データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.5% | 7.4万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6.4万円/㎡〜9.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,774億円 | 5,391億円 | 10.7㎢ | 5.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 704億円 | 704億円 | 63.9㎢ | — |
| 家屋 木造 845億円・木造以外 1,029億円 | 1,874億円 | 1,874億円 | 延べ 5.2㎢ | — |
| 合計 | 6,352億円 | 7,969億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 稲荷町 | 12.6万円/㎡ | — | +1.6% | +6.8% | — | 2 |
| 緑町 | 12.3万円/㎡ | — | +1.6% | +6.5% | — | 2 |
| 東町 | 12.0万円/㎡ | — | +1.7% | +5.3% | — | 2 |
| 新町 | 11.3万円/㎡ | — | +1.8% | +4.6% | — | 5 |
| 本町 | 10.9万円/㎡ | — | +1.9% | +4.8% | — | 4 |
| 八幡町 | 10.8万円/㎡ | — | +1.9% | +4.9% | 29.2万円/㎡ | 7 |
| 山手町 | 9.4万円/㎡ | — | +1.8% | +5.3% | — | 7 |
| 川寺 | 8.9万円/㎡ | — | +1.6% | +4.8% | 19.8万円/㎡ | 32 |
| 美杉台 | 8.3万円/㎡ | — | +1.8% | +3.9% | 14.7万円/㎡ | 27 |
| 矢颪 | 8.2万円/㎡ | — | +1.6% | +3.8% | — | 2 |
| 双柳 | 8.2万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | +1.5% | +3.6% | — | 91 |
| 岩沢 | 8.2万円/㎡ | — | +1.8% | +4.8% | — | 28 |
| 中山 | 7.5万円/㎡ | — | +1.6% | +4.3% | 14.8万円/㎡ | 18 |
| 永田台 | 4.1万円/㎡ | — | +1.7% | +6.5% | — | 16 |
| 阿須 | 3.5万円/㎡ | — | −0.6% | −3.6% | — | 2 |
| 平松 | 2.7万円/㎡ | — | −0.4% | −2.8% | — | 1 |
| 久須美 | 2.7万円/㎡ | — | −0.4% | −2.9% | — | 1 |
| 下赤工 | 2.6万円/㎡ | — | −0.4% | −2.3% | — | 4 |
| 平戸 | 2.5万円/㎡ | — | −0.4% | −2.3% | — | 1 |
| 吾野 | 2.2万円/㎡ | — | −0.5% | −2.7% | — | — |
| 赤沢 | 2.1万円/㎡ | — | −0.5% | −2.8% | — | 3 |
| 下名栗 | 2.0万円/㎡ | — | −0.5% | −2.5% | — | 2 |
| 柳町 | — | 14.3万円/㎡ | ±0.0% | +1.4% | 33.1万円/㎡ | 15 |
| 飯能 | — | — | — | — | 13.8万円/㎡ | 18 |
| 上名栗 | — | — | — | — | — | 16 |
| 笠縫 | — | — | — | — | — | 18 |
| 仲町 | — | 20.9万円/㎡ | +1.3% | +2.4% | 36.9万円/㎡ | 9 |
| 征矢町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 青木 | — | — | — | — | — | 6 |
| 前ケ貫 | — | — | — | — | — | 5 |
| 中居 | — | — | — | — | — | 6 |
| 北川 | — | — | — | — | — | 8 |
| 坂石 | — | — | — | — | — | 4 |
| 久下 | — | — | — | — | 14.5万円/㎡ | 6 |
| 栄町 | — | 14.0万円/㎡ | +0.7% | +1.4% | 27.7万円/㎡ | 5 |
| 原市場 | — | — | — | — | — | 2 |
| 原町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 南町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 南川 | — | — | — | — | — | 3 |
| 坂石町分 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小岩井 | — | — | — | — | — | 2 |
| 茜台 | — | — | — | — | — | — |
| 下直竹 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大河原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中藤下郷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小久保 | — | — | — | — | — | — |
| 上赤工 | — | — | — | — | — | 3 |
| 井上 | — | — | — | — | — | 3 |
| 新光 | — | — | — | — | — | — |
| 岩渕 | — | — | — | — | — | 2 |
| 高山 | — | — | — | — | — | 2 |
| 落合 | — | — | — | — | — | 2 |
| 坂元 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小瀬戸 | — | — | — | — | — | 2 |
| 芦苅場 | — | — | — | — | — | 2 |
| 永田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長沢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中藤中郷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 白子 | — | — | — | — | — | — |
| 唐竹 | — | — | — | — | — | 1 |
| 虎秀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下川崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中藤上郷 | — | — | — | — | — | — |
| 南 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下加治 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 飯能市仲町１９７番６ 地価調査 2026年・飯能 |
商業地 | 25.0万円/㎡ | 82.6万円/坪 | +1.6% | 中層店舗ビル、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 埼玉県 飯能市仲町１９７番６ 地価公示 2026年・飯能 |
商業地 | 24.7万円/㎡ | 81.7万円/坪 | +0.8% | 飯能 80m |
| 埼玉県 飯能市柳町１９番１ 地価公示 2026年・飯能 |
商業地 | 14.3万円/㎡ | 47.3万円/坪 | ±0.0% | 東飯能 290m |
| 埼玉県 飯能市栄町１５番３ 地価公示 2026年・飯能 |
商業地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +0.7% | 東飯能 250m |
| 埼玉県 飯能市仲町２０９番５外 地価調査 2026年・飯能 |
商業地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +1.6% | 低層の小売店舗、店舗兼居宅等が多い既成の商業地域 |
| 埼玉県 飯能市稲荷町２７４番６ 地価公示 2026年・飯能 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +1.6% | 飯能 400m |
| 埼玉県 飯能市緑町１４番３６ 地価調査 2026年・飯能 |
住宅地 | 12.4万円/㎡ | 41.0万円/坪 | +1.6% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 埼玉県 飯能市緑町１４番３６ 地価公示 2026年・飯能 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +1.7% | 東飯能 650m |
| 埼玉県 飯能市東町１０３番５ 地価公示 2026年・飯能 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +1.7% | 飯能 650m |
| 埼玉県 飯能市新町２８番６ 地価公示 2026年・飯能 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +1.8% | 飯能 1.1km |
| 埼玉県 飯能市本町１５４番２ 地価公示 2026年・飯能 |
住宅地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | +1.9% | 飯能 900m |
| 埼玉県 飯能市八幡町６２番７ 地価公示 2026年・飯能 |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +1.9% | 飯能 600m |
| 埼玉県 飯能市大字双柳字六道７５７番４ 地価公示 2026年・飯能 |
商業地 | 9.9万円/㎡ | 32.8万円/坪 | +0.8% | 東飯能 1.2km |
| 埼玉県 飯能市山手町１３９７番３ 地価調査 2026年・飯能 |
住宅地 | 9.4万円/㎡ | 31.1万円/坪 | +1.8% | 中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 埼玉県 飯能市大字川寺字六道２７７番５ 地価公示 2026年・飯能 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.0万円/坪 | +1.6% | 飯能 1.0km |
| 埼玉県 飯能市大字双柳字台４０３番２０ 地価公示 2026年・飯能 |
住宅地 | 8.9万円/㎡ | 29.4万円/坪 | +1.7% | 東飯能 900m |
| 埼玉県 飯能市大字川寺字桐ケ窪５７２番４ 地価公示 2026年・飯能 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.0万円/坪 | +1.6% | 飯能 1.1km |
| 埼玉県 飯能市大字岩沢字松原８６９番２ 地価公示 2026年・飯能 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | +1.6% | 元加治 500m |
| 埼玉県 飯能市美杉台４丁目１８番８ 地価公示 2026年・飯能 |
住宅地 | 8.3万円/㎡ | 27.4万円/坪 | +1.8% | 飯能 2.0km |
| 埼玉県 飯能市大字矢颪字前原２７９番１ 地価調査 2026年・飯能 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.2万円/坪 | +1.6% | 中規模の一般住宅が多い既存の住宅地域 |
| 埼玉県 飯能市大字双柳字東原１０１４番７外 地価調査 2026年・飯能 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | +1.9% | 中小規模の一般住宅が見られる土地区画整理事業が進行中の住宅地域 |
| 埼玉県 飯能市大字岩沢字三ヶ谷戸３３５番２外 地価調査 2026年・飯能 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.4万円/坪 | +1.9% | 中規模一般住宅のほか作業所等も見られる住宅地域 |
| 埼玉県 飯能市大字双柳字浅間１１４８番２０ 地価公示 2026年・飯能 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.1万円/坪 | +1.5% | 東飯能 1.8km |
| 埼玉県 飯能市大字中山字下町４４５番１８ 地価調査 2026年・飯能 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 25.0万円/坪 | +1.6% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 埼玉県 飯能市永田台１丁目１７番１４ 地価調査 2026年・飯能 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | +1.7% | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| 埼玉県 飯能市大字阿須字三王塚４４１番３８ 地価調査 2026年・飯能 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | −0.6% | 中小規模の一般住宅が建ち並び、寺社等もある住宅地域 |
| 埼玉県 飯能市大字平松字猪野４４２番１ 地価公示 2026年・飯能 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −0.4% | 東飯能 3.4km |
| 埼玉県 飯能市大字久須美字川端１６１番１３外 地価公示 2026年・飯能 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | −0.4% | 飯能 5.0km |
| 埼玉県 飯能市大字下赤工字宮ノ脇４５１番６ 地価調査 2026年・飯能 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −0.4% | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 埼玉県 飯能市大字平戸字西ノ窪１３３番１１ 地価調査 2026年・飯能 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −0.4% | 一般住宅が見られる山あいの駅に近い住宅地域 |
| 埼玉県 飯能市大字吾野字番場３６９番６ 地価調査 2026年・飯能 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −0.5% | 小規模住宅のほか、農家住宅等が介在する郊外の住宅地域 |
| 埼玉県 飯能市大字赤沢字中赤沢５４３番４ 地価調査 2026年・飯能 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −0.5% | 一般住宅のほか、農家住宅、作業所等が見られる住宅地域 |
| 埼玉県 飯能市大字下名栗字和田４２４番２ 地価調査 2026年・飯能 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −0.5% | 中規模一般住宅の多い既成の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 427件・土地 194件・中古マンション等 95件・林地 25件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字中居 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 185㎡ | 2025 | — |
| 新町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 115㎡ | 2013 | — |
| 大字川寺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 205㎡ | 2018 | — |
| 大字川寺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 145㎡ | 2025 | — |
| 大字川寺 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 65㎡ | 1997 | 21.5万円/㎡ |
| 大字川寺 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 75㎡ | 2007 | 26.7万円/㎡ |
| 稲荷町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 600万円 | 70㎡ | 1980 | 8.6万円/㎡ |
| 山手町 | 2026年2Q | 土地 | 1,500万円 | 120㎡ | — | 12.0万円/㎡ |
| 大字平松 | 2026年2Q | 土地 | 50万円 | 670㎡ | — | 750円/㎡ |
| 大字中居 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,400万円 | 390㎡ | 2012 | — |
| 大字坂石 | 2026年2Q | 林地 | 69万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字坂石 | 2026年2Q | 土地と建物 | 580万円 | 250㎡ | 1957 | — |
| 大字坂石 | 2026年2Q | 土地 | 3万円 | 870㎡ | — | 34円/㎡ |
| 大字川寺 | 2026年2Q | 土地 | 2,300万円 | 195㎡ | — | 12.0万円/㎡ |
| 大字川寺 | 2026年2Q | 土地 | 5,000万円 | 700㎡ | — | 7.2万円/㎡ |
| 美杉台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 75㎡ | 1995 | 14.7万円/㎡ |
| 大字双柳 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 130㎡ | 2025 | — |
| 大字双柳 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 130㎡ | 2025 | — |
| 大字双柳 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 大字双柳 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 130㎡ | 2025 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
飯能市の住宅地の平均地価は7.4万円/㎡（坪単価24.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の27地点の平均、2026年）。
飯能市の地価は前年から平均で+1.0%と上がっています。5年間では+2.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は16.9万円/㎡、価格の中央値は1,100万円です（51件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.5%で、10年後は7.8万円/㎡（6.4〜9.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約7,969億円（土地 6,095億円・建物 1,874億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6,352億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。