データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.7% | 3.8万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | 5.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.1万円/㎡〜5.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 683億円 | 976億円 | 3.5㎢ | 2.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 35億円 | 35億円 | 2.3㎢ | — |
| 家屋 木造 247億円・木造以外 228億円 | 475億円 | 475億円 | 延べ 1.5㎢ | — |
| 合計 | 1,193億円 | 1,486億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頃末南 | 4.7万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | +3.8% | +18.2% | — | 9 |
| 中央 | 4.5万円/㎡ | — | +2.8% | +12.9% | — | 1 |
| 梅ノ木団地 | 4.1万円/㎡ | — | +3.8% | +16.5% | — | 2 |
| 伊左座 | 3.3万円/㎡ | — | +3.8% | +13.9% | — | 5 |
| 二東 | 3.2万円/㎡ | — | +4.8% | +19.5% | — | 6 |
| 猪熊 | 3.0万円/㎡ | — | +3.4% | +13.6% | — | 19 |
| 吉田西 | — | — | — | — | — | 9 |
| 吉田南 | — | — | — | — | — | 4 |
| 吉田東 | — | — | — | — | — | 6 |
| 二西 | — | — | — | — | — | 4 |
| 古賀 | — | — | — | — | — | 5 |
| 頃末北 | — | 4.6万円/㎡ | +4.5% | +15.6% | — | 5 |
| 美吉野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 高尾 | — | — | — | — | — | 3 |
| 杁 | — | — | — | — | — | — |
| 樋口東 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下二西 | — | — | — | — | — | — |
| 緑ケ丘 | — | — | — | — | — | 2 |
| 宮尾台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 立屋敷 | — | — | — | +50.0% | — | — |
| 樋口 | — | — | — | — | — | — |
| 下二東 | — | — | — | — | — | — |
| おかの台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 遠賀郡水巻町頃末南１丁目５７４番１８外 地価公示 2026年・水巻 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.2万円/坪 | +3.2% | 水巻 100m |
| 福岡県 遠賀郡水巻町頃末南１丁目５８５番１０１ 地価調査 2026年・水巻 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | +4.4% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ利便性のよい区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 遠賀郡水巻町頃末北１丁目８６２番１ 地価調査 2026年・水巻 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.2万円/坪 | +4.5% | 店舗併用住宅、一般住宅等が混在する近隣商業地域 |
| 福岡県 遠賀郡水巻町中央１７１４番１１外 地価公示 2026年・水巻 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.8万円/坪 | +2.8% | 水巻 1.4km |
| 福岡県 遠賀郡水巻町梅ノ木団地１番１６５ 地価調査 2026年・水巻 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | +3.8% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福岡県 遠賀郡水巻町立屋敷１丁目３４６番１ 地価調査 2026年・水巻 |
工業地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | +7.1% | 中小規模の営業所、倉庫、住宅等が混在する工業地域 |
| 福岡県 遠賀郡水巻町伊左座１丁目４５５番１２ 地価公示 2026年・水巻 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | +3.8% | 水巻 1.4km |
| 福岡県 遠賀郡水巻町二東１丁目３１７番９ 地価調査 2026年・水巻 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | +4.8% | 中規模一般住宅のほか共同住宅等も見られる郊外の住宅地域 |
| 福岡県 遠賀郡水巻町猪熊８丁目１００２番５ 地価調査 2026年・水巻 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | +3.4% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 79件・土地と建物 67件・中古マンション等 3件・農地 1件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉田西 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,100万円 | 220㎡ | 2026 | — |
| 吉田西 | 2026年2Q | 土地 | 900万円 | 510㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 吉田西 | 2026年2Q | 土地 | 1億1,000万円 | 1,000㎡ | — | 11.0万円/㎡ |
| 美吉野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 430万円 | 135㎡ | 1974 | — |
| 吉田南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 900万円 | 445㎡ | 1977 | — |
| 頃末南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 宮尾台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 200㎡ | 1991 | — |
| 古賀 | 2026年2Q | 土地 | 190万円 | 115㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 猪熊 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,300万円 | 200㎡ | 2026 | — |
| 伊左座 | 2026年2Q | 土地 | 750万円 | 240㎡ | — | 3.2万円/㎡ |
| 高尾 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 900万円 | 195㎡ | 1981 | — |
| 吉田西 | 2026年1Q | 土地 | 6,200万円 | 9,999㎡ | — | 3.1万円/㎡ |
| 緑ケ丘 | 2026年1Q | 土地 | 1,000万円 | 200㎡ | — | 4.9万円/㎡ |
| 猪熊 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 550万円 | 345㎡ | 1970 | — |
| 吉田東 | 2026年1Q | 土地 | 950万円 | 185㎡ | — | 5.2万円/㎡ |
| 吉田東 | 2026年1Q | 土地 | 100万円 | 80㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 吉田東 | 2026年1Q | 土地 | 130万円 | 140㎡ | — | 9,500円/㎡ |
| 吉田東 | 2026年1Q | 土地 | 460万円 | 150㎡ | — | 3.1万円/㎡ |
| 二東 | 2026年1Q | 土地 | 1,100万円 | 320㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
| 頃末南 | 2026年1Q | 土地 | 1,900万円 | 270㎡ | — | 6.9万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
水巻町の住宅地の平均地価は3.8万円/㎡（坪単価12.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
水巻町の地価は前年から平均で+3.8%と上がっています。5年間では+19.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.7%で、10年後は5.0万円/㎡（4.1〜5.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,486億円（土地 1,011億円・建物 475億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,193億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。