不動産ずかん
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北九州市の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価
6.0万円/㎡
坪 19.8万円/坪・233地点
商業地の平均地価
18.5万円/㎡
坪 61.3万円/坪・121地点
前年比
+1.9%
住宅地 +1.2%・商業地 +3.1%
5年間・10年間
+9.9% / +11.2%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
17.1万円/㎡
70㎡なら約1,200万円・543件
中古戸建て（土地と建物）
2,400万円
取引の中央値・849件
不動産ずかん価値指数
データなし
不動産の総額 推定
7.9兆円
土地 5.4兆円＋建物 2.5兆円
全国の市区町村で 16位 / 1719

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

0円/㎡5.0万円/㎡10.0万円/㎡15.0万円/㎡20.0万円/㎡25.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +1.4%
6.0万円/㎡6.1万円/㎡6.3万円/㎡6.4万円/㎡6.9万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.7万円/㎡〜8.2万円/㎡

北九州市の不動産の総額 土地と建物・令和7年度の固定資産税評価額から推計

不動産の総額（時価の目安）
7.9兆円
全国の 0.57%・福岡県の 15.1%
土地（時価の目安）
5.4兆円
うち宅地 5.2兆円
建物（家屋の評価額）
2.5兆円
328,633棟・延べ 63.0㎢
固定資産税評価額の合計
6.4兆円
土地 3.9兆円・家屋 2.5兆円
内訳固定資産税評価額時価の目安面積㎡あたり（時価の目安）
宅地3.6兆円5.2兆円121.2㎢4.3万円/㎡
宅地以外の土地
田・畑・山林・雑種地など
2,173億円2,173億円121.7㎢—
家屋
木造 5,746億円・木造以外 1.9兆円
2.5兆円2.5兆円延べ 63.0㎢—
合計6.4兆円7.9兆円

時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。

北九州市と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価北九州市は前年比5年中古マンション㎡価値指数
北九州市 6.0万円/㎡19.8万円/坪 +1.9%+9.9% 17.1万円/㎡—
福岡県 10.0万円/㎡33.1万円/坪 0.60倍+3.3%+22.4% 36.9万円/㎡88
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 0.50倍+2.1%+8.0% 49.4万円/㎡—

区ごとの地価 7件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
門司区 5.3万円/㎡ 12.2万円/㎡ +0.3% +2.9% 16.7万円/㎡ 137
若松区 4.1万円/㎡ 7.4万円/㎡ +0.2% +4.3% 15.7万円/㎡ 155
戸畑区 8.5万円/㎡ 12.6万円/㎡ +3.5% +14.2% 14.3万円/㎡ 143
小倉北区 7.6万円/㎡ 37.7万円/㎡ +2.5% +15.7% 20.0万円/㎡ 342
小倉南区 5.8万円/㎡ 10.3万円/㎡ +0.9% +5.3% 19.4万円/㎡ 343
八幡東区 5.4万円/㎡ 11.2万円/㎡ +2.0% +8.5% 16.5万円/㎡ 111
八幡西区 6.2万円/㎡ 12.5万円/㎡ +3.1% +14.9% 16.0万円/㎡ 468

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・60地点（上位）

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
福岡県　北九州市小倉北区京町２丁目２６１番１外
地価公示 2026年・北九州小倉北
 商業地120.0万円/㎡396.7万円/坪 +3.4%小倉
170m
福岡県　北九州市小倉北区魚町１丁目９０番２外
地価調査 2026年・北九州小倉北
 商業地116.0万円/㎡383.5万円/坪 +2.7%店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
福岡県　北九州市小倉北区京町３丁目３０番６外
地価調査 2026年・北九州小倉北
 商業地79.5万円/㎡262.8万円/坪 +2.4%中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
福岡県　北九州市小倉北区魚町２丁目２５１番
地価公示 2026年・北九州小倉北
 商業地71.8万円/㎡237.4万円/坪 +3.8%小倉
450m
福岡県　北九州市小倉北区米町１丁目１０７番４
地価公示 2026年・北九州小倉北
 商業地67.5万円/㎡223.1万円/坪 +3.2%小倉
400m
福岡県　北九州市小倉北区魚町４丁目１２番１外
地価調査 2026年・北九州小倉北
 商業地63.0万円/㎡208.3万円/坪 +5.0%高層の共同住宅、低層店舗が建ち並ぶ商業地域
福岡県　北九州市小倉北区魚町１丁目８８番
地価公示 2026年・北九州小倉北
 商業地59.7万円/㎡197.4万円/坪 +3.6%小倉
250m
福岡県　北九州市小倉北区魚町２丁目２５９番３
地価調査 2026年・北九州小倉北
 商業地54.1万円/㎡178.8万円/坪 +2.7%店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
福岡県　北九州市小倉北区魚町２丁目７５番
地価調査 2026年・北九州小倉北
 商業地48.9万円/㎡161.7万円/坪 +2.5%小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ中心部の商業地域
福岡県　北九州市小倉北区室町２丁目１３４番３
地価公示 2026年・北九州小倉北
 商業地48.0万円/㎡158.7万円/坪 +5.0%小倉
650m
福岡県　北九州市小倉北区馬借２丁目３３番１外
地価公示 2026年・北九州小倉北
 商業地36.4万円/㎡120.3万円/坪 +4.3%小倉
1.0km
福岡県　北九州市小倉北区紺屋町１７７番１
地価調査 2026年・北九州小倉北
 商業地32.4万円/㎡107.1万円/坪 +6.6%低層店舗、中高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
福岡県　北九州市小倉北区堺町１丁目４８番１
地価公示 2026年・北九州小倉北
 商業地30.9万円/㎡102.1万円/坪 +6.6%小倉
600m
福岡県　北九州市小倉北区室町２丁目２４２番１
地価調査 2026年・北九州小倉北
 商業地30.8万円/㎡101.8万円/坪 +2.7%事務所ビル、駐車場等が見られる既成の商業地域
福岡県　北九州市八幡西区黒崎２丁目２１番１外
地価公示 2026年・北九州八幡西
 商業地29.8万円/㎡98.5万円/坪 ±0.0%黒崎
300m
福岡県　北九州市八幡西区黒崎１丁目２番３
地価調査 2026年・北九州八幡西
 商業地29.4万円/㎡97.2万円/坪 +9.3%金融機関を中心とした事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
福岡県　北九州市小倉北区黄金１丁目１３０番外
地価調査 2026年・北九州小倉北
 商業地28.7万円/㎡94.9万円/坪 +4.4%中高層の店舗兼住宅、各種店舗等が多い商業地域
福岡県　北九州市小倉北区浅野２丁目２番１００
地価公示 2026年・北九州小倉北
 商業地27.8万円/㎡91.9万円/坪 +4.9%小倉
300m
福岡県　北九州市小倉北区中津口１丁目２７５番２外
地価公示 2026年・北九州小倉北
 商業地27.5万円/㎡90.9万円/坪 +4.2%小倉
1.2km
福岡県　北九州市小倉北区大手町１３番４
地価調査 2026年・北九州小倉北
 商業地27.0万円/㎡89.3万円/坪 +5.1%店舗、事務所、マンション等が見られる商業地域
福岡県　北九州市小倉北区片野３丁目９８番外
地価調査 2026年・北九州小倉北
 商業地27.0万円/㎡89.3万円/坪 +5.9%低層店舗、中高層ビル等が建ち並ぶ商業地域
福岡県　北九州市小倉北区田町３０１番５
地価調査 2026年・北九州小倉北
 商業地26.5万円/㎡87.6万円/坪 +3.9%マンション、事務所、店舗等が混在する商業地域
福岡県　北九州市小倉北区中津口１丁目１５９番１２外
地価公示 2026年・北九州小倉北
 商業地26.2万円/㎡86.6万円/坪 +3.6%小倉
1.5km
福岡県　北九州市小倉北区片野３丁目９８番外
地価公示 2026年・北九州小倉北
 商業地26.1万円/㎡86.3万円/坪 +6.5%片野
200m
福岡県　北九州市小倉北区京町１丁目１２４番３外
地価公示 2026年・北九州小倉北
 商業地25.2万円/㎡83.3万円/坪 +2.9%小倉
400m
福岡県　北九州市八幡西区黒崎３丁目３７番８
地価調査 2026年・北九州八幡西
 商業地24.1万円/㎡79.7万円/坪 +9.5%中高層ビル、医院、マンション等が建ち並ぶ駅前の商業地域
福岡県　北九州市門司区柳町２丁目１０７番５外
地価公示 2026年・北九州門司
 商業地20.0万円/㎡66.1万円/坪 +2.6%門司
100m
福岡県　北九州市小倉北区清水４丁目７３番外
地価公示 2026年・北九州小倉北
 商業地20.0万円/㎡66.1万円/坪 +2.0%南小倉
700m
福岡県　北九州市戸畑区中本町２０２番外
地価公示 2026年・北九州戸畑
 商業地18.5万円/㎡61.2万円/坪 +8.2%戸畑
200m
福岡県　北九州市八幡西区西神原町７番１２
地価調査 2026年・北九州八幡西
 商業地18.2万円/㎡60.2万円/坪 +6.4%中層の事務所ビル、医院、店舗等が建ち並ぶ商業地域
福岡県　北九州市小倉北区下到津４丁目６１番
地価公示 2026年・北九州小倉北
 商業地17.5万円/㎡57.9万円/坪 +2.3%小倉
3.3km
福岡県　北九州市小倉北区馬借１丁目４９２番１０外
地価公示 2026年・北九州小倉北
 商業地17.3万円/㎡57.2万円/坪 +4.8%小倉
1.1km
福岡県　北九州市門司区柳町２丁目２１６番１外
地価調査 2026年・北九州門司
 商業地16.5万円/㎡54.5万円/坪 +0.6%小規模小売店舗、飲食店等の建ち並ぶ商業地域
福岡県　北九州市門司区柳町２丁目２１６番１外
地価公示 2026年・北九州門司
 商業地16.5万円/㎡54.5万円/坪 +0.6%門司
350m
福岡県　北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外
地価調査 2026年・北九州八幡東
 商業地16.3万円/㎡53.9万円/坪 +7.2%店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
福岡県　北九州市八幡西区西曲里町１３番１外
地価公示 2026年・北九州八幡西
 商業地16.2万円/㎡53.6万円/坪 +5.2%黒崎
1.5km
福岡県　北九州市小倉北区三萩野２丁目９番１１外
地価公示 2026年・北九州小倉北
 商業地16.1万円/㎡53.2万円/坪 +3.9%香春口三萩野
530m
福岡県　北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外
地価公示 2026年・北九州八幡東
 商業地16.0万円/㎡52.9万円/坪 +8.1%八幡
1.6km
福岡県　北九州市小倉南区守恒本町２丁目２番１０８外
地価調査 2026年・北九州小倉南
 商業地15.8万円/㎡52.2万円/坪 +1.3%大型小売店、中層店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
福岡県　北九州市小倉北区東城野町１１番１外
地価公示 2026年・北九州小倉北
 商業地15.3万円/㎡50.6万円/坪 +4.1%城野
250m
福岡県　北九州市戸畑区新池１丁目８１番２
地価調査 2026年・北九州戸畑
 商業地15.2万円/㎡50.2万円/坪 +4.8%各種の小売店舗、飲食店等が多い商業地域
福岡県　北九州市八幡東区西本町３丁目７番７
地価公示 2026年・北九州八幡東
 商業地15.0万円/㎡49.6万円/坪 +7.9%八幡
200m
福岡県　北九州市門司区港町８３番
地価調査 2026年・北九州門司
 商業地15.0万円/㎡49.6万円/坪 +1.4%中低層の観光施設、飲食店等が混在する商業地域
福岡県　北九州市小倉南区守恒本町３丁目１番１０２
地価調査 2026年・北九州小倉南
 商業地14.7万円/㎡48.6万円/坪 +2.1%低層店舗、沿道施設等が建ち並ぶ路線商業地域
福岡県　北九州市戸畑区天神１丁目２２９番
地価調査 2026年・北九州戸畑
 商業地14.7万円/㎡48.6万円/坪 +5.0%店舗、マンションが混在する近隣商業地域
福岡県　北九州市門司区原町別院４番７外
地価調査 2026年・北九州門司
 商業地14.4万円/㎡47.6万円/坪 +1.4%低層店舗、営業所等が混在する国道沿いの路線商業地域
福岡県　北九州市戸畑区天神１丁目２２９番
地価公示 2026年・北九州戸畑
 商業地14.4万円/㎡47.6万円/坪 +5.9%九州工大前
1.2km
福岡県　北九州市門司区栄町５番
地価公示 2026年・北九州門司
 商業地14.3万円/㎡47.3万円/坪 +1.4%門司港
350m
福岡県　北九州市戸畑区夜宮２丁目６１番
地価調査 2026年・北九州戸畑
 商業地14.2万円/㎡46.9万円/坪 +4.4%各種小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ近隣商業地域
福岡県　北九州市八幡西区黒崎４丁目２３番１２
地価調査 2026年・北九州八幡西
 商業地14.2万円/㎡46.9万円/坪 +7.6%中層の雑居ビルのほかに駐車場等が見られる商業地域
福岡県　北九州市八幡西区黒崎２丁目１４番６
地価公示 2026年・北九州八幡西
 商業地14.0万円/㎡46.3万円/坪 +3.7%黒崎
320m
福岡県　北九州市門司区社ノ木２丁目４番１
地価公示 2026年・北九州門司
 商業地13.9万円/㎡46.0万円/坪 +2.2%門司
1.6km
福岡県　北九州市戸畑区浅生３丁目１６番
地価公示 2026年・北九州戸畑
 商業地13.7万円/㎡45.3万円/坪 +5.4%戸畑
450m
福岡県　北九州市戸畑区天神１丁目１２０番２
地価調査 2026年・北九州戸畑
 住宅地13.4万円/㎡44.3万円/坪 +5.5%中規模一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
福岡県　北九州市小倉北区三郎丸１丁目２８番２外
地価公示 2026年・北九州小倉北
 商業地13.3万円/㎡44.0万円/坪 +3.1%小倉
2.6km
福岡県　北九州市戸畑区中原西３丁目１６１番２
地価調査 2026年・北九州戸畑
 商業地13.2万円/㎡43.6万円/坪 +3.9%店舗付マンション、医院等が建ち並ぶ商業地域
福岡県　北九州市八幡東区荒生田３丁目１４８８番１
地価調査 2026年・北九州八幡東
 商業地13.1万円/㎡43.3万円/坪 +4.0%小売店舗、事務所等が混在する既成商業地域
福岡県　北九州市戸畑区天籟寺１丁目６９番外
地価公示 2026年・北九州戸畑
 住宅地13.0万円/㎡43.0万円/坪 +6.6%戸畑
1.8km
福岡県　北九州市戸畑区新池２丁目５５３８番８
地価公示 2026年・北九州戸畑
 商業地12.9万円/㎡42.6万円/坪 +5.7%戸畑
900m
福岡県　北九州市小倉北区中井５丁目１５番７
地価公示 2026年・北九州小倉北
 商業地12.9万円/㎡42.6万円/坪 +4.0%九州工大前
2.1km

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 1,699件

中古マンション㎡単価（中央値）
17.1万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
1,300万円
土地と建物（中央値）
2,400万円
土地の㎡単価（中央値）
5.9万円/㎡

取り込んだ期間の件数：土地と建物 3,216件・中古マンション等 2,096件・土地 1,205件・林地 48件・農地 45件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
日吉台2026年2Q土地と建物（成約） 3,700万円145㎡2026—
日吉台2026年2Q土地と建物（成約） 3,200万円225㎡2026—
日吉台2026年2Q土地と建物（成約） 3,500万円185㎡2026—
日吉台2026年2Q中古マンション等（成約） 350万円70㎡19925.0万円/㎡
萩原2026年2Q中古マンション等（成約） 1,400万円70㎡199720.0万円/㎡
中の原2026年2Q土地と建物（成約） 2,600万円165㎡2026—
中の原2026年2Q土地と建物（成約） 2,500万円150㎡2026—
星和町2026年2Q土地と建物（成約） 3,700万円170㎡2026—
清納2026年2Q土地と建物（成約） 4,000万円260㎡2025—
河桃町2026年2Q土地と建物（成約） 1,600万円455㎡1978—
医生ケ丘2026年2Q中古マンション等（成約） 1,600万円75㎡198921.3万円/㎡
青山2026年2Q中古マンション等（成約） 2,300万円70㎡201632.9万円/㎡
真名子2026年2Q土地 1,400万円1,400㎡—1.0万円/㎡
本城東2026年2Q中古マンション等 200万円65㎡19823.1万円/㎡
本城東2026年2Q土地と建物 4,800万円370㎡2001—
本城東2026年2Q土地 270万円65㎡—4.1万円/㎡
本城東2026年2Q土地と建物 3,500万円185㎡2025—
本城東2026年2Q中古マンション等 70万円65㎡—1.1万円/㎡
別所町2026年2Q土地 650万円250㎡—2.6万円/㎡
船越2026年2Q土地 1,100万円185㎡—5.8万円/㎡

近くの地域

中間市2.8万円/㎡水巻町3.8万円/㎡遠賀町3.0万円/㎡芦屋町2.5万円/㎡直方市2.1万円/㎡苅田町3.3万円/㎡鞍手町1.7万円/㎡行橋市3.0万円/㎡岡垣町2.9万円/㎡福智町1.0万円/㎡みやこ町9,656円/㎡香春町1.3万円/㎡小竹町9,342円/㎡宮若市1.3万円/㎡糸田町1.1万円/㎡

よくある質問

北九州市の地価（住宅地）の平均はいくら？

北九州市の住宅地の平均地価は6.0万円/㎡（坪単価19.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の233地点の平均、2026年）。

北九州市の地価は上がっている？

北九州市の地価は前年から平均で+1.9%と上がっています。5年間では+9.9%です。

北九州市の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は17.1万円/㎡、価格の中央値は1,300万円です（543件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

北九州市の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.4%で、10年後は6.9万円/㎡（5.7〜8.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

北九州市の不動産の総額はいくら？

土地と建物を合わせて約7.9兆円（土地 5.4兆円・建物 2.5兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6.4兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。