データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.3% | 20.8万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | 23.4万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：21.5万円/㎡〜30.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 6,495億円 | 9,278億円 | 6.3㎢ | 14.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 948億円 | 948億円 | 6.9㎢ | — |
| 家屋 木造 815億円・木造以外 1,314億円 | 2,129億円 | 2,129億円 | 延べ 4.9㎢ | — |
| 合計 | 9,572億円 | 1.2兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ふじみ野西 | 36.2万円/㎡ | 78.3万円/㎡ | +4.1% | +18.7% | 46.7万円/㎡ | 14 |
| ふじみ野東 | 32.4万円/㎡ | 43.9万円/㎡ | +3.6% | +18.2% | 44.5万円/㎡ | 21 |
| 西みずほ台 | 31.2万円/㎡ | 59.6万円/㎡ | +3.9% | +17.2% | 20.0万円/㎡ | 17 |
| 東みずほ台 | 29.6万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | +3.6% | +16.1% | 50.2万円/㎡ | 18 |
| 針ケ谷 | 25.2万円/㎡ | — | +3.5% | +15.8% | 36.5万円/㎡ | 16 |
| 水谷 | 24.4万円/㎡ | — | +3.4% | +16.2% | — | 2 |
| 鶴瀬西 | 22.1万円/㎡ | — | +3.3% | +16.3% | — | 17 |
| 関沢 | 20.9万円/㎡ | — | +3.5% | +14.8% | 25.0万円/㎡ | 26 |
| 鶴馬 | 19.3万円/㎡ | 40.5万円/㎡ | +3.5% | +15.4% | 37.3万円/㎡ | 22 |
| 上沢 | 19.1万円/㎡ | — | +3.5% | +14.3% | 26.7万円/㎡ | 18 |
| 渡戸 | 18.5万円/㎡ | — | +3.4% | +14.2% | — | 22 |
| 羽沢 | 17.5万円/㎡ | — | +3.4% | +14.2% | — | 20 |
| 諏訪 | 17.2万円/㎡ | — | +3.6% | +13.2% | — | 12 |
| 水谷東 | 15.4万円/㎡ | — | +3.4% | +13.2% | 27.4万円/㎡ | 24 |
| 貝塚 | 13.9万円/㎡ | — | +3.0% | +13.0% | — | 5 |
| 上南畑 | 7.6万円/㎡ | — | +2.0% | +6.9% | — | 10 |
| 東大久保 | 5.9万円/㎡ | — | +1.5% | +7.1% | — | 5 |
| 水子 | — | — | — | — | — | 44 |
| 鶴瀬東 | — | 38.5万円/㎡ | +4.1% | +14.2% | 33.3万円/㎡ | 33 |
| 山室 | — | — | — | — | — | 13 |
| 榎町 | — | — | — | — | 16.9万円/㎡ | 9 |
| 勝瀬 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下南畑 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 富士見市ふじみ野西１丁目２０番１ 地価公示 2026年・富士見 |
商業地 | 78.3万円/㎡ | 258.8万円/坪 | +4.4% | ふじみ野 |
| 埼玉県 富士見市西みずほ台１丁目２０番７ 地価調査 2026年・富士見 |
商業地 | 59.6万円/㎡ | 197.0万円/坪 | +4.0% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 埼玉県 富士見市大字鶴馬字名シ久保２６０５番１０ 地価調査 2026年・富士見 |
商業地 | 54.9万円/㎡ | 181.5万円/坪 | +4.0% | 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 埼玉県 富士見市ふじみ野東１丁目１４番２ 地価調査 2026年・富士見 |
商業地 | 43.9万円/㎡ | 145.1万円/坪 | +3.8% | 中低層店舗兼共同住宅が多い駅前通線沿い商業地域 |
| 埼玉県 富士見市東みずほ台１丁目４番１１ 地価公示 2026年・富士見 |
商業地 | 41.6万円/㎡ | 137.5万円/坪 | +3.7% | みずほ台 180m |
| 埼玉県 富士見市鶴瀬東１丁目２５１７番５ 地価公示 2026年・富士見 |
商業地 | 38.5万円/㎡ | 127.3万円/坪 | +4.1% | 鶴瀬 150m |
| 埼玉県 富士見市ふじみ野西１丁目１５番７ 地価調査 2026年・富士見 |
住宅地 | 36.2万円/㎡ | 119.7万円/坪 | +3.7% | 一般住宅、マンションのほか駐車場、空地等も見られる住宅地域 |
| 埼玉県 富士見市ふじみ野東３丁目１番１４ 地価調査 2026年・富士見 |
住宅地 | 32.4万円/㎡ | 107.1万円/坪 | +3.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 富士見市西みずほ台１丁目２４番８ 地価公示 2026年・富士見 |
住宅地 | 31.2万円/㎡ | 103.1万円/坪 | +3.7% | みずほ台 350m |
| 埼玉県 富士見市東みずほ台２丁目１８番２２ 地価調査 2026年・富士見 |
住宅地 | 29.6万円/㎡ | 97.9万円/坪 | +3.5% | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| 埼玉県 富士見市東みずほ台２丁目８番１１ 地価公示 2026年・富士見 |
商業地 | 29.2万円/㎡ | 96.5万円/坪 | +3.5% | みずほ台 300m |
| 埼玉県 富士見市鶴馬１丁目２５番１ 地価公示 2026年・富士見 |
商業地 | 26.0万円/㎡ | 86.0万円/坪 | +3.6% | 鶴瀬 800m |
| 埼玉県 富士見市針ヶ谷１丁目３５番２１ 地価公示 2026年・富士見 |
住宅地 | 25.7万円/㎡ | 85.0万円/坪 | +3.6% | みずほ台 800m |
| 埼玉県 富士見市針ヶ谷２丁目８番９ 地価調査 2026年・富士見 |
住宅地 | 24.8万円/㎡ | 82.0万円/坪 | +3.3% | 一般住宅、アパート、畑地等が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 富士見市水谷２丁目７番８ 地価調査 2026年・富士見 |
住宅地 | 24.5万円/㎡ | 81.0万円/坪 | +3.4% | 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 富士見市水谷２丁目７番８ 地価公示 2026年・富士見 |
住宅地 | 24.2万円/㎡ | 80.0万円/坪 | +3.4% | みずほ台 850m |
| 埼玉県 富士見市鶴瀬西２丁目３６０３番５１ 地価調査 2026年・富士見 |
住宅地 | 22.1万円/㎡ | 73.1万円/坪 | +3.3% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 埼玉県 富士見市関沢２丁目２７５４番５ 地価公示 2026年・富士見 |
住宅地 | 20.9万円/㎡ | 69.1万円/坪 | +3.5% | 鶴瀬 1.0km |
| 埼玉県 富士見市鶴馬１丁目２１７７番８ 地価調査 2026年・富士見 |
住宅地 | 20.6万円/㎡ | 68.1万円/坪 | +3.0% | 一般住宅とアパート等が混在する住宅地域 |
| 埼玉県 富士見市上沢１丁目１１５番２０ 地価公示 2026年・富士見 |
住宅地 | 20.3万円/㎡ | 67.1万円/坪 | +3.6% | 鶴瀬 1.0km |
| 埼玉県 富士見市羽沢２丁目５０２番６ 地価公示 2026年・富士見 |
住宅地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +3.3% | 鶴瀬 1.1km |
| 埼玉県 富士見市渡戸３丁目３４１番２９ 地価公示 2026年・富士見 |
住宅地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +3.4% | ふじみ野 1.4km |
| 埼玉県 富士見市上沢３丁目８番２０ 地価公示 2026年・富士見 |
住宅地 | 18.0万円/㎡ | 59.5万円/坪 | +3.4% | 鶴瀬 1.2km |
| 埼玉県 富士見市鶴馬２丁目３１７９番６ 地価公示 2026年・富士見 |
住宅地 | 18.0万円/㎡ | 59.5万円/坪 | +3.4% | 鶴瀬 1.1km |
| 埼玉県 富士見市羽沢１丁目１４１５番１０ 地価調査 2026年・富士見 |
住宅地 | 17.4万円/㎡ | 57.5万円/坪 | +3.6% | 小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 埼玉県 富士見市諏訪２丁目２０２０番７ 地価公示 2026年・富士見 |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +3.6% | 鶴瀬 1.5km |
| 埼玉県 富士見市羽沢１丁目７５５番１ 地価公示 2026年・富士見 |
住宅地 | 16.1万円/㎡ | 53.2万円/坪 | +3.2% | 鶴瀬 1.9km |
| 埼玉県 富士見市水谷東２丁目３２７３番１１ 地価公示 2026年・富士見 |
住宅地 | 15.4万円/㎡ | 50.9万円/坪 | +3.4% | 志木 2.3km |
| 埼玉県 富士見市貝塚２丁目１６５１番１５ 地価調査 2026年・富士見 |
住宅地 | 13.9万円/㎡ | 46.0万円/坪 | +3.0% | 小規模低層一般住宅が密集する既成住宅地域 |
| 埼玉県 富士見市大字上南畑字中下内手４１６番１１ 地価公示 2026年・富士見 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.1万円/坪 | +2.0% | 鶴瀬 2.9km |
| 埼玉県 富士見市大字東大久保字金子街道１６１９番７ 地価調査 2026年・富士見 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | +1.5% | 一般住宅、農家住宅等が見られる農地の多い住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 678件・中古マンション等 285件・土地 141件・農地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ふじみ野西 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 85㎡ | 2000 | 38.8万円/㎡ |
| ふじみ野西 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 85㎡ | 1996 | 41.2万円/㎡ |
| ふじみ野西 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 85㎡ | 2005 | 58.8万円/㎡ |
| 渡戸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,000万円 | 85㎡ | 1996 | — |
| 渡戸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 850万円 | 75㎡ | 1973 | — |
| 渡戸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 600万円 | 45㎡ | 1982 | — |
| 渡戸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 110㎡ | 1996 | — |
| 渡戸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 100㎡ | 1986 | — |
| 渡戸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 90㎡ | 2023 | — |
| 渡戸 | 2026年2Q | 土地と建物 | 850万円 | 70㎡ | 1973 | — |
| ふじみ野西 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,900万円 | 85㎡ | 1994 | 45.9万円/㎡ |
| ふじみ野西 | 2026年2Q | 土地 | 5,600万円 | 165㎡ | — | 34.0万円/㎡ |
| ふじみ野東 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 70㎡ | 1995 | 41.4万円/㎡ |
| ふじみ野東 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 80㎡ | 2000 | 43.8万円/㎡ |
| 山室 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 240万円 | 55㎡ | 1971 | — |
| 山室 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,700万円 | 200㎡ | 2020 | — |
| 山室 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 95㎡ | 2025 | — |
| 水谷東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 700万円 | 60㎡ | 1989 | — |
| 水谷東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 300万円 | 30㎡ | 1988 | — |
| 水谷東 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 95㎡ | 2006 | 27.4万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
富士見市の住宅地の平均地価は20.8万円/㎡（坪単価68.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の23地点の平均、2026年）。
富士見市の地価は前年から平均で+3.4%と上がっています。5年間では+15.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は36.4万円/㎡、価格の中央値は2,500万円です（99件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.3%で、10年後は26.2万円/㎡（21.5〜30.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.2兆円（土地 1.0兆円・建物 2,129億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 9,572億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。