データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.3% | 2.9万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.3万円/㎡〜3.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,680億円 | 2,401億円 | 13.1㎢ | 1.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 181億円 | 181億円 | 28.3㎢ | — |
| 家屋 木造 656億円・木造以外 872億円 | 1,527億円 | 1,527億円 | 延べ 4.8㎢ | — |
| 合計 | 3,389億円 | 4,109億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下岩瀬 | 4.0万円/㎡ | — | +0.5% | +2.3% | — | 2 |
| 南 | 3.8万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | −0.1% | −3.0% | — | 13 |
| 南羽生 | 3.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.8% | — | 7 |
| 西 | 3.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.9% | — | 4 |
| 北 | 3.0万円/㎡ | — | −0.3% | −4.1% | — | 4 |
| 東 | 2.9万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | −0.3% | −2.6% | — | 8 |
| 羽生 | 2.7万円/㎡ | — | −0.4% | −2.2% | — | 3 |
| 藤井上組 | 2.1万円/㎡ | — | −0.5% | −4.5% | — | 2 |
| 上新郷 | 1.7万円/㎡ | — | −0.6% | −3.3% | — | 7 |
| 小松 | 1.7万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 秀安 | 1.5万円/㎡ | — | −1.3% | −7.4% | — | — |
| 弥勒 | 9,500円/㎡ | — | −1.0% | −5.9% | — | — |
| 下村君 | — | — | — | — | — | 12 |
| 中岩瀬 | — | — | — | — | — | 9 |
| 須影 | — | — | — | — | — | 7 |
| 中央 | — | 4.3万円/㎡ | −0.2% | −3.3% | — | 5 |
| 加羽ケ崎 | — | — | — | — | — | 4 |
| 上手子林 | — | — | — | — | — | 4 |
| 下新田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 上岩瀬 | — | — | — | — | — | 3 |
| 下川崎 | — | — | — | — | — | 2 |
| 喜右エ門新田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 北荻島 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大沼 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上川崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 発戸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上川俣 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本川俣 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小松台 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 羽生市中央３丁目４２４９番７外 地価公示 2026年・羽生 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.1万円/坪 | −0.2% | 羽生 520m |
| 埼玉県 羽生市西３丁目１９３０番１１ 地価公示 2026年・羽生 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | ±0.0% | 羽生 500m |
| 埼玉県 羽生市大字下岩瀬字下岩瀬３０９番１外 地価調査 2026年・羽生 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | +0.5% | 一般住宅等が増えつつある区画整理中の住宅地域 |
| 埼玉県 羽生市中央１丁目２５６８番２ 地価公示 2026年・羽生 |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | −0.3% | 羽生 300m |
| 埼玉県 羽生市南２丁目１２３２番２ 地価公示 2026年・羽生 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | ±0.0% | 羽生 700m |
| 埼玉県 羽生市南２丁目１２３２番２ 地価調査 2026年・羽生 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 羽生市東７丁目１１番６ 地価調査 2026年・羽生 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.6万円/坪 | ±0.0% | 店舗や事業所等が見られる路線商業地域 |
| 埼玉県 羽生市南羽生３丁目４番１３ 地価調査 2026年・羽生 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.5万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、建売住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 羽生市西４丁目４番７外 地価公示 2026年・羽生 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | ±0.0% | 羽生 600m |
| 埼玉県 羽生市南６丁目１７番１６外 地価公示 2026年・羽生 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | ±0.0% | 羽生 1.3km |
| 埼玉県 羽生市南５丁目８番３７ 地価公示 2026年・羽生 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | −0.3% | 羽生 1.1km |
| 埼玉県 羽生市小松台１丁目６０３番３０ 地価調査 2026年・羽生 |
工業地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | ±0.0% | 工場や倉庫等が建ち並ぶ街区整然とした工業地域 |
| 埼玉県 羽生市東６丁目１９番９ 地価公示 2026年・羽生 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | −0.3% | 羽生 1.7km |
| 埼玉県 羽生市西５丁目３５番１４ 地価調査 2026年・羽生 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に空地等が見られる区画整理済の住宅地域 |
| 埼玉県 羽生市北３丁目１３番４ 地価公示 2026年・羽生 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | −0.3% | 羽生 850m |
| 埼玉県 羽生市東３丁目１０番１３ 地価調査 2026年・羽生 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | −0.3% | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 埼玉県 羽生市東８丁目１５番４ 地価公示 2026年・羽生 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | −0.4% | 羽生 2.2km |
| 埼玉県 羽生市大字羽生字大道４１４番３ 地価公示 2026年・羽生 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.8万円/坪 | −0.4% | 羽生 1.0km |
| 埼玉県 羽生市東３丁目３９番７ 地価公示 2026年・羽生 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | −0.4% | 羽生 1.7km |
| 埼玉県 羽生市大字藤井上組字西１２４２番７ 地価公示 2026年・羽生 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −0.5% | 羽生 2.2km |
| 埼玉県 羽生市大字上新郷字上悪土１９３４番３ 地価公示 2026年・羽生 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −0.5% | 新郷 100m |
| 埼玉県 羽生市大字小松字大門北３１７番７ 地価調査 2026年・羽生 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅及び一般住宅が混在する住宅地域 |
| 埼玉県 羽生市大字上新郷字町並５９８８番８ 地価調査 2026年・羽生 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −0.6% | 一般住宅の中に空地等も見られる郊外の住宅地域 |
| 埼玉県 羽生市大字秀安字下郷１９２番２ 地価公示 2026年・羽生 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −1.3% | 南羽生 1.7km |
| 埼玉県 羽生市大字弥勒字西村１１４８番 地価公示 2026年・羽生 |
住宅地 | 9,500円/㎡ | 3.1万円/坪 | −1.0% | 羽生 5.5km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 238件・土地 220件・中古マンション等 2件・農地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字羽生 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 300万円 | 165㎡ | 1973 | — |
| 大字羽生 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 160㎡ | 1974 | — |
| 大字須影 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 370㎡ | 2025 | — |
| 大字中岩瀬 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 170㎡ | 2025 | — |
| 大字中岩瀬 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 175㎡ | 2025 | — |
| 北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 260㎡ | 2026 | — |
| 北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 210㎡ | 2026 | — |
| 北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 215㎡ | 2026 | — |
| 大字下川崎 | 2026年2Q | 土地 | 750万円 | 490㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 大字下岩瀬 | 2026年2Q | 土地 | 220万円 | 65㎡ | — | 3.3万円/㎡ |
| 南羽生 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 125㎡ | 2025 | — |
| 南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 580万円 | 135㎡ | 1981 | — |
| 東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 470万円 | 145㎡ | 1986 | — |
| 大字上新郷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 540万円 | 140㎡ | 1987 | — |
| 大字上新郷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 300万円 | 185㎡ | 1967 | — |
| 南羽生 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 南羽生 | 2026年2Q | 土地 | 2,200万円 | 840㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 南羽生 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 190㎡ | 2026 | — |
| 南 | 2026年2Q | 土地 | 500万円 | 140㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 南 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 240㎡ | 1992 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
羽生市の住宅地の平均地価は2.9万円/㎡（坪単価9.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の20地点の平均、2026年）。
羽生市の地価は前年から平均で-0.3%と下がっています。5年間では-2.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.3%で、10年後は2.8万円/㎡（2.3〜3.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,109億円（土地 2,582億円・建物 1,527億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,389億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。