データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.2% | — | 12.3万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | 14.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：12.2万円/㎡〜17.6万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市八幡西区鷹の巣１丁目１７番３ 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +4.3% | 穴生 80m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 31件・土地と建物 7件・土地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鷹の巣 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 500万円 | 80㎡ | 1984 | 6.2万円/㎡ |
| 鷹の巣 | 2026年2Q | 土地 | 2,600万円 | 420㎡ | — | 6.2万円/㎡ |
| 鷹の巣 | 2026年2Q | 土地 | 1,300万円 | 160㎡ | — | 8.0万円/㎡ |
| 鷹の巣 | 2026年2Q | 土地と建物 | 8,800万円 | 320㎡ | 1989 | — |
| 鷹の巣 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 480万円 | 75㎡ | 1976 | 6.4万円/㎡ |
| 鷹の巣 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 140㎡ | 2025 | — |
| 鷹の巣 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 65㎡ | 2015 | 32.3万円/㎡ |
| 鷹の巣 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 80㎡ | 1984 | 13.8万円/㎡ |
| 鷹の巣 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 600万円 | 70㎡ | 1986 | 8.6万円/㎡ |
| 鷹の巣 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 400㎡ | 1975 | — |
| 鷹の巣 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 420㎡ | 1976 | — |
| 鷹の巣 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,000万円 | 65㎡ | 1981 | 15.4万円/㎡ |
| 鷹の巣 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 1,100万円 | 75㎡ | 1992 | 14.7万円/㎡ |
| 鷹の巣 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 380万円 | 70㎡ | 1984 | 5.4万円/㎡ |
| 鷹の巣 | 2025年3Q | 土地 | 3,500万円 | 460㎡ | — | 7.5万円/㎡ |
| 鷹の巣 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 1,000万円 | 75㎡ | 1986 | 13.3万円/㎡ |
| 鷹の巣 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 730万円 | 70㎡ | 1981 | 10.4万円/㎡ |
| 鷹の巣 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 550万円 | 45㎡ | 1988 | 12.2万円/㎡ |
| 鷹の巣 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 190㎡ | 2025 | — |
| 鷹の巣 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 160㎡ | 1989 | — |
北九州市八幡西区鷹の巣の地価は前年から平均で+4.3%と上がっています。5年間では+22.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は12.5万円/㎡、価格の中央値は1,000万円です（19件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.2%で、10年後は14.9万円/㎡（12.2〜17.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。