データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.1% | 25.4万円/㎡ | 26.0万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | 31.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：25.8万円/㎡〜37.1万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 新座市栗原４丁目３３番２外 地価公示 2026年・新座 |
商業地 | 31.5万円/㎡ | 104.1万円/坪 | +3.6% | ひばりヶ丘 850m |
| 埼玉県 新座市栗原５丁目８１番３ 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 31.0万円/㎡ | 102.5万円/坪 | +3.7% | ひばりヶ丘 650m |
| 埼玉県 新座市栗原２丁目３４７番２１外 地価公示 2026年・新座 |
住宅地 | 19.9万円/㎡ | 65.8万円/坪 | +2.6% | ひばりヶ丘 1.5km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 95件・中古マンション等 59件・土地 8件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栗原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 490万円 | 30㎡ | 1982 | 16.3万円/㎡ |
| 栗原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 500万円 | 70㎡ | 1980 | — |
| 栗原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 65㎡ | 1999 | 41.5万円/㎡ |
| 栗原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,200万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 栗原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 75㎡ | 2011 | — |
| 栗原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 60㎡ | 2015 | — |
| 栗原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 70㎡ | 1995 | 40.0万円/㎡ |
| 栗原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億3,000万円 | 620㎡ | 1982 | — |
| 栗原 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 75㎡ | 1996 | — |
| 栗原 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 60㎡ | 2023 | — |
| 栗原 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,300万円 | 100㎡ | 2023 | — |
| 栗原 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 50㎡ | 1982 | 24.0万円/㎡ |
| 栗原 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 80㎡ | 1974 | — |
| 栗原 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 70㎡ | 2022 | 71.4万円/㎡ |
| 栗原 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 4,400万円 | 65㎡ | 2008 | 67.7万円/㎡ |
| 栗原 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 4,200万円 | 75㎡ | 2003 | 56.0万円/㎡ |
| 栗原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 6,300万円 | 100㎡ | 2023 | — |
| 栗原 | 2026年1Q | 土地 | 4,200万円 | 165㎡ | — | 26.0万円/㎡ |
| 栗原 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 90㎡ | 1973 | — |
| 栗原 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 430万円 | 35㎡ | 1977 | 12.3万円/㎡ |
新座市栗原の住宅地の平均地価は25.4万円/㎡（坪単価84.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
新座市栗原の地価は前年から平均で+3.3%と上がっています。5年間では+13.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は37.1万円/㎡、価格の中央値は2,400万円です（37件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.1%で、10年後は31.4万円/㎡（25.8〜37.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。