1992 | 16.9万円/㎡ |
| 下日出谷西 | 2026年2Q | 土地 | 4,400万円 | 260㎡ | — | 17.0万円/㎡ |
| 上日出谷南 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 105㎡ | 1987 | — |
| 大字川田谷 | 2026年2Q | 農地 | 130万円 | 310㎡ | — | — |
| 大字川田谷 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 300㎡ | — | — |
| 大字川田谷 | 2026年2Q | 農地 | 210万円 | 2,100㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
桶川市の住宅地の平均地価は9.5万円/㎡（坪単価31.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の20地点の平均、2026年）。
桶川市の地価は前年から平均で+1.0%と上がっています。5年間では+5.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は25.9万円/㎡、価格の中央値は1,800万円です（57件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.9%で、10年後は10.4万円/㎡（8.5〜12.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6,861億円（土地 5,257億円・建物 1,605億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,394億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。