データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 4.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.7万円/㎡〜5.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,739億円 | 2,484億円 | 8.3㎢ | 3.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 123億円 | 123億円 | 15.7㎢ | — |
| 家屋 木造 533億円・木造以外 752億円 | 1,286億円 | 1,286億円 | 延べ 3.6㎢ | — |
| 合計 | 3,147億円 | 3,892億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中 | 5.5万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | −0.4% | −2.2% | 13.2万円/㎡ | 23 |
| 上高野 | 5.4万円/㎡ | — | −0.4% | −1.8% | 11.0万円/㎡ | 7 |
| 香日向 | 5.3万円/㎡ | — | −0.4% | −1.7% | — | 11 |
| 東 | 5.0万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | −0.3% | −1.8% | 7.9万円/㎡ | 37 |
| 南 | 4.5万円/㎡ | — | −0.4% | −2.2% | 14.0万円/㎡ | 23 |
| 北 | 4.3万円/㎡ | — | −0.5% | −1.8% | — | 16 |
| 中川崎 | 1.8万円/㎡ | — | −0.5% | −3.7% | — | 3 |
| 平野 | 1.5万円/㎡ | — | −0.7% | −3.2% | — | — |
| 緑台 | — | — | — | — | — | 18 |
| 西 | — | — | — | — | — | 20 |
| 下川崎 | — | — | — | — | — | 5 |
| 幸手 | — | — | — | — | — | 9 |
| 千塚 | — | — | — | — | — | 3 |
| 栄 | — | — | — | — | — | 2 |
| 平須賀 | — | — | — | — | — | — |
| 神扇 | — | — | — | — | — | 2 |
| 権現堂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上吉羽 | — | — | — | — | — | 1 |
| 戸島 | — | — | — | — | — | 3 |
| 円藤内 | — | — | — | — | — | — |
| 吉野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長間 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西関宿 | — | — | — | — | — | — |
| 高須賀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 神明内 | — | — | — | — | — | — |
| 下吉羽 | — | — | — | — | — | 1 |
| 外国府間 | — | — | — | — | — | 1 |
| 内国府間 | — | — | — | — | — | — |
| 下宇和田 | — | — | — | — | — | — |
| 天神島 | — | — | — | — | — | — |
| 惣新田 | — | — | — | — | — | — |
| 松石 | — | — | — | — | — | 1 |
| 木立 | — | — | — | +5.8% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 幸手市中２丁目６２５９番２外 地価公示 2026年・幸手 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.9万円/坪 | −0.6% | 幸手 400m |
| 埼玉県 幸手市中２丁目６２５９番２外 地価調査 2026年・幸手 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | −0.6% | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 埼玉県 幸手市東２丁目７９５番９ 地価公示 2026年・幸手 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | −0.3% | 幸手 650m |
| 埼玉県 幸手市中１丁目４４３６番１７ 地価公示 2026年・幸手 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | −0.3% | 幸手 260m |
| 埼玉県 幸手市中１丁目４４３６番１７ 地価調査 2026年・幸手 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | −0.3% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 埼玉県 幸手市中３丁目９６７番３ 地価調査 2026年・幸手 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.5万円/坪 | −0.4% | 中小規模の一般住宅のほかに、駐車場等が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 幸手市上高野１丁目２５番５ 地価公示 2026年・幸手 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.9万円/坪 | −0.4% | 幸手 1.1km |
| 埼玉県 幸手市香日向２丁目８８８番２３ 地価公示 2026年・幸手 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.6万円/坪 | −0.4% | 東鷲宮 2.0km |
| 埼玉県 幸手市大字木立字流作１８３０番２１ 地価調査 2026年・幸手 |
工業地 | 5.1万円/㎡ | 16.8万円/坪 | +0.6% | 中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地 |
| 埼玉県 幸手市東４丁目１６０４番１５ 地価公示 2026年・幸手 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.6万円/坪 | −0.4% | 幸手 1.5km |
| 埼玉県 幸手市南２丁目９４４番１２ 地価調査 2026年・幸手 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.9万円/坪 | −0.4% | 小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 埼玉県 幸手市中５丁目３３０４番６ 地価公示 2026年・幸手 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.9万円/坪 | ±0.0% | 幸手 800m |
| 埼玉県 幸手市北１丁目３３３１番７ 地価公示 2026年・幸手 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | −0.5% | 幸手 1.5km |
| 埼玉県 幸手市大字中川崎字屋敷前２５１番２外 地価公示 2026年・幸手 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −0.5% | 幸手 2.0km |
| 埼玉県 幸手市大字平野字芝原７０番外 地価調査 2026年・幸手 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −0.7% | 農家住宅、一般住宅、小売店舗等が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 232件・土地 55件・中古マンション等 38件・農地 19件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 緑台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 170㎡ | 1996 | — |
| 緑台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 850万円 | 155㎡ | 1976 | — |
| 東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 980万円 | 105㎡ | 1993 | — |
| 東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,000万円 | 135㎡ | 1991 | — |
| 中 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 175㎡ | 2026 | — |
| 中 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 175㎡ | 2026 | — |
| 中 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 145㎡ | 2021 | — |
| 緑台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 340万円 | 250㎡ | 1973 | — |
| 緑台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 165㎡ | 1996 | — |
| 東 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 290㎡ | 1971 | — |
| 大字中川崎 | 2026年2Q | 農地 | 15万円 | 2,800㎡ | — | — |
| 香日向 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 195㎡ | 1991 | — |
| 大字戸島 | 2026年2Q | 土地と建物 | 600万円 | 155㎡ | 1982 | — |
| 南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 930万円 | 60㎡ | 1991 | 15.5万円/㎡ |
| 西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 200㎡ | — | — |
| 西 | 2026年2Q | 土地と建物 | 260万円 | 70㎡ | 2005 | — |
| 北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 450万円 | 100㎡ | 1976 | — |
| 北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 200㎡ | 2015 | — |
| 大字下川崎 | 2026年2Q | 土地 | 100万円 | 490㎡ | — | 2,000円/㎡ |
| 東 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 980万円 | 105㎡ | 1993 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
幸手市の住宅地の平均地価は4.5万円/㎡（坪単価15.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の11地点の平均、2026年）。
幸手市の地価は前年から平均で-0.4%と下がっています。5年間では-1.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は11.4万円/㎡、価格の中央値は730万円です（20件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は4.5万円/㎡（3.7〜5.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,892億円（土地 2,607億円・建物 1,286億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,147億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。