データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +5.2% | 7.9万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 13.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：10.8万円/㎡〜15.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,611億円 | 3,730億円 | 8.5㎢ | 4.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 166億円 | 166億円 | 16.0㎢ | — |
| 家屋 木造 493億円・木造以外 825億円 | 1,318億円 | 1,318億円 | 延べ 3.9㎢ | — |
| 合計 | 4,095億円 | 5,214億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花鶴丘 | 10.2万円/㎡ | — | +4.3% | +52.7% | — | 8 |
| 舞の里 | 9.8万円/㎡ | 12.0万円/㎡ | +3.2% | +51.1% | — | 15 |
| 日吉 | 9.6万円/㎡ | — | +4.9% | +48.1% | — | 11 |
| 中央 | 9.5万円/㎡ | — | +5.1% | +58.3% | — | 8 |
| 今の庄 | 9.2万円/㎡ | — | +6.3% | +61.7% | — | 12 |
| 天神 | 8.8万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | +4.0% | +46.5% | 22.4万円/㎡ | 18 |
| 花見南 | 8.8万円/㎡ | — | +5.4% | +61.2% | — | 11 |
| 千鳥 | 8.8万円/㎡ | — | +4.3% | +49.7% | — | 12 |
| 新久保 | 6.2万円/㎡ | — | +4.7% | +42.1% | — | 6 |
| 米多比 | 4.2万円/㎡ | — | +2.7% | +37.5% | — | 4 |
| 筵内 | 3.2万円/㎡ | — | +1.3% | +14.1% | — | 12 |
| 青柳 | 3.1万円/㎡ | — | +2.0% | +31.5% | — | 6 |
| 花見東 | — | 10.2万円/㎡ | +5.2% | +49.1% | 26.7万円/㎡ | 21 |
| 薦野 | — | — | — | — | — | 15 |
| 薬王寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小竹 | — | — | — | — | — | 7 |
| 久保 | — | — | — | — | — | 6 |
| 美明 | — | — | — | — | — | 7 |
| 青柳町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 谷山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 駅東 | — | — | — | — | — | 3 |
| 川原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 鹿部 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小山田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 玄望園 | — | — | — | — | — | — |
| 美郷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 古賀市天神１丁目１１９４番２５ 地価公示 2026年・古賀 |
商業地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +5.0% | 古賀 300m |
| 福岡県 古賀市天神５丁目９４４番１外 地価調査 2026年・古賀 |
商業地 | 12.4万円/㎡ | 41.0万円/坪 | +1.6% | 店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 福岡県 古賀市舞の里３丁目１５番１外 地価調査 2026年・古賀 |
商業地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +2.6% | 小売店舗、飲食店舗が集まる国道沿いの商業地域 |
| 福岡県 古賀市花鶴丘１丁目１２番９ 地価調査 2026年・古賀 |
住宅地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +4.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 古賀市花見東７丁目１９２４番４５外 地価公示 2026年・古賀 |
商業地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +5.2% | 千鳥 500m |
| 福岡県 古賀市花鶴丘１丁目１２番９ 地価公示 2026年・古賀 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +4.7% | 古賀 1.1km |
| 福岡県 古賀市舞の里１丁目１５番４ 地価調査 2026年・古賀 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.4万円/坪 | +3.7% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 古賀市中央５丁目７８１番１５４ 地価公示 2026年・古賀 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.6万円/坪 | +6.1% | 古賀 1.4km |
| 福岡県 古賀市日吉１丁目１００７番６ 地価公示 2026年・古賀 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.6万円/坪 | +4.9% | ししぶ 750m |
| 福岡県 古賀市中央３丁目８７２番３８ 地価調査 2026年・古賀 |
住宅地 | 9.4万円/㎡ | 31.1万円/坪 | +4.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福岡県 古賀市今の庄２丁目５１７番２５ 地価公示 2026年・古賀 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.6万円/坪 | +6.3% | 古賀 1.6km |
| 福岡県 古賀市天神６丁目１１５０番１０ 地価公示 2026年・古賀 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.3万円/坪 | +5.4% | 古賀 850m |
| 福岡県 古賀市花見南２丁目１８１５番２４３ 地価公示 2026年・古賀 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.1万円/坪 | +5.4% | 古賀 1.5km |
| 福岡県 古賀市千鳥２丁目１８６３番６４ 地価調査 2026年・古賀 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.0万円/坪 | +4.3% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 福岡県 古賀市青柳字藤津田２８６６番１外 地価調査 2026年・古賀 |
工業地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | +11.6% | 国道３号線背後の中工場等を中心とする工業地域 |
| 福岡県 古賀市新久保１丁目６６２番１ 地価公示 2026年・古賀 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.4万円/坪 | +4.7% | 古賀 1.8km |
| 福岡県 古賀市米多比字大地田１６５５番２５ 地価調査 2026年・古賀 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.8万円/坪 | +2.7% | 中規模一般住宅が見られる郊外の住宅地域 |
| 福岡県 古賀市筵内字裏ノ谷１６０４番１６ 地価調査 2026年・古賀 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | +1.3% | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 福岡県 古賀市青柳字神田２９４６番１ 地価公示 2026年・古賀 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | +2.0% | ししぶ 2.5km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 233件・土地 88件・中古マンション等 35件・農地 23件・林地 20件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花見南 | 2026年2Q | 土地 | 7,500万円 | 620㎡ | — | 12.0万円/㎡ |
| 花見南 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 400㎡ | 1992 | — |
| 天神 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,300万円 | 155㎡ | 2026 | — |
| 天神 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 150㎡ | 2025 | — |
| 中央 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 110㎡ | 2024 | — |
| 中央 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 340㎡ | 1981 | — |
| 舞の里 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 280㎡ | 1999 | — |
| 舞の里 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 255㎡ | 1995 | — |
| 舞の里 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 270㎡ | 1997 | — |
| 美明 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,300万円 | 225㎡ | 2020 | — |
| 美明 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 165㎡ | 2003 | — |
| 米多比 | 2026年2Q | 土地と建物 | 8,100万円 | 860㎡ | 2004 | — |
| 花見東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 185㎡ | 2016 | — |
| 千鳥 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 245㎡ | 1990 | — |
| 千鳥 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 140㎡ | 2026 | — |
| 千鳥 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 205㎡ | 1994 | — |
| 筵内 | 2026年2Q | 農地 | 340万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 筵内 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,000万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 花見東 | 2026年2Q | 土地 | 1,500万円 | 180㎡ | — | 8.2万円/㎡ |
| 薦野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 770㎡ | 1968 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
古賀市の住宅地の平均地価は7.9万円/㎡（坪単価26.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の14地点の平均、2026年）。
古賀市の地価は前年から平均で+4.1%と上がっています。5年間では+47.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は22.4万円/㎡、価格の中央値は2,200万円です（16件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+5.2%で、10年後は13.2万円/㎡（10.8〜15.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5,214億円（土地 3,896億円・建物 1,318億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,095億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。