データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.2% | 6.2万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6.3万円/㎡〜9.0万円/㎡
区ごとはなし 北九州市八幡西区だけの固定資産税評価額は公表されていません。北九州市全体の不動産の総額は 7.9兆円（土地 5.4兆円・建物 2.5兆円）です。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西神原町 | 12.6万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | +7.1% | +38.9% | — | — |
| 岡田町 | 10.6万円/㎡ | — | +5.0% | +26.6% | 16.0万円/㎡ | 9 |
| 山寺町 | 10.1万円/㎡ | — | +4.9% | +26.6% | — | 1 |
| 青山 | 9.6万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | +5.3% | +27.6% | 30.7万円/㎡ | 13 |
| 大浦 | 8.6万円/㎡ | — | +4.2% | +17.3% | 32.0万円/㎡ | 8 |
| 引野 | 8.3万円/㎡ | — | +4.0% | — | — | 5 |
| 竹末 | 8.1万円/㎡ | — | +4.5% | +19.2% | — | 6 |
| 鉄王 | 8.0万円/㎡ | — | +4.8% | +17.9% | — | 5 |
| 陣山 | 8.0万円/㎡ | — | +3.0% | +12.6% | 14.0万円/㎡ | 12 |
| 萩原 | 7.9万円/㎡ | — | +3.9% | +15.7% | 3.3万円/㎡ | 11 |
| 光貞台 | 7.9万円/㎡ | — | +4.0% | +23.0% | 36.0万円/㎡ | 13 |
| 西折尾町 | 7.8万円/㎡ | — | +4.1% | +16.2% | — | — |
| 浅川学園台 | 7.8万円/㎡ | — | +4.0% | — | — | 7 |
| 折尾 | 7.7万円/㎡ | — | +3.2% | +15.2% | 11.0万円/㎡ | 15 |
| 藤原 | 7.6万円/㎡ | — | +4.5% | +28.4% | 28.4万円/㎡ | 14 |
| 浅川台 | 7.6万円/㎡ | — | +3.7% | +21.9% | — | 7 |
| 本城学研台 | 7.6万円/㎡ | — | +3.8% | +21.3% | — | 6 |
| 北筑 | 7.5万円/㎡ | — | +4.2% | +20.0% | — | — |
| 東鳴水 | 7.2万円/㎡ | — | +3.1% | +9.4% | 22.4万円/㎡ | 17 |
| 紅梅 | 6.9万円/㎡ | — | +2.2% | +8.4% | 22.2万円/㎡ | 21 |
| 星和町 | 6.3万円/㎡ | — | +2.4% | +10.6% | — | 5 |
| 里中 | 6.2万円/㎡ | — | +2.1% | +10.9% | — | 3 |
| 浅川日の峯 | 6.2万円/㎡ | — | +3.9% | +15.9% | — | 10 |
| 松寿山 | 6.2万円/㎡ | — | +3.2% | +17.6% | — | 5 |
| 泉ケ浦 | 6.1万円/㎡ | — | +3.0% | +15.8% | — | 6 |
| 日吉台 | 5.9万円/㎡ | — | +1.7% | +10.5% | 6.4万円/㎡ | 20 |
| 永犬丸西町 | 5.8万円/㎡ | — | +2.1% | +11.3% | — | 12 |
| 中の原 | 5.7万円/㎡ | — | +1.8% | +9.9% | — | 8 |
| 御開 | 5.6万円/㎡ | — | +2.2% | +11.5% | 10.7万円/㎡ | 17 |
| 沖田 | 5.5万円/㎡ | — | +3.6% | +14.5% | — | 22 |
| 若葉 | 5.5万円/㎡ | — | +3.4% | +12.6% | 10.2万円/㎡ | 12 |
| 春日台 | 5.2万円/㎡ | — | +2.8% | +11.5% | — | 16 |
| 星ケ丘 | 5.0万円/㎡ | — | +0.6% | +7.5% | — | 9 |
| 町上津役西 | 4.9万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | +1.1% | +6.3% | — | 13 |
| 上上津役 | 4.9万円/㎡ | — | +1.9% | +7.0% | — | 12 |
| 本城 | 4.8万円/㎡ | — | +1.5% | +7.3% | — | 17 |
| 陣原 | 4.7万円/㎡ | — | +3.1% | +18.6% | 9.5万円/㎡ | 15 |
| 本城東 | 4.7万円/㎡ | — | +1.9% | +8.0% | 3.5万円/㎡ | 24 |
| 町上津役東 | 4.6万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | +0.8% | +5.4% | — | 9 |
| 別当町 | 4.6万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.3% | — | 3 |
| 則松 | 4.3万円/㎡ | 10.1万円/㎡ | +3.6% | +16.3% | — | 14 |
| 塔野 | 4.3万円/㎡ | — | +1.9% | +6.7% | — | 6 |
| 白岩町 | 4.2万円/㎡ | — | +1.2% | +4.0% | — | 6 |
| 大膳 | 4.1万円/㎡ | — | +1.0% | +4.9% | — | — |
| 小嶺台 | 4.0万円/㎡ | — | +0.8% | +4.4% | — | 9 |
| 大畑町 | 3.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.5% | — | — |
| 香月西 | 3.8万円/㎡ | — | +1.1% | — | — | 2 |
| 木屋瀬 | 3.5万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | +0.7% | +2.9% | 12.6万円/㎡ | 20 |
| 茶屋の原 | 3.4万円/㎡ | — | −0.3% | +3.8% | — | 6 |
| 馬場山東 | 3.2万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.6% | — | 6 |
| 高江 | 2.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.0% | — | 5 |
| 野面 | 2.3万円/㎡ | — | +0.4% | +1.9% | — | 10 |
| 鷹の巣 | — | 12.0万円/㎡ | +4.3% | +22.4% | 12.5万円/㎡ | 30 |
| 上の原 | — | — | — | — | — | 21 |
| 穴生 | — | 11.2万円/㎡ | +3.7% | +20.4% | 10.8万円/㎡ | 18 |
| 金剛 | — | — | — | — | — | 16 |
| 筒井町 | — | 11.0万円/㎡ | +6.8% | +29.9% | 20.6万円/㎡ | 12 |
| 熊西 | — | — | — | — | 10.4万円/㎡ | 7 |
| 幸神 | — | — | — | — | 11.5万円/㎡ | 10 |
| 黒崎 | — | 20.5万円/㎡ | +5.8% | +35.7% | 10.3万円/㎡ | 15 |
| 永犬丸 | — | — | — | — | 16.6万円/㎡ | 12 |
| 浅川 | — | — | — | — | 16.2万円/㎡ | 12 |
| 永犬丸南町 | — | — | — | — | — | 12 |
| 楠橋南 | — | 5.5万円/㎡ | +1.1% | +3.9% | — | 10 |
| 瀬板 | — | — | — | — | 11.6万円/㎡ | 9 |
| 永犬丸東町 | — | — | — | — | 13.9万円/㎡ | 10 |
| 千代ケ崎 | — | 10.3万円/㎡ | +3.0% | +17.8% | — | 6 |
| 馬場山緑 | — | — | — | — | — | 3 |
| 美原町 | — | — | — | — | 13.8万円/㎡ | 8 |
| 鷹見台 | — | — | — | — | — | 11 |
| 藤田 | — | 12.8万円/㎡ | +7.6% | +36.8% | 14.0万円/㎡ | 8 |
| 友田 | — | 7.4万円/㎡ | +3.6% | +15.3% | — | 6 |
| 西王子町 | — | — | — | — | 26.2万円/㎡ | 7 |
| 木屋瀬東 | — | — | — | — | — | 5 |
| 光明 | — | 12.9万円/㎡ | +4.9% | +25.2% | 19.3万円/㎡ | 8 |
| 鉄竜 | — | — | — | — | 14.8万円/㎡ | 5 |
| 東川頭町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 楠木 | — | — | — | — | — | 6 |
| 京良城町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 千代 | — | — | — | — | — | 7 |
| 茶売町 | — | — | — | — | 3.3万円/㎡ | 7 |
| 割子川 | — | 8.2万円/㎡ | +0.6% | +3.9% | — | 3 |
| 丸尾町 | — | — | — | — | 12.3万円/㎡ | 7 |
| 小鷺田町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 岸の浦 | — | — | — | — | 27.0万円/㎡ | 4 |
| 上香月 | — | — | — | — | — | 5 |
| 下上津役 | — | — | — | — | — | 5 |
| 南鷹見町 | — | — | — | — | 11.4万円/㎡ | 4 |
| 吉祥寺町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 皇后崎町 | — | — | — | — | 3.0万円/㎡ | 4 |
| 三ケ森 | — | 8.4万円/㎡ | +1.7% | +9.3% | 26.2万円/㎡ | 7 |
| 医生ケ丘 | — | — | — | — | 8.5万円/㎡ | 6 |
| 船越 | — | — | — | — | — | 4 |
| 大平 | — | — | — | — | — | 4 |
| 市瀬 | — | — | — | — | — | 4 |
| 相生町 | — | 11.5万円/㎡ | +2.7% | +9.5% | — | 5 |
| 力丸町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東筑 | — | — | — | — | — | 5 |
| 浅川町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 香月中央 | — | — | — | — | — | 4 |
| 別所町 | — | — | — | — | — | 3 |
| さつき台 | — | — | — | — | — | 4 |
| 熊手 | — | 8.8万円/㎡ | −0.5% | −4.3% | — | 3 |
| 則松東 | — | — | — | — | — | 2 |
| 森下町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 田町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 笹田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 貴船台 | — | — | — | — | — | 4 |
| 大平台 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東王子町 | — | — | — | — | 41.4万円/㎡ | 4 |
| 八枝 | — | 11.1万円/㎡ | +3.7% | — | 21.2万円/㎡ | 3 |
| 岩崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 楠北 | — | — | — | — | — | 3 |
| 八千代町 | — | 10.7万円/㎡ | +5.9% | +19.7% | — | 1 |
| 南王子町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東神原町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 清納 | — | — | — | — | — | 3 |
| 小嶺 | — | — | — | — | — | 2 |
| 堀川町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 東曲里町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西鳴水 | — | — | — | — | 18.6万円/㎡ | 4 |
| 鳴水町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 真名子 | — | — | — | — | — | 1 |
| 菅原町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北鷹見町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 石坂 | — | — | — | — | — | 2 |
| 馬場山西 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三ツ頭 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南八千代町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 楠橋下方 | — | — | — | — | — | 1 |
| 河桃町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西曲里町 | — | 16.2万円/㎡ | +5.2% | +22.7% | — | 2 |
| 美吉野町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 平尾町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 楠橋西 | — | — | — | — | — | 1 |
| 楠橋上方 | — | — | — | — | — | 1 |
| 椋枝 | — | — | — | — | — | — |
| 洞北町 | — | — | — | +32.3% | — | 2 |
| 的場町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下畑町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 屋敷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 夕原町 | — | — | — | +32.1% | — | 1 |
| 元城町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 馬場山原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 楠橋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下上津役元町 | — | — | — | — | — | — |
| 楠橋東 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中須 | — | — | — | — | — | 1 |
| 舟町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 池田 | — | — | — | — | — | — |
| 西川頭町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 築地町 | — | — | — | +28.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎２丁目２１番１外 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 29.8万円/㎡ | 98.5万円/坪 | ±0.0% | 黒崎 300m |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎１丁目２番３ 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 29.4万円/㎡ | 97.2万円/坪 | +9.3% | 金融機関を中心とした事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎３丁目３７番８ 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 24.1万円/㎡ | 79.7万円/坪 | +9.5% | 中高層ビル、医院、マンション等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区西神原町７番１２ 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | +6.4% | 中層の事務所ビル、医院、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区西曲里町１３番１外 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 16.2万円/㎡ | 53.6万円/坪 | +5.2% | 黒崎 1.5km |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎４丁目２３番１２ 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 14.2万円/㎡ | 46.9万円/坪 | +7.6% | 中層の雑居ビルのほかに駐車場等が見られる商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎２丁目１４番６ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +3.7% | 黒崎 320m |
| 福岡県 北九州市八幡西区光明２丁目１７３５番１外 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +4.9% | 折尾 550m |
| 福岡県 北九州市八幡西区藤田１丁目１４番外 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +7.6% | 黒崎 800m |
| 福岡県 北九州市八幡西区西神原町１６番３外 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +7.7% | 黒崎 700m |
| 福岡県 北九州市八幡西区鷹の巣１丁目１７番３ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +4.3% | 穴生 80m |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎１丁目４番６ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | +4.5% | 黒崎 270m |
| 福岡県 北九州市八幡西区相生町３番１９ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +2.7% | 穴生 1.1km |
| 福岡県 北九州市八幡西区青山１丁目３番１１外 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +3.7% | 自動車関連店舗に飲食店も見られる路線商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区穴生１丁目９番１３外 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +3.7% | 店舗、飲食店のほかマンションも見られる私鉄駅前の商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区八枝４丁目２番１０４外 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +3.7% | 郊外型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区筒井町１３番６ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +6.8% | 黒崎 900m |
| 福岡県 北九州市八幡西区八千代町２番１１ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +5.9% | 黒崎 750m |
| 福岡県 北九州市八幡西区岡田町８番４ 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +5.0% | 一般住宅のほか共同住宅も多い利便な住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区千代ケ崎３丁目１番１１ 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +3.0% | 中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区則松５丁目２１１０番１外 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +5.8% | 折尾 1.8km |
| 福岡県 北九州市八幡西区山寺町１０番７ 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +4.9% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区青山２丁目４番３外 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.0万円/坪 | +7.3% | 萩原 400m |
| 福岡県 北九州市八幡西区青山３丁目１０番３ 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.6万円/坪 | +4.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区熊手１丁目６３番 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 8.8万円/㎡ | 29.1万円/坪 | −0.5% | 黒崎 500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区大浦２丁目７番２４ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.4万円/坪 | +4.2% | 折尾 1.0km |
| 福岡県 北九州市八幡西区町上津役東２丁目２０９１番１外 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 8.6万円/㎡ | 28.3万円/坪 | +0.5% | 国道沿いに店舗、事業所、医院等が見られる路線商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番外 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 8.5万円/㎡ | 28.0万円/坪 | +1.7% | 小売店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番外 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | +1.7% | 三ヶ森 90m |
| 福岡県 北九州市八幡西区引野３丁目３番１０ 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 8.3万円/㎡ | 27.4万円/坪 | +4.0% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区割子川２丁目３番９ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 8.2万円/㎡ | 27.2万円/坪 | +0.6% | 黒崎 3.7km |
| 福岡県 北九州市八幡西区竹末１丁目１２番５ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 8.1万円/㎡ | 26.9万円/坪 | +4.5% | 森下 700m |
| 福岡県 北九州市八幡西区鉄王１丁目１０番７７ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.5万円/坪 | +4.8% | 黒崎 3.0km |
| 福岡県 北九州市八幡西区陣山２丁目２番１９ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.3万円/坪 | +3.0% | 黒崎 1.1km |
| 福岡県 北九州市八幡西区光貞台２丁目１６番２ 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.3万円/坪 | +3.9% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区萩原１丁目７番１５ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 7.9万円/㎡ | 26.1万円/坪 | +3.9% | 萩原 150m |
| 福岡県 北九州市八幡西区西折尾町８９２番６７ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.9万円/坪 | +4.1% | 折尾 900m |
| 福岡県 北九州市八幡西区光貞台２丁目１６番２ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.8万円/坪 | +4.0% | 折尾 3.0km |
| 福岡県 北九州市八幡西区町上津役西２丁目２３番１０７ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 7.8万円/㎡ | 25.8万円/坪 | +1.6% | 三ヶ森 1.5km |
| 福岡県 北九州市八幡西区浅川学園台１丁目４番１２３ 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.8万円/坪 | +4.0% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区折尾４丁目１３３８番１２外 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.4万円/坪 | +3.2% | 折尾 550m |
| 福岡県 北九州市八幡西区藤原４丁目１８５番３７ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.3万円/坪 | +4.5% | 折尾 2.2km |
| 福岡県 北九州市八幡西区浅川台１丁目８４９番２２ 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.2万円/坪 | +3.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区本城学研台１丁目７番１１７ 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.1万円/坪 | +3.8% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区北筑２丁目４番１０３ 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | +4.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区陣原２丁目１１番９外 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
工業地 | 7.5万円/㎡ | 24.7万円/坪 | +3.9% | 事務所、倉庫、工場等のほか住宅も混在する地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区友田１丁目１９０４番１ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 7.4万円/㎡ | 24.6万円/坪 | +3.6% | 折尾 1.3km |
| 福岡県 北九州市八幡西区東鳴水４丁目２６番２ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.9万円/坪 | +3.1% | 黒崎 1.6km |
| 福岡県 北九州市八幡西区紅梅４丁目２７番１７ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.7万円/坪 | +2.2% | 黒崎 1.6km |
| 福岡県 北九州市八幡西区星和町５０１番１８ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 21.0万円/坪 | +2.4% | 本城 600m |
| 福岡県 北九州市八幡西区里中２丁目３５３番１３０ 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.7万円/坪 | +2.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区松寿山１丁目９８６番５２ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | +3.2% | 折尾 1.7km |
| 福岡県 北九州市八幡西区本城１丁目９番１１４ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | +3.0% | 本城 1.1km |
| 福岡県 北九州市八幡西区浅川日の峯２丁目１１３１番５９ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | +3.9% | 折尾 2.7km |
| 福岡県 北九州市八幡西区里中２丁目３５３番１３０ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.4万円/坪 | +2.0% | 永犬丸 500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区泉ケ浦３丁目２７０１番４５９ 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.3万円/坪 | +3.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区日吉台２丁目１２７９番４９ 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | +1.7% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区永犬丸西町３丁目１０１７番２８３ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | +2.1% | 三ヶ森 600m |
| 福岡県 北九州市八幡西区中の原２丁目２２２０番３０ 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.8万円/坪 | +1.8% | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区御開３丁目３５６０番１２３ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.5万円/坪 | +2.2% | 折尾 4.5km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 899件・中古マンション等 525件・土地 327件・林地 12件・農地 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日吉台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 145㎡ | 2026 | — |
| 日吉台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 225㎡ | 2026 | — |
| 日吉台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 185㎡ | 2026 | — |
| 日吉台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 350万円 | 70㎡ | 1992 | 5.0万円/㎡ |
| 萩原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 70㎡ | 1997 | 20.0万円/㎡ |
| 中の原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 中の原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 150㎡ | 2026 | — |
| 星和町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 170㎡ | 2026 | — |
| 清納 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 260㎡ | 2025 | — |
| 河桃町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 455㎡ | 1978 | — |
| 医生ケ丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 75㎡ | 1989 | 21.3万円/㎡ |
| 青山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 70㎡ | 2016 | 32.9万円/㎡ |
| 真名子 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 1,400㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 本城東 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 200万円 | 65㎡ | 1982 | 3.1万円/㎡ |
| 本城東 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,800万円 | 370㎡ | 2001 | — |
| 本城東 | 2026年2Q | 土地 | 270万円 | 65㎡ | — | 4.1万円/㎡ |
| 本城東 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 185㎡ | 2025 | — |
| 本城東 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 70万円 | 65㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 別所町 | 2026年2Q | 土地 | 650万円 | 250㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 船越 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 185㎡ | — | 5.8万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
北九州市八幡西区の住宅地の平均地価は6.2万円/㎡（坪単価20.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の57地点の平均、2026年）。
北九州市八幡西区の地価は前年から平均で+3.1%と上がっています。5年間では+14.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は13.7万円/㎡、価格の中央値は1,100万円です（280件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.2%で、10年後は7.6万円/㎡（6.3〜9.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。