データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.4% | 13.7万円/㎡ | 14.0万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 17.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：14.2万円/㎡〜20.5万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 越谷市蒲生３丁目１１７３番８ 地価調査 2026年・越谷 |
住宅地 | 13.9万円/㎡ | 46.0万円/坪 | +3.0% | 小規模住宅とアパート等が混在する住宅地域 |
| 埼玉県 越谷市蒲生４丁目１１８６番３ 地価公示 2026年・越谷 |
住宅地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +4.7% | 蒲生 1.3km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 51件・中古マンション等 24件・土地 8件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蒲生 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 100㎡ | 2019 | — |
| 蒲生 | 2026年2Q | 土地と建物 | 6,600万円 | 300㎡ | 1986 | — |
| 蒲生 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 95㎡ | 2026 | — |
| 蒲生 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 580万円 | 80㎡ | 1969 | — |
| 蒲生 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 90㎡ | 2002 | 30.0万円/㎡ |
| 蒲生 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 100㎡ | 1996 | — |
| 蒲生 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 100㎡ | 2000 | — |
| 蒲生 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,400万円 | 75㎡ | 2008 | 32.0万円/㎡ |
| 大字蒲生 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 70㎡ | 1996 | 30.0万円/㎡ |
| 蒲生 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 85㎡ | 2008 | 35.3万円/㎡ |
| 蒲生 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 100㎡ | 2004 | — |
| 蒲生 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 120㎡ | 1964 | — |
| 蒲生 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 85㎡ | 2002 | — |
| 蒲生 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 55㎡ | 2025 | — |
| 蒲生 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 100㎡ | 2021 | — |
| 蒲生 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 3,000万円 | 75㎡ | 2008 | 40.0万円/㎡ |
| 蒲生 | 2025年4Q | 土地 | 2,200万円 | 80㎡ | — | 27.0万円/㎡ |
| 蒲生 | 2025年4Q | 土地と建物 | 6,500万円 | 120㎡ | 2025 | — |
| 蒲生 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 65㎡ | 2025 | — |
| 大字蒲生 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 2,700万円 | 70㎡ | 1996 | 38.6万円/㎡ |
越谷市蒲生の住宅地の平均地価は13.7万円/㎡（坪単価45.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
越谷市蒲生の地価は前年から平均で+3.9%と上がっています。5年間では+16.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は32.0万円/㎡、価格の中央値は2,700万円です（15件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.4%で、10年後は17.4万円/㎡（14.2〜20.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。