不動産ずかん
English

太宰府市の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。

住宅地の平均地価
9.3万円/㎡
坪 30.7万円/坪・23地点
全国の市区町村で 317位 / 1795
商業地の平均地価
26.8万円/㎡
坪 88.7万円/坪・4地点
前年比
+4.9%
住宅地 +4.3%・商業地 +8.6%
5年間・10年間
+34.6% / +58.4%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
20.0万円/㎡
70㎡なら約1,400万円・17件
中古戸建て（土地と建物）
3,250万円
取引の中央値・98件
不動産ずかん価値指数
80/100
全国 276位
不動産の総額 推定
6,573億円
土地 5,255億円＋建物 1,318億円
全国の市区町村で 317位 / 1719

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

0円/㎡10.0万円/㎡20.0万円/㎡30.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +4.5%
9.3万円/㎡9.7万円/㎡10.6万円/㎡11.6万円/㎡14.4万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：11.8万円/㎡〜17.0万円/㎡

太宰府市の不動産の総額 土地と建物・令和7年度の固定資産税評価額から推計

不動産の総額（時価の目安）
6,573億円
全国の 0.05%・福岡県の 1.2%
土地（時価の目安）
5,255億円
うち宅地 4,924億円
建物（家屋の評価額）
1,318億円
25,614棟・延べ 3.6㎢
固定資産税評価額の合計
5,096億円
土地 3,778億円・家屋 1,318億円
内訳固定資産税評価額時価の目安面積㎡あたり（時価の目安）
宅地3,446億円4,924億円7.1㎢7.0万円/㎡
宅地以外の土地
田・畑・山林・雑種地など
332億円332億円7.7㎢—
家屋
木造 599億円・木造以外 719億円
1,318億円1,318億円延べ 3.6㎢—
合計5,096億円6,573億円

時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。

太宰府市と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価太宰府市は前年比5年中古マンション㎡価値指数
太宰府市 9.3万円/㎡30.7万円/坪 +4.9%+34.6% 20.0万円/㎡80
福岡県 10.0万円/㎡33.1万円/坪 0.93倍+3.3%+22.4% 36.9万円/㎡88
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 0.78倍+2.1%+8.0% 49.4万円/㎡—

町丁ごとの地価 26件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
観世音寺 16.0万円/㎡ — +2.5% +41.6% — 4
都府楼南 14.8万円/㎡ — +5.7% +49.2% — 9
通古賀 14.4万円/㎡ 27.4万円/㎡ +7.7% +54.0% 48.8万円/㎡ 10
朱雀 13.5万円/㎡ — +6.3% +56.1% 14.0万円/㎡ 20
五条 11.2万円/㎡ 17.5万円/㎡ +5.4% +38.9% — 5
長浦台 10.4万円/㎡ — +3.0% +35.6% — —
石坂 8.7万円/㎡ — +4.8% +34.1% — 7
青山 8.6万円/㎡ — +7.6% +38.0% — 7
吉松 8.6万円/㎡ — +6.1% +38.4% — 1
国分 8.2万円/㎡ — +4.9% +37.2% — 8
梅ケ丘 7.7万円/㎡ — +3.9% +38.6% — —
高雄 7.6万円/㎡ — +4.2% +36.7% — 12
水城 7.3万円/㎡ 18.2万円/㎡ +7.2% +43.6% — 11
連歌屋 7.2万円/㎡ — +4.1% +21.7% — 4
宰府 3.5万円/㎡ 44.2万円/㎡ +5.5% +23.0% — 2
御笠 3.3万円/㎡ — +1.5% +5.1% — 2
北谷 1.6万円/㎡ — −2.5% −10.3% — 2
青葉台 — — — — — 8
大佐野 — — — — — 7
向佐野 — — — — — 5
坂本 — — — — — 4
梅香苑 — — — — — 4
三条 — — — — — 4
宰都 — — — — 30.8万円/㎡ 3
白川 — — — — — 2
内山 — — — — — 1

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・27地点

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
福岡県　太宰府市宰府３丁目１１６９番外
地価公示 2026年・太宰府
 商業地44.2万円/㎡146.1万円/坪 +11.1%太宰府
70m
福岡県　太宰府市通古賀３丁目７１番
地価調査 2026年・太宰府
 商業地27.4万円/㎡90.6万円/坪 +8.7%中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
福岡県　太宰府市水城１丁目５５番１外
地価公示 2026年・太宰府
 商業地18.2万円/㎡60.2万円/坪 +9.0%下大利
1.5km
福岡県　太宰府市五条２丁目２４７５番１１
地価調査 2026年・太宰府
 商業地17.5万円/㎡57.9万円/坪 +5.4%店舗や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅通りの商業地域
福岡県　太宰府市観世音寺１丁目２１６番外
地価調査 2026年・太宰府
 住宅地16.1万円/㎡53.2万円/坪 +2.5%中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
福岡県　太宰府市観世音寺１丁目２１６番外
地価公示 2026年・太宰府
 住宅地15.9万円/㎡52.6万円/坪 +2.6%西鉄五条
1.0km
福岡県　太宰府市都府楼南４丁目５６６番４９４
地価公示 2026年・太宰府
 住宅地14.8万円/㎡48.9万円/坪 +5.7%都府楼南
400m
福岡県　太宰府市通古賀５丁目１０７７番３
地価公示 2026年・太宰府
 住宅地14.4万円/㎡47.6万円/坪 +6.7%西鉄二日市
600m
福岡県　太宰府市朱雀６丁目１１番１７
地価調査 2026年・太宰府
 住宅地13.5万円/㎡44.6万円/坪 +6.3%中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
福岡県　太宰府市五条１丁目３２４４番１
地価調査 2026年・太宰府
 住宅地11.9万円/㎡39.3万円/坪 +3.5%中規模一般住宅が多い、駅周辺の既成住宅地域
福岡県　太宰府市国分３丁目５８６番５
地価調査 2026年・太宰府
 住宅地11.6万円/㎡38.3万円/坪 +8.4%既成の一般住宅のほか、新規分譲の住宅も見られる住宅地域
福岡県　太宰府市吉松１丁目９９番１８
地価公示 2026年・太宰府
 住宅地10.9万円/㎡36.0万円/坪 +7.9%水城
450m
福岡県　太宰府市五条５丁目３０５３番１９
地価公示 2026年・太宰府
 住宅地10.6万円/㎡35.0万円/坪 +7.3%西鉄五条
520m
福岡県　太宰府市石坂１丁目３２０５番２１
地価公示 2026年・太宰府
 住宅地10.5万円/㎡34.7万円/坪 +6.6%西鉄五条
600m
福岡県　太宰府市長浦台１丁目２４４番５３３
地価調査 2026年・太宰府
 住宅地10.4万円/㎡34.4万円/坪 +3.0%中規模一般住宅が建ち並ぶ大型団地内の住宅地域
福岡県　太宰府市国分４丁目６７１番１０
地価公示 2026年・太宰府
 住宅地8.8万円/㎡29.1万円/坪 +5.5%都府楼前
1.2km
福岡県　太宰府市青山３丁目３６２６番２６１外
地価公示 2026年・太宰府
 住宅地8.6万円/㎡28.6万円/坪 +7.6%西鉄五条
1.3km
福岡県　太宰府市梅ケ丘１丁目４２６０番４４
地価調査 2026年・太宰府
 住宅地7.7万円/㎡25.4万円/坪 +3.9%中規模一般住宅が多い郊外の既成住宅地域
福岡県　太宰府市高雄５丁目４１８６番１２
地価公示 2026年・太宰府
 住宅地7.6万円/㎡25.2万円/坪 +4.2%紫
2.3km
福岡県　太宰府市水城４丁目２９３番４４
地価公示 2026年・太宰府
 住宅地7.3万円/㎡24.3万円/坪 +5.5%下大利
2.0km
福岡県　太宰府市連歌屋２丁目１６８０番４
地価公示 2026年・太宰府
 住宅地7.2万円/㎡23.7万円/坪 +4.1%太宰府
500m
福岡県　太宰府市石坂４丁目１０６５番２１
地価調査 2026年・太宰府
 住宅地6.9万円/㎡22.8万円/坪 +3.0%中規模一般住宅が多い高台の既成住宅地域
福岡県　太宰府市大字吉松字日焼１７番２０
地価調査 2026年・太宰府
 住宅地6.2万円/㎡20.7万円/坪 +4.2%中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
福岡県　太宰府市国分５丁目１０５９番４外
地価調査 2026年・太宰府
 住宅地4.3万円/㎡14.3万円/坪 +0.9%中規模一般住宅が多い高台の既成住宅地域
福岡県　太宰府市宰府６丁目８４８番３６外
地価公示 2026年・太宰府
 住宅地3.5万円/㎡11.6万円/坪 ±0.0%太宰府
1.6km
福岡県　太宰府市御笠５丁目２６８番１３９外
地価公示 2026年・太宰府
 住宅地3.3万円/㎡10.9万円/坪 +1.5%太宰府
3.0km
福岡県　太宰府市大字北谷字宮ノ下５１７番
地価調査 2026年・太宰府
 住宅地1.6万円/㎡5.2万円/坪 −2.5%農家住宅、農地等が混在する傾斜地の既存住宅地域

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 142件

中古マンション㎡単価（中央値）
20.0万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
1,600万円
土地と建物（中央値）
3,250万円
土地の㎡単価（中央値）
7.3万円/㎡

取り込んだ期間の件数：土地と建物 390件・土地 139件・中古マンション等 43件・林地 34件・農地 3件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
朱雀2026年2Q土地と建物（成約） 4,000万円105㎡2026—
朱雀2026年2Q中古マンション等（成約） 370万円25㎡199514.8万円/㎡
朱雀2026年2Q土地と建物（成約） 4,000万円125㎡2026—
朱雀2026年2Q土地と建物（成約） 3,600万円140㎡2025—
朱雀2026年2Q中古マンション等（成約） 210万円20㎡199110.5万円/㎡
水城2026年2Q土地と建物（成約） 1,700万円270㎡1981—
水城2026年2Q土地と建物（成約） 4,000万円170㎡2026—
水城2026年2Q土地と建物（成約） 3,600万円165㎡2014—
水城2026年2Q土地と建物（成約） 3,900万円170㎡2026—
水城2026年2Q土地と建物 1,300万円165㎡1985—
水城2026年2Q土地と建物 1,700万円260㎡1984—
水城2026年2Q土地と建物 1億2,000万円760㎡2004—
水城2026年2Q土地 2,200万円260㎡—8.4万円/㎡
朱雀2026年2Q土地と建物 4,000万円105㎡2026—
朱雀2026年2Q土地と建物 1,900万円155㎡1974—
朱雀2026年2Q土地と建物 3,800万円100㎡2026—
朱雀2026年2Q土地と建物 4,300万円230㎡1987—
梅香苑2026年2Q土地と建物（成約） 3,000万円195㎡2015—
白川2026年2Q土地と建物 3,400万円220㎡1975—
白川2026年2Q土地と建物 3,400万円700㎡1975—

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
66
1年の上昇率
91
5年の上昇率
95
10年の上昇率
95
地価の水準
82
マンション価格の水準
31

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

筑紫野市9.7万円/㎡大野城市16.4万円/㎡春日市16.5万円/㎡宇美町7.5万円/㎡須恵町8.0万円/㎡那珂川市8.0万円/㎡志免町9.8万円/㎡筑前町3.2万円/㎡粕屋町10.2万円/㎡篠栗町8.3万円/㎡小郡市6.3万円/㎡福岡市24.8万円/㎡大刀洗町2.6万円/㎡久山町4.3万円/㎡桂川町1.7万円/㎡

よくある質問

太宰府市の地価（住宅地）の平均はいくら？

太宰府市の住宅地の平均地価は9.3万円/㎡（坪単価30.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の23地点の平均、2026年）。

太宰府市の地価は上がっている？

太宰府市の地価は前年から平均で+4.9%と上がっています。5年間では+34.6%です。

太宰府市の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は20.0万円/㎡、価格の中央値は1,600万円です（17件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

太宰府市の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.5%で、10年後は14.4万円/㎡（11.8〜17.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

太宰府市の不動産の総額はいくら？

土地と建物を合わせて約6,573億円（土地 5,255億円・建物 1,318億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,096億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。