データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +5.7% | 9.8万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 16.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：13.9万円/㎡〜20.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,349億円 | 3,355億円 | 4.5㎢ | 7.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 135億円 | 135億円 | 96.9ha | — |
| 家屋 木造 270億円・木造以外 782億円 | 1,052億円 | 1,052億円 | 延べ 2.5㎢ | — |
| 合計 | 3,536億円 | 4,543億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 志免 | 10.8万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | +5.6% | +27.9% | — | 3 |
| 向ケ丘 | 10.5万円/㎡ | — | +2.9% | +29.6% | — | 1 |
| 別府 | 10.4万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | +6.8% | +43.9% | 22.5万円/㎡ | 3 |
| 田富 | 10.0万円/㎡ | — | +4.9% | +28.2% | — | 3 |
| 王子 | 10.0万円/㎡ | — | +5.9% | +33.8% | — | 8 |
| 志免東 | 9.4万円/㎡ | — | +4.8% | +28.1% | — | 2 |
| 桜丘 | 8.0万円/㎡ | — | +1.9% | +15.2% | — | 6 |
| 東公園台 | 7.6万円/㎡ | — | +4.7% | +35.7% | — | 5 |
| 別府西 | — | — | — | +128.0% | 36.9万円/㎡ | 10 |
| 南里 | — | — | — | — | 42.7万円/㎡ | 10 |
| 別府北 | — | 25.8万円/㎡ | +13.7% | +106.2% | 45.8万円/㎡ | 4 |
| 吉原 | — | — | — | — | — | 4 |
| 片峰中央 | — | — | — | — | — | 4 |
| 志免中央 | — | — | — | — | — | 4 |
| 別府東 | — | — | — | — | — | 2 |
| 片峰 | — | — | — | — | — | 2 |
| 御手洗 | — | — | — | — | — | 1 |
| 石橋台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 糟屋郡志免町別府北２丁目４８４番１０外 地価調査 2026年・志免 |
商業地 | 25.8万円/㎡ | 85.3万円/坪 | +13.7% | 低層店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 福岡県 糟屋郡志免町別府北３丁目６６７番２外 地価調査 2026年・志免 |
工業地 | 24.5万円/㎡ | 81.0万円/坪 | +14.5% | 工場、倉庫、事務所等が混在する工業地域 |
| 福岡県 糟屋郡志免町別府１丁目２１１番１５外 地価調査 2026年・志免 |
商業地 | 16.2万円/㎡ | 53.6万円/坪 | +6.6% | 小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 福岡県 糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７ 地価公示 2026年・志免 |
商業地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | +8.2% | 福岡空港 4.5km |
| 福岡県 糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６ 地価公示 2026年・志免 |
工業地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +16.6% | 福岡空港 1.5km |
| 福岡県 糟屋郡志免町志免３丁目１４１０番２ 地価調査 2026年・志免 |
住宅地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +4.8% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 福岡県 糟屋郡志免町王子１丁目７７４番１１ 地価調査 2026年・志免 |
住宅地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | +5.8% | 一般住宅のほかに店舗等が見られる既成住宅地域 |
| 福岡県 糟屋郡志免町志免３丁目１４１０番２ 地価公示 2026年・志免 |
住宅地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +3.9% | 福岡空港 4.4km |
| 福岡県 糟屋郡志免町向ヶ丘２丁目１８２７番６９ 地価調査 2026年・志免 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +2.9% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 糟屋郡志免町別府１丁目１５９番４ 地価公示 2026年・志免 |
住宅地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | +6.9% | 福岡空港 1.9km |
| 福岡県 糟屋郡志免町田富１丁目２６０番５０ 地価調査 2026年・志免 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +4.9% | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| 福岡県 糟屋郡志免町志免東３丁目２３番１ 地価公示 2026年・志免 |
住宅地 | 9.4万円/㎡ | 31.0万円/坪 | +4.8% | 福岡空港 5.4km |
| 福岡県 糟屋郡志免町王子３丁目６２０番５４ 地価公示 2026年・志免 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.8万円/坪 | +6.0% | 福岡空港 2.8km |
| 福岡県 糟屋郡志免町桜丘２丁目３７番 地価調査 2026年・志免 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.4万円/坪 | +1.9% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 糟屋郡志免町東公園台２丁目４４４番３１ 地価公示 2026年・志免 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.3万円/坪 | +4.7% | 福岡空港 5.2km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 155件・中古マンション等 70件・土地 44件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 別府北 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 75㎡ | 1994 | 25.3万円/㎡ |
| 別府西 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 80㎡ | 2010 | 46.2万円/㎡ |
| 別府西 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 85㎡ | 2017 | 45.9万円/㎡ |
| 別府西 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 95㎡ | 2013 | 33.7万円/㎡ |
| 別府西 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 60㎡ | 2010 | 41.7万円/㎡ |
| 別府西 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 90㎡ | 2004 | 27.8万円/㎡ |
| 南里 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 70㎡ | 2023 | 44.3万円/㎡ |
| 南里 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 向ヶ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 185㎡ | 2018 | — |
| 志免中央 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5億3,000万円 | 670㎡ | 2019 | — |
| 片峰 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 175㎡ | 2026 | — |
| 志免東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 140㎡ | 2025 | — |
| 大字吉原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 75㎡ | 2008 | 34.7万円/㎡ |
| 王子 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 180㎡ | 1997 | — |
| 東公園台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 175㎡ | 2026 | — |
| 東公園台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 桜丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,700万円 | 260㎡ | 2026 | — |
| 桜丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 225㎡ | 2026 | — |
| 桜丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 石橋台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 240㎡ | 1988 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
志免町の住宅地の平均地価は9.8万円/㎡（坪単価32.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の10地点の平均、2026年）。
志免町の地価は前年から平均で+5.8%と上がっています。5年間では+44.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は36.6万円/㎡、価格の中央値は2,650万円です（24件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+5.7%で、10年後は16.9万円/㎡（13.9〜20.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,543億円（土地 3,490億円・建物 1,052億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,536億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。